Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 мая 2009 г. N Ф04-2790/2009(6077-А45-37) Отказывая в признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорные помещения, суд указал, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признаны недействительными договоры купли-продажи, не является безусловным основанием для признания недействительной государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и не подтверждает недостоверности сведений, содержащихся в едином государственном реестре (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 мая 2009 г. N Ф04-2790/2009(6077-А45-37)
(извлечение)

Акционер закрытого акционерного общества "Новокор-С" В.Т.В. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - Управление), с привлечением в качестве третьего лица закрытое акционерное общество "Новокор-С" (далее - ЗАО "Новокор-С"), о признании недействительной государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Слот-Сервис" (далее - ООО "Слот-Сервис", Общество) на помещение площадью 371,2 кв.м. по адресу г. Новосибирск, ул. Петухова, 27, кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:04; за Б.С.А. на помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Петухова, 27 площадью 1726,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:01, площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:02, площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер 64:35:051125:0058:01:03.

Заявленные требования мотивированы тем, что Управлением 25.09.2006 и 10.09.2007 зарегистрировано право собственности за ООО "Слот-Сервис" и Б.С.А. на указанные выше помещения. Решением от 19.02.2008 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, были признаны недействительными договоры купли-продажи от 27.03.2007 помещений по адресу г. Новосибирск, ул. Петухова, 27, заключенные между Б.С.А. и ЗАО "Новокор-С", и от 13.06.2006, заключенные между ЗАО "Новокор-С" и ООО "Слот-Сервис", и суд обязал передать указанные помещения ЗАО "Новокор-С". Государственная регистрация прав собственности за ООО "Слот-Сервис" и Б.С.А., которую провело Управление на основании указанных сделок, не отменена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с данным заявлением.

Решением от 27.11.2008 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Ч.О.В.), заявленные требования удовлетворены.

Постановлением от 04.03.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи У.Н.А., Ж.В.А., М.М.Х.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении заявленных акционером ЗАО "Новокор-С" В.Т.В. требований отказано.

В кассационной жалобе В.Т.В. просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в Седьмой арбитражный апелляционный суд в ином составе судей. По мнению кассатора, выводы арбитражного суда апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, а также судом не применены статьи 13, 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Управление должно было отказать Б.С.А. и ООО "Слот-Сервис" в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения по основаниям, предусмотренным статьей 20 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку Б.С.А. был отстранен от должности генерального директора и регистрирующий орган был оповещен об этом. К тому же 11.09.2006 Арбитражным судом Новосибирской области были приняты обеспечительные меры в виде приостановления действий ИФНС по Октябрьскому району г. Новосибирска.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что Управлением зарегистрирован переход права собственности на основании договоров купли-продажи от 27.03.2007 и от 13.06.2006 на помещения, расположенные по адресу г. Новосибирск ул. Петухова, 27 площадью 1 726, 0 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:01, площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:02, площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:03 за Б.С.А., заключенных с ЗАО "Новокор-С", и расположенных по адресу г.Новосибирск, ул. Петухова, 27 площадью 371,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:051125:0058:01:04 за ООО "Слот-Сервис".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2008 по делу N А45-9453/2007-7/221, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, договоры купли-продажи спорных помещений признаны недействительными. Кроме того, суд возложил обязанность по возврату ЗАО "Новокор-С" имущества на ООО "Слот" и Б.С.А.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из преюдициального значения указанного выше судебного акта о признании недействительными договоров купли-продажи, считая, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости должны содержаться достоверные сведения и государственная регистрация, основанная на недействительных сделках, признанных таковыми в судебном порядке, подлежит признанию недействительной.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что судебными актами признаны недействительными договоры купли-продажи, однако этот судебный акт не является безусловным основанием для признания недействительной государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и не подтверждают несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд кассационной инстанции поддерживает позицию арбитражного суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации прав на недвижимое имущество по основаниям, изложенным в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но признать такую регистрацию прав при установленных обстоятельствах по данному делу на объекты недвижимости суд не вправе.

Как указано в разделе 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (в редакции от 22.11.2006) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при прекращении права без перехода и при переходе к новому правообладателю сделки погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляется дата регистрации прекращения права.

При установленных судом обстоятельствах ЗАО "Новокор-С" вправе восстановить записи о праве собственности в порядке статей 16, 17 Закона N 122-ФЗ.

Такой же порядок прописан в пункте 28 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов".

Таким образом, суд апелляционной инстанции полно, всесторонне на основе представленных сторонами доказательств и в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выяснил все значимые по делу обстоятельства, сделал правильные выводы и принял законное решение.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 04.03.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-10060/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.