Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 июня 2009 г. N Ф04-6796/2008(7381-А27-50) Удовлетворяя требование о признании права собственности на два объекта недвижимости, суд исходил из отсутствия утраты права собственности заявителя на спорные объекты, что подтверждается наличием договора купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 июня 2009 г. N Ф04-6796/2008(7381-А27-50)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также:

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2010 г. по делу N А27-3541/2007,

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 ноября 2008 г. N Ф04-6796/2008(15491-А27-8);

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 июля 2007 г. N Ф04-4960/2007(36533-А27-20)

Общество с ограниченной ответственностью "Спецпроммонтаж" (далее - ООО "Спецпроммонтаж") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский деловой союз" (далее - ООО "Сибирский деловой союз") о признании права собственности на два объекта недвижимости, расположенных по адресу: город Кемерово, улица Кировская, 2: здание общей площадью 1410,1 кв.м, литер А-А2 с кадастровым (условным) номером 42:24:000000:0000:4477/2:1000/А, А1, А2; здание общей площадью 3768,3 кв.м, литер Г-Г3 с кадастровым (условным) номером 42:24:000000:0000:4477/2:1000/Г, Г1, Г2, Г3.

Исковые требования мотивированы приобретением ООО "Спецпроммонтаж" спорного имущества у ОАО "Спецпроммонтаж" на основании договора купли-продажи от 15.09.2003, государственной регистрацией перехода права собственности, владением им до настоящего времени, ничтожностью сделки по реализации спорного имущества на торгах 17.10.2006, регистрацией права собственности на здания за ООО "Сибирский деловой союз" в нарушение статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) при наличии ареста.

Решением суда первой инстанции от 20.01.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.04.2009, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ООО "Сибирский деловой союз" просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать.

Заявитель жалобы полагает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем, выводы судов о единственном возможном способе защиты права истца является его признание, нарушает конституционные гарантии защиты прав и законных интересов ответчика.

Считает недействительным договор от 15.09.2003 купли-продажи спорного имущества, заключенный между ОАО "Спецпроммонтаж" и ООО "Спецпроммонтаж", поскольку со стороны покупателя подписан неустановленным лицом, а не исполнительным директором. Вывод суда о ничтожности договора, заключенного между ОАО "Спецпроммонтаж" и ООО "Сибирский деловой союз" на торгах, противоречит статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что такой договор является оспоримым.

В отзыве, поддержанном представителями в судебном заседании, ООО "Спецпроммонтаж" возражает против доводов кассационной жалобы, считая их несостоятельными, и просит оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены либо изменения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание права на недвижимое имущество как способ защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется только в судебном порядке и состоит в устранении сомнений в принадлежности права тому, или иному лицу.

Защита права собственности, иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ОАО "Спецпроммонтаж" (продавец) и ООО "Спецпроммонтаж" (покупатель) заключен договор от 15.09.2003 купли-продажи двух объектов недвижимости: здания общей площадью 1410,1 кв.м, литер А-А2 с кадастровым (условным) номером 42:24:000000:0000:4477/2:1000/А, А1, А2; и здания общей площадью 3768,3 кв.м, литер Г-Г3 с кадастровым (условным) номером 42:24:000000:0000:4477/2:1000/Г, Г1, Г2, Г3, расположенных по адресу: город Кемерово, улица Полярная (в последствии - Кировская), 2.

Переход права собственности к ООО "Спецпроммонтаж" на указанное имущество зарегистрирован 09.10.2003, записи о регистрации N 42-01/00-93/2003-784 и N 42-01/00-93/2003-785.

Постановлением от 01.09.2006 апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-7917/2005 сделка, основанная на договоре купли-продажи от 15.09.2003, была признана недействительной.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 17.10.2006 на спорные объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Спецпроммонтаж" на праве собственности, зарегистрированы ограничения в виде ареста.

17.10.2006 в период процедуры банкротства ОАО "Спецпроммонтаж" - конкурсного производства спорное имущество продано на торгах ООО "Сибирский деловой союз".

Определением от 23.10.2006 Арбитражного суда Кемеровской области отложены исполнительные действия по передаче имущества ОАО "Спецпроммонтаж" по исполнительному листу от 01.09.2006 по делу N А27-7917/2005 до назначения конкурсного управляющего ОАО "Спецпроммонтаж" по делу N А27-4897/2004.

Определением от 20.11.2006 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа приостановлено исполнение постановления апелляционной инстанции от 01.09.2006 Арбитражного суда Кемеровской области по делуN А27-7917/2005 до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

На основании актов приема-передачи от 17.10.2006 приобретенных на торгах зданий, 12.12.2006 за ответчиком зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

Постановлением от 18.12.2006 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу N А27-7917/2005 постановление апелляционного суда от 01.09.2006 о признании договора купли-продажи от 15.09.2003 недействительным, отменено и оставлено в силе решение суда первой инстанции от 26.06.2006, которым в удовлетворении иска ОАО "Спецпроммонтаж" о признании указанного договора недействительным отказано.

Поскольку право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО "Сибирский деловой союз", истец обратился в суд с указанным иском.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что право собственности на спорные объекты ООО "Спецпроммонтаж" не утрачивало, обоснованы имеющимися в деле доказательствами.

Признание за ООО "Спецпроммонтаж" права собственности на спорные объекты недвижимости соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы об избрании истцом неверного способа защиты прав, ошибочны, так как статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты прав - признание права.

Доводы жалобы о необходимости проверить добросовестность приобретателя - ООО "Сибирский деловой союз" не могут быть приняты во внимание.

От виндикации как основания иска, истец отказался в суде первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы, которым дана надлежащая оценка апелляционным судом.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права, регулирующие отношения сторон, применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судами не допущены.

Поскольку нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 20.01.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 02.04.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-3541/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский деловой союз" -без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.