Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 июля 2009 г. N Ф04-4443/2009(11050-А45-15) Признавая законным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что в представленных на регистрацию документах не содержалось данных о площади спорного помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 июля 2009 г. N Ф04-4443/2009(11050-А45-15)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Новосибирскэнерго" (далее - ОАО "Новосибирскэнерго", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение "трансформаторная подстанция" общей площадью 54,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1-4), расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, улица Адриена Лежена, (3/1) (далее - нежилое помещение) и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение.

Решением от 13.04.2009 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Законность и обоснованность решения суда в апелляционном суде не проверялись.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права.

Считает, что представленные Обществом на государственную регистрацию права собственности документы соответствуют нормативным актам, определявшим на момент учреждения акционерного общества возникновение права собственности на внесенное в его уставный капитал имущество, что в силу статей 6 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации соответствующего права.

Ссылается на то, что гражданским законодательством необходимость указания площади объекта недвижимости в правоустанавливающих документах не установлена.

Просит принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Управление считает доводы жалобы несостоятельными, а решение суда - законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, заявителем для государственной регистрации прав были представлены правоустанавливающие документы:

- план приватизации государственного предприятия Производственного объединения энергетики и электрификации "Новосибирскэнерго", утвержденный 14.01.1993;

- акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992;

- распоряжение Департиамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 03.07.2003 N 1594-р "Об утверждении перечня объектов недвижимости, учтенных в уставном капитале ОАО "Новосибирскэнерго", с приложением перечня объектов недвижимости;

- распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области от 30.03.2005 N 396-р "Об уточнении Перечня объектов недвижимости, учтенных при расчете уставного капитала ОАО "Новосибирскэнерго", с приложением изменений в перечень объектов недвижимости;

- распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области от 30.09.2005 N 1486-р "Об уточнении Перечня объектов недвижимости, учтенных при расчете уставного капитала ОАО "Новосибирскэнерго", с приложением изменений в перечень объектов недвижимости.

06.10.2008 регистрирующим органом сообщением N 01/203/2008-462 отказано в государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с несоответствием представленных на государственную регистрацию прав документов по содержанию требованиям действующего законодательства.

ОАО "Новосибирскэнерго", считая, что данный отказ нарушает его права и законные интересы по оформлению права собственности на переданное в уставный капитал недвижимое имущество и распоряжению приватизированным имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности, оспорило его в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение является законным.

Кассационная инстанция, поддерживая арбитражный суд первой инстанции, исходит из обстоятельств, установленных судом, и следующих норм материального права.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно статье 12 Закона N 122-ФЗ, пунктам 31, 35 Правил ведения реестра, "площадь" и "номера на поэтажном плане" объекта недвижимости относятся к его описанию.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы, представленные заявителем на государственную регистрацию, содержат следующее описание нежилого помещения:

инвентарный номер - 158859;

наименование объекта (июль 1992) - здание ТП 1927;

наименование объекта после корректировки - нежилые помещения ТП 1927;

местонахождение объекта - г.Новосибирск, Дзержинский район, ул.Лежена, 3/1;

местонахождение объекта после корректировки - г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Адриена Лежена, (3/1).

Учитывая, что вышеуказанные правоустанавливающие документы не содержат данных о площади нежилого помещения, арбитражный суд пришел к правильному выводу о законности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности нежилого помещения.

Ссылка Общества на статью 17 Закона N 122-ФЗ, кассационной инстанцией не принимается как основание к отмене судебного акта, поскольку данной статьей определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тогда как статья 18 указанного закона устанавливает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Довод Общества о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, является обоснованным, однако не влияет на вывод суда об обоснованном отказе регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности нежилого помещения при предоставлении заявителем документов на государственную регистрацию прав, не соответствующих по содержанию требованиям действующего законодательства.

Ссылка Общества на техническую документацию, подготовленную Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", кассационная инстанция также не принимает во внимание как основание к отмене судебного акта, поскольку из выписки из реестра объектов капитального строительства N 180977/2008, фрагмента плана 1 этажа и экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Адриена Лежена, (3/1) не следует, что ОАО "Новосибирскэнерго" на основании приватизации приобрело право собственности на нежилое помещение площадью, указанной в данных документах.

Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 13.04.2009 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-811/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.