Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 августа 2009 г. N Ф04-4778/2009(12459-А45-10) Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих возобновление действия договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 августа 2009 г. N Ф04-4778/2009(12459-А45-10)
(извлечение)

Департамент имущественных и земельных отношений города Новосибирска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Транс-Блок" (далее - ЗАО "Корпорация "Транс-Блок") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 869 667 рублей 41 копейка за период с 01.01.2006 по 05.10.2006.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды от 01.07.1997 N 2011-12 и обоснованы нормами статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 16.02.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.04.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе департамент просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Заявитель жалобы полагает, что арендодатель обязан оплатить задолженность по арендной плате, поскольку продолжает пользоваться имуществом. Данный факт сторонами договора не оспаривается и подтверждается представленными суду доказательствами.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между комитетом по управлению имуществом города Новосибирска (арендодателем), в настоящее время - департамент, Медицинским училищем N 3 города Новосибирска (балансодержателем) и ЗАО "Корпорация "Транс-Блок" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.1997 N 2011-12, по которому арендодатель совместно с балансодержателем предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение по адресу: город Новосибирск, улица Октябрьская, 7, общей площадью 575, 6 кв.м для использования под офис.

Срок действия договора аренды установлен с 01.07.1997 по 01.03.1999.

На основании решения городского Совета города Новосибирска от 28.09.2005 N 88 и распоряжения администрации Новосибирской области от 28.06.2005 N 262, здание медицинского училища, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Октябрьская, 7, передано по акту от 30.10.2005 в государственную собственность Новосибирской области.

Истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основание своих требований.

Одним из оснований возникновения обязательств согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.

Однако департамент не представил как суду первой, так и апелляционной инстанции доказательств, подтверждающих возобновление действия договора, а также право на обращение с исковыми требованиями о взыскания арендной платы, в связи с переходом прав собственности на арендованное имущество к иному лицу.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, направленные на переоценку установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения либо отмены судебных актов.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по делу N А45-18469/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.