Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 августа 2009 г. N Ф04-4863/2009(12681-А45-4) Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 августа 2009 г. N Ф04-4863/2009(12681-А45-4)
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "Торговый дом "Орбита" (далее - ЗАО "ТД "Орбита") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Евро-Декор" (далее - ООО "Компания "Евро-Декор") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 073 рублей.

До рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, увеличив их до 751 386 рублей.

Решением арбитражного суда от 10.02.2009 исковые требования удовлетворены: с ООО "Компания "Евро-Декор" в пользу ЗАО "ТД "Орбита" взыскана задолженность по арендной плате в размере 751 386 рублей.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.04.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Компания "Евро-Декор" просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в исковых требованиях.

Заявитель указывает, что между сторонами существовала устная договорённость о том, что ремонт помещения производит истец. Суды не приняли во внимание то, что ответчик перечислял на расчётный счёт истца денежные суммы с указанием "оплата за ремонтно-отделочные работы", которые были приняты истцом.

Кроме того, истец проводил ремонт помещения с нарушением условий договора аренды, поскольку арендная плата начислена, начиная с 25.08.2008, а ремонтные работы были закончены 25.09.2008. После ремонта помещение ответчиком не использовалось.

Полагает, что истинные обстоятельства дела можно установить по материалам проверок органов УВД, которые не были исследованы в рамках настоящего дела.

ЗАО "ТД "Орбита" в отзыве на кассационную жалобу просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Заслушав представителя ООО "Компания "Евро-Декор", рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ЗАО "ТД "Орбита" (арендодатель) и ООО "Компания "Евро-Декор" (арендатор) заключили договор аренды от 25.06.2008 N 16/2008, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор - принять во временное пользование с целью использования в качестве магазина отделочных материалов нежилые помещения общей площадью 407,64 кв. м., расположенные на первом этаже магазина 9-этажного жилого дома, по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 25.

В пункте 2.3.3. договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 60 дней с момента заключения договора произвести за свой счёт ремонт арендуемых помещений в соответствии с согласованной сторонами сметой. По окончании ремонта помещений стороны подписывают соответствующий акт.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт арендодателя и начисляется с момента окончания течения срока проведения ремонта, указанного в пункте 2.3.3. договора. В случае начала ведения деятельности арендатором на территории арендуемых помещений ранее окончания срока проведения ремонта арендная плата в соответствии с пунктом 1.3. договора начисляется с момента начала ведения таковой.

Стороны определили, что размер арендной платы за один квадратный метр арендуемых помещений N 16-19 площадью 337,9 кв. м. составляет 900 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, за один квадратный метр арендуемых помещений N 20-28 площадью 69,74 кв. м. - 600 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы с 25.08.2008 по 27.11.2008 явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, пришли к выводу об их обоснованности в порядке статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами подписан акт приёма-передачи арендованных помещений от 25.06.2008, где указано, что помещения находятся в исправном техническом и санитарном состоянии, при осмотре признаков аварийного состояния не обнаружено.

Из материалов дела не видно, чтобы арендатор выразил какие-либо возражения по указанному пункту.

Поскольку пункт 4.2. договора предусматривает, что вносимые дополнения и изменения условий договора оформляются дополнительными соглашениями и в связи с отсутствием письменного дополнительного соглашения, предусматривающего возложение на ЗАО "ТД "Орбита" обязанности по производству ремонта помещений, переданных в аренду ООО "Компания "Евро-Декор", судами правомерно на основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонён довод ООО "Компания "Евро-Декор" об устной договорённости сторон о принятии арендодателем на себя обязательства по производству ремонта переданных в аренду помещений.

В связи с тем, что ООО "Компания "Евро-Декор" в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало надлежащего исполнения обязательств, суды пришли к обоснованному выводу о наличии задолженности по договору аренды в размере 751 386 рублей.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.02.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу N А45-20504/2008-53/359 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Евро-Декор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.