Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2009 г. N Ф04-5519/2009(19503-А45-24) При новом рассмотрении дела о взыскании задолженности по договору подряда суду необходимо привлечь к участию в деле инвесторов, а также исследовать вопрос о соответствии договоров залога и инвестирования строительства нормам гражданского законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 сентября 2009 г. N Ф04-5519/2009(19503-А45-24)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "ВостокЭлектроРадиоСервис" (далее - ООО "ВЭРС") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Региональная строительная компания" (далее - ЗАО "РСК") о взыскании 42 406 663 рублей 98 копеек задолженности за выполненные работы по договору от 01.01.2007 N 64 и обращения взыскания на предмет договора залога от 01.01.2007 N 1.

Решением от 08.05.2009 (судья М.В. Л.) исковые требования удовлетворены, с ЗАО "РСК" в пользу ООО "ВЭРС" взыскано 42 406 663 рубля 98 копеек долга по договору подряда от 01.01.2007 N 64, обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на строящиеся нежилые (офисные) помещения N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенное на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях "Б-Ж", "17-20", N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенное на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях "В-Ж", "14-18", N 13, общей площадью 21,00 квадратный метр, расположенное на отметке 3.300 в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) в осях "В-Г", "25-26" административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

С решением не согласились А.С. А., О.М. Ч., А.А. К. (лица не участвующие в деле), в кассационной жалобе просят его отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявители считают, что судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее А.С. А., О.М. Ч., А.А. К.. Полагают, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку принятое решение затрагивает права лиц, не привлечённых к участию в деле. На момент заключения инвестиционных договоров застройщик заявлял, что помещения никому не заложены, не запроданы, под арестом не находятся.

О.М. Ч., представитель А.С. А. доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержали, пояснили, что они не согласны с решением в полном объёме. По их мнению, взыскиваемая сумма превышает стоимость выполненных работ, что подтверждается документами аудиторской проверки, представленной товариществом собственников жилья.

Представитель ЗАО "ВЭРС" с кассационной жалобой не согласен, считает решение законным и просит оставить его без изменения. Задолженность взыскана на основании договора, сметы, актов приёмки выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ формы КС-3, подписанных сторонами. Все доказательства были исследованы в суде и им дана надлежащая оценка. Лица, подавшие кассационную жалобу, не являются стороной по договору подряда от 01.01.2007 N 64, в связи с чем принятое решение не влияет на их права и не порождает для них никаких обязанностей. Договор залога заключён до заключения договоров инвестирования, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации А.С. А., О.М. Ч., А.А. К. были приобретены права, обременённые залогом. Кроме того, в случае неисполнения договорных обязательств со стороны заказчика подрядчик имеет право на удержание результата работ.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационных жалоб, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 между ООО "ВЭРС" (подрядчик) и ЗАО "РСК" (заказчик) заключен договор N 64, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству (завершению строительства) административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от 01.01.2007 N 64 сторонами заключен договор залога от 01.01.2007 N 1, о передаче в залог строящихся нежилых помещений N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях "Б-Ж", "17-20", N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях "В-Ж", "14-18", N 13, общей площадью 21,00 квадратных метра, расположенного на отметке 3.300 в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) в осях "В-Г", "25-26", административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

В связи с неисполнением договорных обязательств ООО "ВЭРС" заявило иск о взыскании с ЗАО "РСК" задолженности за выполненные работы с обращением взыскания на заложенное имущество.

Судом удовлетворены исковые требования, обращено взыскание на предмет договора залога от 01.01.2007 N 1.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции преждевременными, исходя из следующего.

Заявителями кассационной жалобы представлены договоры об инвестировании строительства от 18.01.2007 N В-1Б и договор от 15.03.2007 N В-1А, подписанные между А.С. А., О.М. Ч., А.А. К. (инвесторы) и ЗАО "РСК" (застройщик), в соответствии с условиями которых застройщик обязался передать инвесторам нежилые помещения административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7 N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) - А.С. А., N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях "В-Ж", "14-18" - О.М. Ч., А.А. К..

Принятие судом первой инстанции по настоящему делу решения об удовлетворении исковых требований затрагивает права и законные интересы не привлеченных к участию в деле инвесторов, поскольку судебным актом обращено взыскание на имущество являющееся предметом договоров об инвестировании строительства от 18.01.2007 N В-1Б и от 15.03.2007 N В-1А.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию, в любом случае является основанием для отмены такого решения.

Таким образом, решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенные обстоятельства, привлечь к участию А.С. А., О.М. Ч., А.А. К., с учетом параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" исследовать вопрос о соответствии договоров залога от 01.01.2007 N 1, инвестирования строительства от 18.01.2007 N В-1Б и 15.03.2007 N В-1А нормам гражданского законодательства, полно и всесторонне исследовать имеющие значение для дела обстоятельства и, правильно применив нормы материального и нормы процессуального права, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2009 по делу N А45-5195/2009 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.