Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 сентября 2009 г. N Ф04-5769/2009(20126-А67-39) Требование о взыскании долга по договору аренды удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 сентября 2009 г. N Ф04-5769/2009(20126-А67-39)
(извлечение)

Администрация Кривошеинского сельского поселения обратилась в Арбитражный суд Томской области (далее - администрация) с иском к ООО "Региональное коммунальное объединение" о взыскании 319 991 руб. 64 коп. долга по договору аренды.

Решением от 09.04.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.0.2009, иск удовлетворен в полном объеме. Судебные акты мотивированы тем, что арендатор получил в аренду нежилое помещение, но обязательство по внесению арендной платы не выполнил.

В кассационной жалобе ООО "Региональное коммунальное объединение" просит отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что судом необоснованно отклонен его довод об уменьшении суммы задолженности на 89 830 рублей; часть арендованного имущества находилась в ненадлежащем техническом состоянии, о чем были составлены дефектные ведомости, в связи с чем сумма арендной платы должна быть уменьшена. Суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о вызове свидетелей, которые могли бы подтвердить факт вручения истцу дефектных ведомостей и нахождение имущества в ненадлежащем состоянии.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав пояснения представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.10.2007 Администрацией Кривошеинского сельского поселения (арендодатель) и ООО "Региональное коммунальное объединение" (арендатор) на срок с 01.11.2007 до 31.12.2007 заключен договор аренды имущества. Стороны подписали акт от 01.11.2007 приема-передачи имущества в аренду. Пунктом 2.3.3 договора согласовали размер ежемесячную арендную плату в размере 49 446 рублей 17 копеек без НДС.

01.11.2007 между этими же сторонами заключен договор на сдачу в аренду помещений нежилого фонда Кривошеинского сельского поселения, в этот же день имущество передано по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование арендованным имуществом в период с января по октябрь 2008 послужило основанием обращения Администрации с иском.

При рассмотрении спора суд правильно применил нормы материального права, регулирующие отношения сторон.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Договором аренды не предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондирует обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора аренды от 23.10.2007 в случае обнаружения арендатором ненадлежащего технического состояния переданного в аренду имущества в течение двух месяцев с момента его приема-передачи, арендатором составляется дефектная ведомость, которая служит основанием для составления двухстороннего акта оценки технического состояния имущества и включения необходимого перечня работ в план капитального ремонта.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили довод ответчика о ненадлежащем техническом состоянии арендуемого имущества, поскольку документального подтверждения данного факта и предоставления истцу дефектных ведомостей, в материалах дела не имеется.

Правомерно отклонено судом ходатайство ответчика о допросе свидетелей, которые могут подтвердить вышеназванные обстоятельства, поскольку в данном случае свидетельские показания не могут являться допустимыми доказательствами в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные факты могут подтверждаться только письменными доказательствами.

Суд первой инстанции установил, что принял арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.11.2007, согласно которому объекты аренды находились в нормальном состоянии, пригодном к немедленному использованию в целях, предусмотренных договором аренды. Возможность использования имущества по назначению не вызывала возражений у арендатора.

Остальные доводы кассационной жалобы в полном объеме рассмотрены судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Ответчик не представил доказательства выполнения им в спорный период предусмотренных статьями 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностей по внесению арендной платы, которую обязан был уплатить за период с момента передачи имущества арендатору и до момента его возврата арендодателю, поэтому суд правомерно удовлетворил иск.

При таких обстоятельствах выводы судов о наличии у ответчика неисполненной обязанности по уплате арендных платежей соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

Оснований для изменения или отмены обжалованных судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не установила.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 09.04.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу А67-6191/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.