Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 октября 2006 г. N Ф04-5859/2006(26978-А03-39)(26180-А03-39) Суд отказал в удовлетворении требования о понуждении ответчика к совершению всех необходимых действий для регистрации права федеральной собственности РФ на здание, поскольку в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 октября 2006 г. N Ф04-5859/2006(26978-А03-39)(26180-А03-39)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 декабря 2007 г. N Ф04-32/2007(3838-А03-13)

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Бийский педагогический государственный университет имени В.М. Шукшина" (далее - ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу "Бийский котельный завод" (далее - ОАО "БКЗ"), с привлечением третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю о понуждении ответчика к совершению всех необходимых действий для регистрации права федеральной собственности Российской Федерации на здание, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования просил принудить ответчика к совершению всех необходимых действий для регистрации права федеральной собственности Российской Федерации на здание, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.11.2001 на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21, и обязать Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю внести необходимые записи о праве собственности и оперативного управления в Единый государственный реестр прав.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ОАО "БКЗ" по договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21, от 05.11.2001, отказом нового руководства ОАО "БКЗ" от регистрации права федеральной собственности на проданное здание.

Решением арбитражного суда от 16.01.2006 в удовлетворении исковых требований отказано за недоказанностью.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.05.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю просит отменить принятые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о вынесении решения о регистрации перехода права собственности.

Заявитель считает, что судами нарушены статьи 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина" просит отменить принятые судебные акты, принять новый судебный об удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности на спорное здание.

По мнению заявителя, договор купли-продажи здания является заключенным, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ОАО "БКЗ" передало по акту приема-передачи здание, ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина" произвело оплату купленного имущества.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители заявителей в судебном заседании доводы кассационных жалоб поддержали, представитель ответчика не согласился с кассационными жалобами, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО "БКЗ" (продавец) и ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина" (покупатель) подписан договор от 05.11.2001 купли-продажи нежилого здания, общей площадью 2 161,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость здания определена в сумме 700 000 руб.

По акту приема-передачи ОАО "БКЗ" сдало, а ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина" приняло здание, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Петрова, 21.

Основанием для обращения в арбитражный суд ГОУВПО "БПУ имени В.М. Шукшина" с настоящим иском послужило то, что в период подготовки документов для государственной регистрации права федеральной собственности на спорное здание, сменилось руководство завода. ОАО "БКЗ" от государственной регистрации перехода права собственности проданного здания отказалось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали на незаключенность договора купли-продажи здания от 05.11.2001 в связи с отсутствием в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными исходя из следующего.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1.1 договора установлены месторасположение, общая площадь здания позволяющие установить расположение недвижимости.

Определением от 06.12.2005 суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, суд первой инстанции уточненные требования принял и рассмотрел.

В пункте 3 уточненных требований истец просит обязать Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю внести необходимые записи о праве собственности, суд принял ходатайство заявителя, однако не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Исходя из содержания исковых требований, суду следовало привлечь в качестве ответчика Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Таким образом, суды в нарушение статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не выяснили вопрос об исполнимости решения в части внесения необходимой записи о праве собственности и оперативного управления в Единый государственный реестр прав.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, предложить сторонам уточнить свои требования в части указания конкретных действий о регистрации перехода права собственности, привлечь к участию в деле надлежащего ответчика - Бийский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю после чего разрешить возникший спор с учетом имеющих юридическое значение обстоятельств дела.

Кассационные жалобы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 16.01.2006 и постановление апелляционной инстанции от 23.05.2006 по делу N А03-19598/05-22 Арбитражного суда Алтайского края отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.