Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 января 2007 г. N Ф04-8794/2006(29923-А45-22) Суд отказал в удовлетворении иска о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку договор купли-продажи не заключен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 января 2007 г. N Ф04-8794/2006(29923-А45-22)
(извлечение)

ООО "Сибирьпромтранс" обратилось в арбитражный суд с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - регистрационная служба) о вынесении решения на основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества (ОАО) "Новосибирский завод строительных машин" к ООО "Сибирьпромтранс" на объект незавершенного строительства - канализацию протяженностью 712 кв.м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица 1.

Исковое заявление мотивировано невозможностью обращения с совместным заявлением о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи от 01.08.2005 в связи с ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц продавца - ОАО "Новосибирский завод строительных машин".

В обоснование требований сделана ссылка на пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 4, 6, 9, 16, 19 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 102, 112 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением от 17.08.2006 (судья А.) в иске отказано в связи с незаключенностью договора купли-продажи от 01.08.2005.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого решения не проверялись.

ООО "Сибирьпромтранс" обратилось с кассационной жалобой, просит решение отменить и передать дело на новое рассмотрение в ином судебном составе.

Считает, что суд, дав оценку договору купли-продажи и признав его незаключенным, вышел за рамки заявленных требований и тем самым нарушил часть 1 статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что в будущем лишает истца права обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государства, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, между ООО "Сибирьпромтранс" (покупатель, истец) и ОАО "Новосибирский завод строительных машин" (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.08.2005, объектом которого является канализация протяженностью 712 кв.м, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица 1, кадастровый номер 54:35:01 2667:03.

В отношении ОАО "Новосибирский завод строительных машин" - продавца по названному договору - Арбитражным судом Новосибирской области по делу N А45-8303/2002-СБ/1361 принято определение от 09.11.2005 о завершении конкурсного производства. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 23.11.2005 об исключении акционерного общества из государственного реестра юридических лиц.

Переход права собственности на приобретенное имущество истцом (покупателем) не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, последний обратился с заявлением в регистрационную службу. Получив отказ в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в связи с ликвидацией ОАО "Новосибирский завод строительных машин", истец обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - канализацию протяженностью 712 кв.м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица 1.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции правомерно применил аналогию закона и сослался на положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При этом судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлены доказательства о завершенности строительства объекта, а также подтверждающие, что объект расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ОАО "Новосибирский завод строительных машин" (кадастровый номер 54:35:01 2667:03).

В обоснование исковых требований истец представил документы, в которых имеются разночтения о завершенности строительства и месторасположении объекта.

Поэтому суд, исходя из требований статей 420, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о незаключенности договора купли-продажи от 01.08.2005, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его расположение.

Таким образом, решение арбитражного суда об отказе в удовлетворении заявления о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО "Новосибирский завод строительных машин" к ООО "Сибирьпромтранс" на объект незавершенного строительства - канализацию протяженностью 712 кв.м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица 1, является законным и обоснованным.

Арбитражный суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального права.

Довод кассационной жалобы о нарушении судом части 1 статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом кассационной инстанции как необоснованный.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 17.08.2006 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8479/2006-42/234 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирьпромтранс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.