Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 октября 2009 г. N Ф04-4668/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд исходил из доказанности факта непрерывного использования арендатором земельного участка и ненадлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей за спорный период (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 октября 2009 г. N Ф04-4668/2009
(извлечение)

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к закрытому акционерному обществу "Ремметалл" (далее - ЗАО "Ремметалл") с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 827 109,65 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 419-з от 29.12.2007 за период с 06.09.2004 по 23.09.2008, 74 837,47 руб. пени на основании пункта 3.5 договора за период с 24.05.2008 по 23.09.2008.

ЗАО "Ремметалл" предъявило встречный иск к Управлению о признании недействительными пункта 3.3, второго абзаца пункта 3.4 договора аренды земельного участка от 29.12.2007 N 419-з, устанавливающих обязанность арендатора внести плату за пользование земельным участком в период с 06.09.2004 по дату вступления договора в силу.

Решением от 16.02.2009 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования Управления удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением от 27.04.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда отменено в части взыскания за период с 06.09.2004 по 10.02.2007 задолженности по договору аренды, пени; отказа в удовлетворении встречного иска о признании недействительными условий договора аренды от 29.12.2007 N 419-з об исчислении арендной платы в период с 06.09.2004 по 10.02.2007 (пункт 3.3 договора), внесении арендной платы с 06.09.2004 по 10.02.2007 в течение месяца с момента вступления договора в силу (абзац 2 пункта 3.4 договора), судебных расходов. Взыскана с ЗАО "Ремметалл" в пользу Управления задолженность по договору аренды за период с 10.02.2007 по 23.09.2008 в сумме 727 370,92 руб., пени в размере 22 936,42 руб., всего 750 307,34 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в части признания недействительными условий договора аренды от 29.12.2007 N 419-з об исчислении арендной платы в период с 06.09.2004 по 10.02.2007 (пункт 3.3 договора), внесении арендной платы с 06.09.2004 по 10.02.2007 в течение месяца с момента вступления договора в силу (абзац 2 пункта 3.4. договора).

В кассационной жалобе Управление просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции. Указывает со ссылкой на статью 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на то, что у Управления возникло право взыскать арендные платежи за земельный участок до 10.02.2007. Суд необоснованно применил пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя встречные требования, суд не указал, каким нормам права противоречат спорные пункты договора. Указывает на то, что правоотношения по использованию земельного участка должны регулироваться нормами бюджетного законодательства.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Ремметалл" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании представитель ЗАО "Ремметалл", поддерживая доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что судебный акт законный и обоснованный, отмене не подлежит.

Представитель ЗАО "Ремметалл" в судебном заседании обратился с заявлением о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с участием представителя в заседании суда кассационной инстанции в размере 52 805 руб.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судами установлено, что ЗАО "Ремметалл" с 21.08.2003 являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21 (свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2003).

Данный земельный участок является участком, государственная собственность на который не разграничена.

10.02.2004 между администрацией г. Барнаула (арендодатель) и ЗАО "Ремметалл" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 10229 сроком на 10 лет, в соответствии которым арендодатель передал арендатору в пользование из земель поселений земельный участок площадью 30 252 кв.м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21, с указанием целевого назначения - для эксплуатации производственной базы. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 30.03.2004.

В связи с продажей ответчиком части недвижимого имущества, находящегося на арендуемом земельном участке и необходимостью переоформления договора аренды на участок меньшей площадью, 06.12.2005 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 10229 от 10.02.2004 с 06.09.2004.

В период после расторжения договора ЗАО "Ремметалл" продолжало пользоваться земельным участком без оформленного договора аренды и внесения соответствующей платы за пользование участком, данные факты не оспариваются ЗАО "Ремметалл".

29.12.2007 между Управлением (арендодатель) и ЗАО "Ремметалл" (арендатор) заключен договор аренды N 419-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, сроком действия с 03.08.2007 по 03.08.2017 на 10 лет, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26 207 кв.м, имеющий кадастровый номер 22:63:030327:0012, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21, с указанием целевого назначения - для эксплуатации производственной базы с железнодорожным тупиком.

Поскольку на момент заключения договора участок находился в фактическом пользовании арендатора, акт приема-передачи не составлялся (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении N 2 "Расчет арендной платы", являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендатор согласно пункту 3.4 договора обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При заключении нового договора аренды от 29.12.2007 N 419-з стороны включили в него условия о начислении арендной платы за предыдущий период фактического пользования земельным участком и обязанность арендатора по ее внесению, а именно: арендная плата исчисляется с 06.09.2004, арендная плата с 06.09.2004 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу, т.е. со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (пункты 3.3 и 3.4, 2.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.04.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2008 N 22-22-01/092/2008-1139.

Управление, установив, что ЗАО "Ремметалл" обязательства по своевременному внесению платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, в результате чего у ЗАО "Ремметалл" за период с 06.09.2004 по 23.09.2008 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 827 109,65 руб., обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании суммы задолженности и пени.

ЗАО "Ремметалл", считая, что пункт 3.3, второй абзац пункта 3.4 договора аренды земельного участка от 29.12.2007 N 419-з, устанавливающие обязанность арендатора внести плату за пользование земельным участком в период с 06.09.2009 по дату вступления договора в силу не соответствуют действующему законодательству, нарушают права и законные интересы ЗАО "Ремметалл", обратилось со встречным иском в арбитражный суд о признании недействительными указанных пунктов договора.

Арбитражный суд удовлетворил первоначальные исковые требования и отказал в удовлетворении встречного иска.

Суд кассационной инстанции считает выводы арбитражного суда первой инстанции правомерными по следующим основаниям.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 8, 125, 200, 214, 307, 309, 310, 329, 330, 422, 425, 433, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", условиями заключенного договора от 29.12.2007 N 419-з, установив факт непрерывного использования ответчиком земельного участка с 21.08.2003, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период, исходя из того, собственник земельного участка с 21.08.2003 не менялся, на момент заключения договора аренды арендодатель - лицо, представляющее собственника земельного участка, являлся уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, обоснованно отклонив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, пришел к правомерному выводу о том, что у истца возникло право взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.09.2004 по 23.09.2008, основания для признания недействительными спорных пунктов договора отсутствуют.

В силу статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд кассационной инстанции считает выводы арбитражного суда первой инстанции правильными, соответствующим материалам дела и установленным обстоятельствам возникшего спора, решение суда первой инстанции об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований принято в соответствии со статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что Управление приобрело право распоряжения спорным земельным участком с 10.02.2007 (с момента вступления в силу Закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС), следовательно, у Управления отсутствовало право заключать договор аренды от 29.12.2007 N 419-з с условием внесения арендной платы с 06.09.2004.

Таким образом, апелляционный суд дал иную оценку фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции без наличия на то правовых оснований, что противоречит статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений. Поскольку суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, постановление апелляционного суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции надлежит оставить в силе.

Учитывая, что настоящим судебным актом кассационная жалоба Управления удовлетворена, ходатайство ЗАО "Ремметалл" о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с участием представителя в заседании суда кассационной инстанции, подлежит отклонению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 27.04.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-10487/2008 отменить, оставить в силе решение от 16.02.2009 Арбитражного суда Алтайского края.

В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Ремметалл" о взыскании судебных расходов отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.