Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2009 г. N Ф04-5775/2009 Суд удовлетворил требование о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды части нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 октября 2009 г. N Ф04-5775/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2009 г.

Предприниматель С.Н.Б. обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вклад-Сибирь" (далее - ООО "Вклад-Сибирь") о взыскании 116 760 рублей арендной платы за пользование в сентябре-ноябре 2008 года частью нежилого помещения общей площадью 55, 6 квадратных метра по улице Ленина, 32а в городе Киселевске по договору аренды от 12.06.2008 и 1 453 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 314, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением.

Решением от 03.03.2009 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе ООО "Вклад-Сибирь" просит принятый судебный акт отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель считает решение суда незаконным и необоснованным.

По его мнению, договор от имени ООО "Вклад-Сибирь" не заключался, помещение в пользование арендатору в установленном законом порядке не передавалось, соответственно отсутствуют правовые основания для взыскания долга по договору аренды.

ООО "Вклад-Сибирь" полагает, что представленные счета, счета-фактуры, платежные поручения не свидетельствуют об одобрении сделки как не содержащие объекта аренды.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела видно, что между предпринимателем С.Н.Б. (арендодатель) и ООО "Вклад-Сибирь" (арендатор) был заключен договор аренды от 12.06.2008 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 55, 6 квадратных метра по улице Ленина, 32а в городе Киселевске, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора плата за арендуемое помещение составляет 38 920 рублей в месяц и должна быть внесена на расчетный счет арендодателя предоплатой не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 12.06.2008 помещение передано ответчику.

В связи с неоплатой ООО "Вклад-Сибирь" образовавшейся за период с сентября по ноябрь 2008 года задолженности, предприниматель С.Н.Б. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против иска, заявил, что договор и акт приема-передачи генеральным директором ООО "Вклад-Сибирь" А.П.Р. не подписывался, подпись от ее имени выполнена кем-то другим.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из одобрения ответчиком сделки и ненадлежащим исполнения арендатором обязательств по договору.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда правомерными исходя из следующего.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Арбитражный суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими об одобрении ответчиком сделки по аренде нежилого помещения площадью 55, 6 квадратных метра, в том числе представленные в материалы дела счета, счета-фактуры, частичную оплату по платежным поручениям за аренду помещения, учитывая отсутствие представленных ответчиком доказательств, подтверждающих, что оплата производилась вне оспариваемого договора, пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика арендной платы по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным судом.

Поскольку при подаче кассационной жалобы ООО "Вклад-Сибирь" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с него подлежит взысканию 1 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Кемеровской области в соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует выдать исполнительный лист на ее взыскание в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 03.03.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-17006/2008-1 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вклад-Сибирь" - без удовлетворения.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Вклад-Сибирь" в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Кемеровской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.