Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 июля 2024 г. по делу N 8Г-16883/2024[88-19436/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е.

судей Спрыгиной О.Б, Лемякиной В.М, рассмотрела в открытом судебном заседании с применением видеоконференц-связи "IVA" гражданское дело по иску Гурьяновой ФИО16 к Каламкеряну ФИО17 об установлении границ земельного участка, встречному иску Каламкеряна ФИО20 к Гурьяновой ФИО19 об установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Каламкеряна ФИО18 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2024 года, заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, пояснения представителя Каламкеряна П.А. - Меграбяна С.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Гурьяновой Л.И. Мурадяна А.Э. и Прокофьеву О.Н, возражавшего по доводам кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гурьянова Л.И. обратилась в суд с иском к Каламкеряну П.А. об установлении границ земельного участка, окончательно сформулировав исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N с учетом границ помещения Гурьяновой Л.И, внести новые сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, соответствующих границам помещения, находящегося в единоличном пользовании Гурьяновой Л.И, обязать Каламкеряна П.А. демонтировать и переустановить забор между земельными участками с кадастровыми номерами N в соответствии с верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами N соответствующими границам помещения, находящиеся в единоличном пользовании Гурьяновой Л.И, по варианту N судебной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что Гурьянова Л.И. является собственником жилого дома по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке с кадастровым номером N

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером N определены без учета границ помещений, принадлежащих Гурьяновой Л.И, площади земельных участков сторон с кадастровыми номерами N и N не соответствуют долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, определенных в договоре купли-продажи, заключенном между КСП "Матвеевское" и Каламкеряном П.А, в договоре купли-продажи, заключенном между КСП "Матвеевское" и Гурьяновой Л.И.

Принадлежащий Гурьяновой Л.И, на праве собственности земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N свидетельствует о том, что описание его местоположения получено картометрическим способом в масштабе карты, в связи с чем площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Ответчик Каламкерян П.А. обратился в суд с встречным иском, просил с учетом уточнения заявленных исковых требований, установить границы земельного участка, исключив из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Каламкеряну П.А, расположенного по адресу: "адрес", внести в ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Каламкеряну П.А, по варианту N судебной экспертизы.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02 ноября 2023 года установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами N по адресу: "адрес". "адрес", согласно варианту N заключения судебной экспертизы, проведенной по делу ООО "ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ"; исключены из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка площадью 865 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", согласно приведённой таблице N экспертного заключения; исключены из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка площадью 831кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", согласно таблице N заключения экспертов; внесены в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 857 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно таблице 24 заключения судебной экспертизы; внесены в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 837 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно таблице 25 заключения судебной экспертизы; расходы по демонтажу ограждений (забора) и переносу парника на земельный участок Гурьяновой Л.И. возложены на стороны в равных долях; с Каламкеряна П.А. в пользу Гурьяновой Л.И. взысканы в счет возмещения понесенных ею судебных расходов на оплату госпошлины - 300 руб, и на оплату услуг представителя- 40 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2024 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 2 ноября 2023 года изменено в части установления границ земельных участков по варианту N заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ" и возложения расходов по переносу ограждения. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 896 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 798 кв.м. в соответствии с вариантом N судебной землеустроительной экспертизы ООО "ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ"; на Каламкеряна П.А. возложена обязанность за свой счет осуществить перенос забора, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами N соответствии с координатами характерных точек границы, отраженных в апелляционном определении.

В кассационной жалобе Каламкерян П.А. просит об отмене апелляционного определения, указывая на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях Гурьянова Л.И. просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения, полагая апелляционное определение законным и обоснованным.

Проверив законность оспариваемого судебного акта, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия находит основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда.

В соответствии с п. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 1993 года Гурьяновой Л.И. и КСП "Матвеевское" заключен договор купли-продажи 60/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 1652 кв.м. (т.1 л.д.141-142).

18 мая 1993 года Каламкеряном П.А. и КСП "Матвеевское" был заключен договор купли-продажи 40/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 1652 кв.м. (т.1 л.д. 143-144)

Гурьяновой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N при указанном домовладении на основании Постановления Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области площадью 865 кв.м, выписки из похозяйственной книги N от 15 ноября 2012 года (т.1 л.д.100-110, 162-172, 201).

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020404:268 площадью 865 кв.м. сформирован на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области N от 19 апреля 2012 года об утверждении схемы расположения земельного участка, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (т.2 л.д.212).

Каламкерян П.А. является собственником земельного участка площадью 831 кв.м. с кадастровым номером N при указанном выше домовладении на основании Постановления Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области от 30 сентября 1993 года, свидетельства о праве собственности на землю N 30 сентября 1993 года (т.1 л.д.228-233, т.2 л.д. 155-157). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 831 кв.м. содержаться в ЕГРН.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022 произведен раздел жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности совладельцев (сторон) на жилой дом по адресу: "адрес"А (т.2 л.д.134-139). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно заключению проведенной по делу экспертами ООО "ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ", экспертами определены фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами N. Внешние фактические границы истца и ответчика на местности закреплены искусственными объектами (забор из металлопрофиля на фундаментной основе). Смежная граница между участками сторон закреплена забором из металлопрофиля частично на фундаментной основе, частично на металлических столбах, углубленных в грунт. Внутри землевладения Гурьяновой Л.И. и Каламкеряна П.А. исследуемые земельные участки разграничены ограждением, сложился устойчивый порядок пользования. На земельных участках истца и ответчика расположен жилой дом с кадастровым номером N, включающий 2 части жилого дома. Каждая часть дома является изолированной, имеет отдельные входы, коммуникации подходят к каждой части дома и прилегающие земельные участки разграничены по сложившемуся порядку пользования.

Также экспертами установлено, что на земельном участке Каламкеряна П.А. расположено здание жилое, 3-х этажное (по сведениям ЕГРН - Здание, Жилой дом, с кадастровым номером N хозяйственные постройки.

На земельном участке Гурьяновой Л.И. расположено 2-х этажное здание (по сведениям ЕГРН - нежилое здание, хозяйственная постройка, с кадастровым номером N).

Экспертами установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка по площади геометрической фигуры, образованной проекцией границы земельного участка на горизонтальную плоскость с кадастровым номером 50:20:0020404:268 (правообладатель Гурьянова Л.И.) составила 880 кв.м, что на 15 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (865 кв.м.), и выписки из похозяйственной книги (865 кв.м.) (л.д. 55, том 1 дела N2-6845/2022).

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером Nправообладатель Гурьянова Л.И.) установлены на местности и не соответствуют площади и границам этого земельного участка по правоустанавливающим документам, по сведениям ЕГРН, данным БТИ (технический паспорт).

При обследовании жилого дома, установлено, что дом разделен, каждая часть дома является изолированной, имеет отдельные входы, к частям дома подведены отдельные инженерные коммуникации, сложился устойчивый порядок пользования жилого дома с кадастровым номером N и земельными участками при нем.

Эксперты отмечают, что фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером 50:20:0020404:554 не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертами установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка по площади геометрической фигуры, образованной проекцией границы земельного участка на горизонтальную плоскость с кадастровым номером N (правообладатель Каламкерян Л.И.) составила 793 кв.м, что на 38 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (831 кв.м.), и на 33 кв.м. меньше площади по Постановлению Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области N от 5 октября 1992 года - 826 кв.м... (л.д. 100, том 1 дела N).

Отвечая на второй вопрос экспертами установлено пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельных участков сторон с кадастровыми номерами N по фактической границе - точки н25-н24-н23-н22-н21-н2-н19, проходящей по разделу дома с кадастровым номером N и частично границы между земельными участками сторон по точкам н1-н26-н25; н18-н17-н16-н15. Причина пересечения обусловлена наличием реестровой ошибки в части установления границы при разделе жилого дома с кадастровым номером N по сложившемуся порядку пользования и с учетом обстоятельств, установленных решением Одинцовского городского суда от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022. Местоположение фактической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N при разделе жилого дома с кадастровым номером N по сложившемуся порядку пользования подтверждается Планом 1 этажа в Техническом паспорте на домовладение, выполненным Одинцовским филиалом ГБУ Московской области "МОБТИ", инвентарный N от 9 февраля 2011 года (раздел 6. "Поэтажный план"), данная реестровая ошибка воспроизведена в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами N. В связи с вышеизложенным, необходимо уточнение кадастровой (реестровой) границы в части раздела жилого дома по точкам 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что границу необходимо установить путем приведения кадастровых границ земельных участков к фактическим границам, с учетом обстоятельств, установленных решением Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022 и сложившимся порядком пользования сторонами земельными участками.

По третьему вопросу экспертами установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 30 июля 1993 года, зарегистрированного в реестре под N, удостоверенного нотариусом Одинцовской государственной нотариальной конторы по Московской области Кулаковой О.В. (л.д. 141-142, том 1 дела N2-5168/2023) общеполезная площадь шлакоблочного строения 109, 7 кв.м, в том числе жилая 88, 5 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (сарай, навес, уборная, заборы); - общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1652 кв.м.

Согласно указанному договору купли-продажи, Гурьянова Л.И. приобрела 60/100 долей жилого дома, что при расчете составляет площадь земельного участка при домовладении 991 кв.м. (1652/100*60=991 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (правообладатель Гурьянова Л.И.) составила 880 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером N (правообладатель Гурьянова Л.И.) составляет 865 кв.м.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи Каламкерян П.А. приобрел 40/100 долей жилого дома, что при расчете составляет площадь земельного участка при домовладении 661 кв.м. (1652/100*40=661 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (правообладатель Каламкерян П.А.) составила 793 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером N (правообладатель Каламкерян П.А.) составляет 831 кв.м.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, инвентарный N, общая площадь на весь жилой дом составляла 109, 7 кв.м, в том числе жилая 88, 5 кв.м. (л.д.73-81, том 1 дела N). В техническом паспорте по состоянию на 9 февраля 2011 года, общая площадь исследуемого жилого дома с кадастровым номером N составляет 320, 3 кв.м. Площадь жилого дома изменилась в 3 раза.

Эксперты отмечают, что в материалах дела содержится решение Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022, которое вступило в законную силу по разделу жилого дома на две части согласно заключению N 11 июля 2022 года, где площадь части жилого дома Гурьяновой Л.И. составила 239, 3 кв.м, площадь части дома гр. Каламкеряна П.А. составила 126, 6 кв.м. Границы частей жилого дома установлены решением Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022 и соответствуют фактическому местоположению частей жилого дома, при экспертном осмотре и инструментальном обследовании границ Гурьяновой Л.И. и Каламкеряна П.А. Совокупность вышеперечисленных признаков дала экспертам основание для вывода о том, что жилой дом неоднократно реконструировался, переобустраивался, в связи с данным обстоятельством произошли изменения основных характеристик жилого дома связанное с увеличением общей площади, изменение плана помещений, изменение его кадастровой и рыночной стоимости. Так же эксперты обращают внимание на тот факт, что размер земельных участков сторон определен и участки сформированы согласно: 1) Выписки из похозяйственной книги N от 15 ноября 2012 года у гр. Гурьяновой Л.И, площадью 865 кв.м, где запись о формировании земельного участка сделана 1 января 1997 года. 2) Постановления Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области N от 5 октября 1992 года у Каламкеряна П.А. площадью 826 кв.м, где участок сформирован до подписания договора купли-продажи с КСП "Матвеевское", архивная выписка от 16 августа 2010 года N.

Экспертами установлено, что фактические границы земельных участков закреплены на местности продолжительное время, объектом искусственного происхождения (забором) согласно сложившемуся порядку пользования.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что фактические площади земельных участков сторон не соответствуют площадям согласно долям на жилой дом, определенным в договоре купли-продажи домовладения, заключенном между КСП "Матвеевское" и Каламкеряном П.А. и договоре купли-продажи, заключенном между КСП "Матвеевское" и Гурьяновой Л.И. Установление границ земельных участков с учетом долей, определенных в указанных договорах купли-продажи невозможно.

В результате проведенных исследований экспертами разработано три варианта установления границ исследуемых земельных участков для сторон.

Эксперты при разработке вариантов раздела земельных участков руководствовались необходимостью соблюдения, требований земельного и градостроительного законодательства и соответствия строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. На исследуемых земельных участках расположен жилой дом, разделенный на две части каждой из сторон, два отдельно стоящих здания, гараж, парник, остатки фундамента. Определен порядок пользования недвижимым имуществом. Отдельно стоящие здания зарегистрированы в установленном законом порядке. Расстояния между отдельно стоящими зданиями составляет менее 6 метров, для обслуживания вышеуказанных зданий установлена граница при ширине 1 метр согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство.

Все варианты разрабатывались с условием, что раздел фактических границ истцов и ответчиков по дому проходит согласно решению Одинцовского городского суда Московской области от 9 сентября 2022 года по делу N2-6845/2022, где произведен и узаконен раздел дома между Гурьяновой Л.И. и Каламекряном П.А, границы земельных участков будут соответствовать сложившемуся устойчивому порядку пользования земельными участками, который исключает нерациональное использование земли, чересполосицу, изломанность границ.

Для реализации разработанных вариантов необходимо исключить из сведений ЕГРН границы земельных участков с кадастровым номером N (по ЕГРН площадь 865 кв.м.), кадастровым номером N (по ЕГРН площадь 831 кв. м.), в связи с тем, что фактические границы исследуемых земельных участков не совпадают с кадастровыми границами, что обусловлено наличием реестровой ошибки.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив заключение экспертов, посчитав возможным положить его в основу решения суда, установилграницы земельных участков по варианту N заключения землеустроительной экспертизы, полагая его наименее затратным, наиболее соответствующим фактическому землепользованию, с учетом произведенного по решению суда раздела домовладения. Поскольку факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков сторон, установлен заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N N

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда в части установления границ земельных участков по варианту N заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ" и возложения расходов по переносу ограждения, исходил из того, что экспертами, проводившими судебную экспертизу, установилграницы земельных участков сторон в соответствии с вариантом N заключения эксперта, указав, что такой вариант установления границ земельных участков сторон в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве на жилой дом до раздела и соответственно земельный участок (на долю Гурьяновой Л.И. без учета уточнения площади общего земельного участка 1652 кв.м. приходится 991 кв.м. на долю Каламкеряна П.А. 660, 8 кв.м. с учетом фактической площади 1673 кв.м. на долю Гурьяновой Л.И. приходится 1003, 80 кв.м, на долю Каламкеряна П.А. 669, 20 кв.м.).

Указанный вариант установления границ земельных участков сторон, по мнению суда апелляционной инстанции, в наибольшей степени соответствует фактическому пользованию земельным участком, сложившимся у сторон, разработан экспертами с учетом принадлежащих сторонам частей жилого дома, с учетом необходимого для обслуживания вышеуказанных объектов расстояния от границ зданий и представляется наименее затратным для сторон.Поскольку забор по смежной границе сторон был возведен ответчиком Каламкеряном П.А, судебная коллегия возложила обязанность по переносу забора в соответствии с вариантом 3 установления границ земельных участков сторон на Каламкеряна П.А.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что при разрешении спора и определении варианта установления границ земельных участков, принадлежащих Каламкеряну П.А. и Гурьяновой Л.И, судом апелляционной инстанции не учтено следующее.

Так, статьей 21 ГК РСФСР 1922 года предусмотрено, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к пункту 15 "Положения о земельных распорядках в города"", утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Однако, как следует из материалов дела, 30 июля 1993 года Гурьяновой Л.И. и КСП "Матвеевское" заключен договор купли-продажи 60/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 1652 кв.м.

18 мая 1993 года Каламкеряном П.А. и КСП "Матвеевское" был заключен договор купли-продажи 40/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 1652 кв.м.

Таким образом, на момент приобретения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанный земельный участок под домом, общей площадью 1652 кв.м. находился в общем пользовании сторон.

На основании Постановления Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области от 30 сентября 1993 года, в собственность передан земельный участок площадью 831 кв.м. с кадастровым номером N при указанном выше домовладении.

Каламкеряну П.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю N от 30 сентября 1993 года, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 831 кв.м. содержаться в ЕГРН.

Гурьяновой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N при указанном домовладении на основании Постановления Главы администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области площадью 865 кв.м, выписки из похозяйственной книги N от 15 ноября 2012 года.

Земельный участок с кадастровым номером N 865 кв.м. сформирован на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области N от 19 апреля 2012 года об утверждении схемы расположения земельного участка, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Указанные правоустанавливающие документы сторон ни кем не оспорены, недействительными не признаны. На основании указанных документов образованы самостоятельные земельные участка Каламкеряна П.А. и Гурьяновоай Л.И, поставлены на кадастровый учет, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Таким образом на момент разрешения настоящего спора, земельный участок под домами сторон не находился в общей долевой собственности, у истца и ответчика по делу в собственности находились обособленные, образованные в административном порядке на основании правоустанавливающих документов земельные участки с определенной площадью и в определенных границах, что не учтено судом апелляционной инстанции, отменившим решение суда первой инстанции и установившим границы земельных участков сторон в соответствии с долевым соотношением в праве общей долевой собственности каждого собственника на жилой дом на момент приобретения каждым долей в праве собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу приведенных норм материального права и акта их толкования, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят: основания предоставления земельного участка истцу и ответчику на праве собственности в той площади, конфигурации и в тех границах, которые указаны в правоустанавливающих документах, а также возможность установления границ по правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах вынесенное апелляционное определение не отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой решение должно быть законным и обоснованным.

Допущенные судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм материального и процессуального права являются основанием для отмены апелляционного определения и, в целях процессуальной экономии времени, направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрению.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, с надлежащим определением круга лиц, подлежащих привлечению к участию в деле.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2024 года отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в Московский областной суд.

Председательствующий:

судьи: