Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 июля 2024 г. по делу N 8Г-17184/2024[88-20851/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е, судей Лемякиной В.М, Захарова В.В, с участием прокурора Жаднова С.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к Дубик О.А, Дубик А.А, Фокину А.Л, Плинину А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, по исковому заявлению Плигина А.В, к администрации муниципального образования "Город Саратов" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

по кассационной жалобе Мухурадзе Р.З. на решение Кировского районного суда города Саратова от 28 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 февраля 2024 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М, выслушав представителя истца - Абушаеву Г.А, возражавшую против доводов жалобы, заключение прокурора Жаднова С.В, возражавшего против доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с иском к Дубик О.А, Дубик А.А, Фокину А.Л, Плигину А.В, Мухурадзе Р.З, просила изъять для муниципальных нужд МО "Город Саратов" у Мухурадзе Р.З, Дубик О.А, Дубик А.А, Фокина А.Л, Плигина А.В. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" а также часть земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по названному адресу с установлением суммы выкупа; прекратить после выплаты возмещения право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности на принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности.

07 июля 2023 года в Кировский районный суд города Саратова поступило исковое заявление Плигина А.В. к администрации МО "Город Саратов" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Определением судьи Кировского районного суда города Саратова от 13 июля 2023 года вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен номер N N.

07 июля 2023 года в Кировский районный суд города Саратова поступило исковое заявление Мухурадзе Р.З. к администрации МО "Город Саратов" о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением судьи Кировского районного суда города Саратова от 13 июля 2023 года вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен номер N N.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 25 июля 2023 года гражданские дела объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен N N.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 28 августа 2023 года исковые требования администрации МО "Город Саратов" к Мухурадзе Р.З. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, исковые требования Мухурадзе Р.З. к администрации МО "Город Саратов" о признании права собственности на самовольную постройку выделены в отдельное производство.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 28 августа 2023 года исковые требования администрации МО "Город Саратов" к Дубик О.А, Дубик А.А, Фокину А.Л, Плигину А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, исковые требования Плигина А.В. к администрации МО "Город Саратов" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 февраля 2024 года решение суда первой инстанции отменено. Судом принят новый судебный акт, которым постановлено: "Принять отказ Плигина А.В. от исковых требований к администрации муниципального образования "Город Саратов" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. Производство по делу по иску Плигина А.В. к администрации муниципального образования "Город Саратов" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в данной части прекратить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования "Город Саратов" к Дубик О.А, Дубик А.А, Фокину А.Л, Плигину А.В. удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Саратов" у Дубик О.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, с учетом фактической площади используемой ответчиком, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с установлением суммы выкупа - 1 376 500 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 1 376 500 руб. право собственности Дубик О.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Саратов" у Дубик А.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, с учетом фактической площади используемой ответчиком, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 91, 6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с установлением суммы выкупа - 1 376 500 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 1 376 500 руб. право собственности Дубик А.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу "адрес"

Признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Саратов" у Фокина А.Л. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, с учетом фактической площади используемой ответчиком, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с установлением суммы выкупа - 2 647 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 2 647 000 руб. право собственности Фокина А.Л. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Саратов" у Плигина А.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, с учетом фактической площади используемой ответчиком, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с установлением суммы выкупа - 7 951 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 7 951 000 руб. право собственности Плигина А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 91, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Саратов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Первое Бюро Экспертиз" расходы на проведение судебных экспертиз в сумме 105 000 руб."

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Решения суда первой инстанции отменено апелляционным определением, следовательно, предметом проверки суда кассационной инстанции являться не может.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 91, 6 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес": Дубик О.А. - 1/8 доля, Дубик А.А. - 1/8 доля, Фокину А.Л. - 1/4 доля, Плигину А.В. - 1/4 доля, также Мухурадзе Р.З. принадлежит 1/4 доля.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью 551 кв.м.

26 апреля 2022 года администрацией МО "Город Саратов" принято постановление N 1492 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд", в том числе земельного участка с кадастровым номером N с расположенным на нем объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес"

В соответствии с отчетом оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, земельного участка, убытков при изъятии составляет 3 876 197 руб. 81 коп, из которых доля Мухуразе Р.З. составляет 969 049 руб. 45 коп, Дубик О.А. - 484 524 руб. 73 коп, Дубик А.А. - 484 524 руб. 73 коп, Фокина А.Л. - 969 049 руб. 45 коп, Плигина А.В. - 969 049 руб. 45 коп.

Ответчики отказались от заключения направленного в их адрес соглашения об изъятии указанного объекта недвижимости в связи с несогласием с размером выкупной стоимости.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначены судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза производство которых поручено ООО "Первое Бюро Экспертиз".

Согласно заключению эксперта, размер возмещения (выкупная цена) за 1/8 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом площадью 91, 6 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" с учетом фактической площади используемой ответчиком Дубик О.А, составляет 908 000 руб. Рыночная стоимость 1/8 доли, принадлежащей Дубик О.А, в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 551 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу составляет 65 000 руб. Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 76 000 руб.

Размер возмещения (выкупная цена) за 1/8 доли в праве общей долевой собственности за вышеуказанный жилой дом, с учетом фактической площади используемой ответчиком Дубик А.А, составляет 908 000 руб. Рыночная стоимость 1/8 доли, принадлежащей ответчику Дубик А.А, в праве аренды на земельный участок составляет 65 000 руб. Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 76 000 руб.

Размер возмещения (выкупная цена) за 1/4 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, с учетом фактической площади используемой ответчиком Фокиным А.Л, составляет 1 816 000 руб. Рыночная стоимость 1/4 доли, принадлежащей ответчику Фокину А.Л, в праве аренды на земельный участок составляет 131 000 руб. Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 94 000 руб. Рыночная стоимость металлического гаража, расположенного по указанному выше адресу составляет 29 000 руб.

Размер возмещения (выкупная цена) за 1/4 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, с учетом фактической площади используемой ответчиком Плигиным А.В, составляет 7 593 000 руб. Рыночная стоимость 1/4 доли, принадлежащей Плигину А.В, в праве аренды на земельный участок составляет 131 000 руб. Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 210 000 руб. Рыночная стоимость деревянного сарая, расположенного по указанному выше адресу составляет 17 000 руб.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость конструктивного элемента жилого дома чердачного помещения, находящегося в пользовании Дубик О.А. (1/8 доли), Дубик А.А. (1/8 доли), Фокина А.Л. (1/4 доли) по адресу: "адрес" с кадастровым номером N на момент проведения экспертизы составляет 998 000 руб.

Возможные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют округленно 78 000 руб.

Рыночная стоимость конструктивного элемента жилого дома чердачного помещения, находящегося в пользовании Дубик О.А. (1/8 доли), Дубик А.А. (1/8 доли), Фокина А.Л. (1/4 доли) по адресу: "адрес" с кадастровым номером N на момент проведения экспертизы согласно принадлежащим ответчикам долям составляет: Дубик О.А. - 249 500 руб.; Дубик А.А. - 249 500 руб.; Фокину А.Л. 499 000 руб.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, приняв за основу заключения судебных экспертиз, исковые требования удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, установив, что решение принято с нарушением норм процессуального права, решение отменил, на основании ч. 5 ст.330 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлек к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мухурадзе Р.З, являющегося собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Принимая решение по существу спора, руководствуясь положениями статей 235, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56.2, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, с учётом исследованных доказательств, учитывая, что сторонами по делу не оспаривались выводы вышеуказанных судебных экспертиз; истцом с учетом их выводов были уточнены исковые требования, которые полностью признаны ответчиками Дубик О.А, Дубик А.А, Фокиным А.Л, Плигиным А.В, суд апелляционной инстанции исковые требования администрации удовлетворил, приняв за основу выводы судебных экспертиз.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебного постановления в пределах доводов жалобы, соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о неверном определении размера выкупной цены несостоятельны к отмене судебного постановления, поскольку ответчики требования в данной части признали, судебное постановление не оспаривают, вопрос о размере выкупной цены доли в общей долевой собственности, принадлежащей третьему лицу Мухуразде Р.З. в рамках настоящего спора не разрешался, выводы в данной части судом не сделаны, следовательно, его права и законные интересы не нарушены.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебного постановления, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного постановления.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мухурадзе Р.З. - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 февраля 2024 года принятого определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июля 2024 года.

Председательствующий судья

Судьи