Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2024 г. по делу N 8Г-12475/2024[88-13752/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Малоедовой Н.В, Бурматовой Г.Г.

с участием прокурора Павловой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5551/2023 по иску Администрации г. Перми к Кочуровой Анне Валентиновне о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования, по кассационной жалобе Кочуровой Анны Валентиновны на решение Свердловского районного суда г.Перми от 10 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 02 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, объяснения Кочуровой А.В, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Кочуровой А.В. о взыскании размера возмещения в размере 850 000 рублей за комнату, общей площадью 19, 3 кв.м по адресу: "данные изъяты", а также за долю в праве собственности на земельный участок, площадью 4124, 91 кв.м; прекращении права собственности за ответчиком, признании утратившим право пользования квартирой, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Кочуровой А.В.; также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договору купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г. стоимость приобретенной Кочуровой А.В. комнаты по адресу: "данные изъяты", составляет 850 000 рублей. На основании заключения межведомственной комиссии от 17 мая 2019 г. N 150 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 13 июня 2019 г. N 059-11-01-04-83 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты", аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 09 января 2023 г. N 059-11-01-04-1 об изъятии земельного участка с кадастровым номером для муниципальных нужд "данные изъяты"; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 10 января 2023 г. N 059-11-01-04-02, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты, общей площадью 19, 3 кв.м. по адресу: г. "данные изъяты" путем выплаты возмещения.

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 10 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 02 апреля 2024 года, исковые требования удовлетворены С администрации г. Перми в пользу Кочуровой А.В. взыскана выкупная цена в размере 850000 рублей за комнату, общей площадью 19, 3 кв.м, находящуюся по адресу: "данные изъяты" а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 4124, 91 кв.м. Прекратить право собственности Кочуровой А.В. на указанную комнату, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Кочурова А.В. признана утратившей право пользования комнатой, общей площадью 19, 3 кв.м, находящейся по адресу: "данные изъяты" Указано, что решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Кочуровой А.В. на комнату, общей площадью 19, 3 кв.м, находящуюся по адресу: "данные изъяты" а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 4124, 91 кв.м, расположенным по адресу: "данные изъяты" и возникновения права муниципальной собственности.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права. Указывает на отсутствие правовых оснований для применения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям, поскольку на дату покупки спорного жилого помещения дом N "данные изъяты" не имел статуса аварийного жилья. Также ссылается на необоснованность вывода суда о недобросовестности действий при приобретении спорного жилья.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Кочурова А.В. является собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 19, 3 кв.м, находящейся по адресу: "данные изъяты" с 18 февраля 2021 г.

11 февраля 2021 года между Пестеревой В.Г. (продавец) и Кочуровой А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 19, 3 кв.м по адресу: "данные изъяты". Цена комнаты определена в размере 850 000 рублей, денежная сумма получена продавцом наличными денежными средствами, что подтверждается распиской.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 18 февраля 2021 г. за номером "данные изъяты"

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 28 июля 2023 г. Кочурова А.В. зарегистрирована по адресу: "данные изъяты", с 19 августа 2017 г..

На основании заключения межведомственной комиссии от 17 мая 2019 года N 150 многоквартирный дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от 13 июня 2019 года N 059-11-01-04-83 "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу", которым дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от 09 января 2023 г. N 059-11-01-04-1 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером "данные изъяты"; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 10 января 2023 г. N 059-11-01-04-2 "Об изъятии жилых помещений по ул. Куйбышева, 143, Свердловского района г.Перми", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд помещения N 103 площадью 19, 3 кв.м.

12 января 2023 года в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Согласно отчету об оценке N 22/1558-101 от 30 декабря 2022 года, выполненному ООО "Оценка-Консалтинг", рыночная стоимость комнаты, общей площадью 19, 3 кв.м, находящейся по адресу: "данные изъяты", с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок по адресу: "данные изъяты" составляет 2 005 100 рублей.

Вместе с тем, решением Свердловского районного суда г. Перми от 24 декабря 2019 года по административному делу N 2а-4832/2019 в удовлетворении административного искового заявления Степановой Е.В, ТСЖ "Куйбышева 143", Балдина Д.А, Тиуновой Г.А. к администрации Свердловского района г. Перми, Первому заместителю главы администрации Свердловского района г. Перми Пастуху В.Е, постоянно действующей межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, начальнику Управления жилищных отношений администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании незаконным заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции N 150 от 17 мая 2019 г. в отношении дома N 143 по улице Куйбышева в г. Перми; признании незаконным распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июня 2019 г. N 059-11-01-04-83 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" - отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 09 декабря 2020 года заключение межведомственной комиссии от 17 мая 2019 года N 150 и распоряжение от 13 июня 2019 года N 059-11-01-04-83 признаны незаконными.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03 августа 2021 года апелляционное определение Пермского краевого суда от 09 декабря 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 29 сентября 2021 года решение Свердловского районного суда города Перми от 24 декабря 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 143" - без удовлетворения.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 сентября 2023 года апелляционное определение Пермского краевого суда от 29 сентября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Мякшина А.Я. - без удовлетворения.

С учетом изложенного, законность заключения межведомственной комиссии от 17 мая 2019 года N 150, распоряжения Управления жилищных отношений о признании дома аварийным и подлежащим сносу от 13 июня 2019 года N 059-11-01-04-83 проверена судами, указанные акты органа местного управления признаны законными, на день рассмотрения настоящего дела в суде не отменены, являются действующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом изъят, однако возмещение собственнику жилого помещения до сих пор не выплачено.

Из технического отчета ООО "ИЛ Северный город" от ноября 2018 года следует, что в процессе проведения технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: ул. "данные изъяты", на фасадах имелись трещины, развитие которых продолжалось, имелось обрушение лицевого фасада здания, дом нуждался в срочных противоаварийных работах, что свидетельствует о том, что дом находился таком состоянии, при котором проживать в доме было опасно.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из наличия оснований для изъятия принадлежащего Кочуровой А.В. жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выплаты возмещения.

Определяя размер выкупной стоимости, суд первой инстанции, руководствуясь ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указал на то, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения квартиры по возмездной сделке, состоявшейся 11 февраля 2021 года, т.е. 850 000 руб.

С такими выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов, вопреки доводам жалобы, основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии правовых оснований для применения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям, поскольку на дату покупки спорного жилого помещения дом N "данные изъяты" не имел статуса аварийного жилья, а также несогласие с выводом суда о недобросовестности действий при приобретении спорного жилья, основанием для отмены судебных актов не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).

Учитывая, что Кочурова А.В. приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 11 февраля 2021 года, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и признания дома аварийным, суд пришел к правомерному и обоснованному выводу о том, что то у нее было право получить возмещение только в размере цены возмездной сделки.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г.Перми от 10 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 02 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кочуровой Анны Валентиновны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи