Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 августа 2024 г. по делу N 8Г-13200/2024[88-14515/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Вдовиченко И.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми к Василенко Сергею Станиславовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Василенко Сергея Станиславовича к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения, по кассационной жалобе Василенко Сергея Станиславовича на решение Свердловского районного суда г. Перми от 12 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Потапченко А.Е, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Василенко С.С. в котором просило взыскать в пользу Василенко С.С. размер возмещения в сумме 1 100 000 руб. за вышеназванное жилое помещение - квартиру, площадью 40 кв.м, по адресу "данные изъяты"; прекратить право собственности Василенко С.С. на данное жилое помещение и признать его утратившим право пользования данным жилым помещением, выселить из него; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру площадью 40 кв.м, по адресу: "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований указано на то, многоквартирный жилой дом, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Ответчик Василенко С.С. не соглашаясь с исковыми требованиями подал встречный иск, в котором просит обязать муниципальное образование "город Пермь" предоставить ему в собственность взамен 2-комнатной квартиры по адресу: "данные изъяты" равноценное жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры площадью не менее 40 кв.м. в пределах г. Перми (т. 2 л.д.3-4).

В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2020 г. является собственником вышеуказанной квартиры и поскольку жилой дом включен в программу по переселению граждан из аварийного жилья, то он имеет право на предоставление иного жилья, либо его выкуп.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 12 декабря 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2024 г, исковые требования удовлетворены частично.

С администрации города Перми в пользу Василенко С.С. взыскан размер возмещения в сумме 1 100 000 руб. за квартиру, площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", прекращено право собственности Василенко С.С. с признанием права собственности за муниципальным образованием "город Пермь"на квартиру, площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", с указанием что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Василенко С.С. признан утратившим права пользования квартирой, площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты"

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска Василенко С.С. отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 сентября 2020 г. между Поповым А.В. и Василенко С.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель (Василенко С.С.) приобретает в собственность квартиру общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты"

Из пункта 3 Договора следует, что стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб. (т. 1 л.д.101).

Государственная регистрация права собственности произведена 21 сентября 2020 г. (т. 1 л.д. 101).

4 февраля 2015 г. заключением межведомственной комиссии N25 выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты" аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38).

11 апреля 2019 г. распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный по адресу: "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственником не произведены, в связи с чем издано распоряжение от 8 декабря 2022 г. N 059-11-01-048911 "Об изъятии

жилого помещения квартиры N "данные изъяты"

9 декабря 2022 г. в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Удовлетворяя исковые требования Администрации г. Перми, суд первой инстанции, в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приняв во внимание, что спорная квартира приобретена Василенко С.С. по договору купли продажи от 12 сентября 2020 г, после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу (11 апреля 2019 г.), в период действия Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ (с даты 28 декабря 2019 г.), суд пришел к выводу о том, что истец вправе получить только выплату выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры, и определилразмер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 100 000 руб.

Отказывая Василенко С.С. в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для предоставления Василенко С.С. другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Таким образом, судом верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие нарушений процессуального закона.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Свердловского районного суда г. Перми от 12 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2024 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Василенко Сергея Станиславовича - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи