Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 августа 2024 г. по делу N 8Г-21639/2024[88-24300/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Щетининой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 и Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 5 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков площадью 714 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежит истцу ФИО2), расположенного по адресу: "данные изъяты", площадью 688 кв. м, с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежит истцу ФИО3), расположенного по адресу: "данные изъяты" (ранее представлявшим собой единый земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты").

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1018 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес".

В ходе проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы по гражданскому делу N 2-156/2020 было установлено, что юридические границы земельных участков не соответствуют их фактической границе, сложившейся с 1960 года, вследствие реестровой ошибки, допущенной при межевании участков. Поскольку установить границы по фактически сложившимся ответчик не желает, за защитой своих прав истцы обратились в суд.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1018 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес".

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками смежных земельных участков.

В ходе проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы по гражданскому делу N 2-156/2020 было установлено, что юридические границы земельных участков не соответствуют их фактической границе, а именно фактические границы земельных участков ФИО2 и ФИО3 накладываются на юридические границы ее земельного участка вследствие реестровой ошибки.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 10 октября 2021 года реестровая ошибка устранена, установлена смежная граница между земельными участками, однако наложение границ устранено не было.

Согласно заключения внесудебной землеустроительной экспертизы N от 17 октября 2022 года наложение земельных участков ФИО2 и ФИО3 на земельный участок ФИО1 устранено не было, имеется наложение на ее земельный участок общей площадью 90 кв. м. (земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" - площадью 35 кв. м, земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" - площадью 55 кв. м).

Поскольку добровольно ФИО2 и ФИО3 освобождать часть земельного участка ФИО1 не желают, за защитой своих прав ФИО1 обратилась в суд.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 9 марта 2023 года исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворены частично.

Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим истцу ФИО2), расположенным по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим ответчику ФИО1), расположенным по адресу: "адрес", в координатах границ характерных (поворотных) точек:

"данные изъяты"

Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим истцу ФИО3), расположенным по адресу: "данные изъяты", и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим ответчику ФИО1), расположенным по адресу: "адрес", в координатах границ характерных (поворотных) точек:

"данные изъяты"

Указано, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты".

С ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 взысканы судебные издержки - государственная пошлина в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 25 000 рублей в равных долях, по 12 650 рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в иной части отказано.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия отказано.

Определением Севастопольского городского суда от 6 июля 2023 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду не привлечения к участию в деле в качестве соответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

5 февраля 2024 года в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истцов подано уточненное исковое заявление, в котором он просил исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить, установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" по предложенному им каталогу координат земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 747 кв. м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" по предложенному каталогу координат земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 753 кв. м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 5 февраля 2024 года решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 9 марта 2023 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

Суд установилсмежную границу между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим истцу ФИО2), расположенным по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим ответчику ФИО1), расположенным по адресу: "адрес", по каталогу координат земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 747 кв. м.

"данные изъяты"

Так же суд установилсмежную границу между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим истцу ФИО3), расположенным по адресу: "адрес", Балаклавский м.о, "адрес", и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежащим ответчику ФИО1), расположенным по адресу: "адрес", по каталогу координат земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 753 кв. м.

"данные изъяты"

Указано, что решение является основанием для внесения изменении в ЕГРН о площадях и новых координатах характерных (поворотных) точек смежных границ между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "данные изъяты".

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказано.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене вышеуказанного судебного акта, ввиду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихсяв обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети "Интернет", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков - площадью 714 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежит истцу ФИО2), расположенным по адресу: "адрес", площадью 688 кв. м. и с кадастровым номером "данные изъяты" (принадлежит истцу ФИО3), расположенным по адресу: "данные изъяты" (ранее представлявшим собой единый земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты").

В ходе проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы по гражданскому делу N 2-156/2020 установлено, что юридические границы земельных участков не соответствуют их фактической границе, сложившейся уже длительный период времени, вследствие реестровой ошибки, допущенной при межевании участков.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 мая 2020 года по делу N 2-156/2020 факт наличия реестровой ошибки при установлении смежной границы между земельными участками истцов и ответчика был установлен.

Согласно заключению ООО "Офкадин" N-С от 8 апреля 2020 года, находящегося в деле N 2-156/2020, смежная граница между участками установлена по следующим координатам характерных точек (страницы 25, 29, 31 экспертизы):

"данные изъяты"

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 мая 2020 года по делу N 2-156/2020 в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом отказано, поскольку судом был установлен факт наличия реестровой ошибки при установлении смежной границы между земельными участками истцов и ответчика, а также установлено, что смежная граница между земельными участками закреплена на местности более 15 лет и строения ФИО2 расположены в пределах указанной границы.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 10 декабря 2021 года по делу N 2-1436/2021 установлена смежная граница между земельными участками истца ФИО2 и ответчика ФИО1 по фактическому пользованию в двух точках под существующим жилым домом.

В целях разрешения возникшего спора, проверяя обоснованность доводов сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО10

Из заключения эксперта "данные изъяты" от 25 декабря 2023 года следует, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:57 на два земельных участка на основании межевого плана от 10 августа 2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО15 в соответствии с решением собственника участка от 22 июля 2020 года. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" зарегистрирован объект капитального строительства - жилой дом.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определены в межевом плане от 6 июля 2022 года, составленном кадастровым инженером ФИО15 на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 10 декабря 2021 года. До уточнения границ участка его площадь составляла 707 +/- 7 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2022 года земельному участку площадью 1395 +/- 1 кв. м, расположенному: "адрес", присвоен 27 ноября 2007 года кадастровый N и статус "актуальный, ранее учтенный", то есть участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". Предыдущий кадастровый N. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок был снят с кадастрового учета 26 августа 2020 года.

В выписке из ЕГРН есть сведения о контуре и координатах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", занесенные по архивным данным.

Первым правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" являлся государственный акт на право собственности на земельный участок серия "данные изъяты", выданный ФИО11 Главным управлением земельных ресурсов в городе Севастополе 27 ноября 2007 года (рег. N) на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 17 октября 2006 года и распоряжения Балаклавской районной государственной администрации N от 7 апреля 1997 года. Указанный документ содержит сведения о контуре участка и ранее присвоенном кадастровом номере "данные изъяты".

Вместе с тем, указанный государственный акт от 27 ноября 2007 года не является первым правоудостоверяющим документом. На основании распоряжения Балаклавской районной государственной администрации от 7 апреля 1997 года N 271 был выдан 16 мая 1997 года государственный акт на право частной собственности на землю ФИО11 Отличие в документах - в указании адреса земельного участка: в государственном акте от 16 мая 1997 года указано " "адрес"". Позднее решением Балаклавского районного суда от 17 октября 2006 года указанный государственный акт был аннулирован и выдан новый с уточненным адресом - " "адрес"". Однако описание контура участка и его площадь не изменились и повторно не уточнялись.

Согласно техническому паспорту БТИ от 31 марта 1990 года на домовладение по "адрес" в границы земельного участка входят следующие объекты: часть жилого дома лит. "А" с пристройкой лит. "а", погреб лит. "Б"; баня лит. "В", уборная лит. "Г", сараи лит. "Д", "Е", "З", "И", "Л", "К" и часть сарая лит. "Ж", а также ограждения N 1, N 2, N 3, N 6 (частично), N 7, N 8, N 9, N 10, N 11, N 13, N 15, N 16 и N 17. Линия раздела проходит по стене сарая лит. "С", ограждению N 13, линии раздела жилого дома лит. "А", внутренней стороне каменного забора N 10, ограждению N 9, стене сарая лит. "М", линии раздела сарая лит. "Ж", оси забора N 17, стенам сараев лит. "Л" и "К". Как следует из заключения экспертизы, право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" определен в границах и совокупности связанных с ним прав (собственность), что позволяет определить его как полноценный объект земельных отношений.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", на два земельным участка на основании межевого плана от 10 августа 2020 года. Индивидуальный адрес земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты" был присвоен на основании решения от 7 сентября 2020 года N - Российская Федерация. Город Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, "адрес".

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определены в межевом плане от 10 августа 2020 года, составленном кадастровым инженером ФИО15 на основании решения собственника участка от 22 июля 2020 года.

Согласно выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от 2 марта 2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" не зарегистрированы какие-либо объекты капитального строительства.

Экспертом установлено, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определены в межевом плане от 23 сентября 2022 года, составленном кадастровым инженером ФИО12 на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 10 декабря 2021 года. Граница участка устанавливалась кадастровым инженером ФИО13 в межевом плане от 1 ноября 2017 года в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденным распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 7 июля 2017 года N 8391-РДЗ. Координаты основных точек контура (без учета изменений по решению суда) в ЕГРН полностью соответствуют данным плана границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и установлено экспертом, что согласно выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" зарегистрировано право собственности ФИО1 В силу того, что ни один из правоустанавливающих документов не содержит сведений о контуре земельного участка был разработан и утвержден план границ земельного участка.

Граница земельного участка по "адрес" ФИО1 определялась технической документацией по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), выполненной ГП "Севастопольский геодезический центр".

Согласно заключению эксперта N "данные изъяты" от 25 декабря 2023 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" составляет 1030 кв. м. +/- 11 кв. м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" составляет 1 105 кв. м. +/- 12 кв. м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", по "адрес" составляет 945 кв. м. +/- 11 кв. м.

Учитывая схему раздела домовладения из технического отчета 1996 года, данная огороженная территория является частью домовладения, выделенной собственнику земельного участка по "адрес", то есть участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Поэтому фактической площадью земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" стоит принимать общую площадь указанных выше участков - 1068 кв. м.

Таким образом, по существующим на местности ограждениям экспертом определены границы фактического пользования собственником спорных земельных участков.

Из заключения эксперта N "данные изъяты" от 25 декабря 2023 года усматривается, что им установлен факт ошибки в определении не только смежной границы между участками с кадастровым номером "данные изъяты", кадастровым номером "данные изъяты" и кадастровым номером "данные изъяты", но в остальных частях контура также. Ошибка первично была допущена в определении границы исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", из которого были образованы путем раздела участки с кадастровым номером "данные изъяты" и кадастровым номером "данные изъяты". Участок развернут и смещён, что не было устранено путем уточнения его границы до осуществления раздела участка.

Указанная ошибка стала накопленной при сведении границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Исходя из того, что при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" была допущена ошибка в определении границы участка и в границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" была включена часть домовладения по "адрес", используемая собственниками с 1990 года, то установленное несоответствие эксперт признал как реестровую ошибку.

Экспертом предложены варианты установления границ земельных участков, с учетом изученных судебным экспертом технических и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 86, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статей 6, 36, 60, 64, 70 Земельного кодекса РФ, статей 38, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статей 14, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда нижестоящей инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судом установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 мая 2020 года установлен факт наличия реестровой ошибки.

Кроме того, ввиду того, что на момент формирования (образования) границ земельного участка N, "адрес" кадастровым номером "данные изъяты" из которого были образованы путем раздела участки с кадастровым номером "данные изъяты" и кадастровым номером "данные изъяты" была допущена реестровая ошибка, указанная ошибка стала накопленной при сведении границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с границами ранее учтенного с кадастровым номером "данные изъяты", указанная ошибка обусловленная неверным определением значений координат поворотных точек границ участков в месте расположения объектов искусственного происхождения, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что смежная граница между земельными участками сторон закреплена на местности более 15 лет и строения истцов расположены в пределах указанной границы, нарушенное право истцов будет восстановлено путем исправления выявленной реестровой ошибки, а именно установлением смежной границы между земельными участками сторон по фактически сложившейся границе (фактическому землепользованию).

При этом доводы ответчика о том, что смежная граница не установлена на местности более 15 лет какими-либо фактическими ограждениями, а также что истцы перемещали существующее ограждение между земельными участками, судом правомерно отклонены, поскольку факт существования смежной границы между земельными участками сторон более 15 лет установлен как решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 мая 2020 года по делу N 2-156/2020, так и при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, вывод суда об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, а также об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование исковых требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения суда нижестоящей инстанции, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены правильного по существу судебного акта, состоявшегося по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 5 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.