Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 ноября 2009 г. N Ф04-6875/2009 Отказывая в удовлетворении требования об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, суд исходил из того, что истец не представил суду доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости ответчику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 ноября 2009 г. N Ф04-6875/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2009 г.

Производственный кооператив "Кемеровский монтажный кооператив - 1" (далее - ПК "КМК-1") обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - регистрирующий орган) об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества в виде железнодорожной ветки, расположенной рядом с площадкой для складирования труб у корпуса 31, площадью 2400 кв.м.

Исковое требование мотивировано ликвидацией продавца по договору купли-продажи железнодорожной ветки от 06.04.2003 - закрытого акционерного общества "Кемеровское монтажное управление - 1" (далее - ЗАО "КМУ-1") и отсутствием государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Решением суда от 30.06.2009 в удовлетворении требования отказано.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, ПК "КМК-1" просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, суд в нарушение закона не предложил истцу уточнить способ защиты нарушенного права. Считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект у продавца не лишает права покупателя регистрации перехода права собственности на этот объект. Кроме представленных в материалы дела доказательств, иными документами, подтверждающими право собственности ЗАО "КМУ-1" на спорный объект, истец не располагает.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения суда, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В этом случае на истца возлагается обязанность подтвердить право собственности не только покупателя, но и продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ЗАО "КМУ-1" (продавец) и ПК "КМК-1" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.04.2003, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность железнодорожную ветку 320 м, расположенную рядом с площадкой для складирования труб у корпуса 31, площадью 2400 кв.м, по адресу: город Кемерово, поселок Предзаводской, КМУ-1 параллельно улице Шатурской.

ЗАО "КМУ-1" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

Поскольку покупатель до ликвидации продавца не зарегистрировал право собственности на приобретенное по указанному договору имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Однако в обоснование исковых требований истец не представил доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости ЗАО "КМУ-1", которое выступало продавцом по договору купли-продажи от 06.04.2003.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, а также принимая во внимание отсутствие оснований для удовлетворения иска, суд правомерно отказал в его удовлетворении.

Довод заявителя относительно неверного вывода суда об отсутствии доказательств наличия у продавца зарегистрированного права собственности является обоснованным, поскольку в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Между тем, указанный вывод не привел к принятию неправильного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда об отказе в иске является правомерным и отмене не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2009 по делу N А27-5127/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу производственного кооператива "Кемеровский монтажный кооператив - 1" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.