Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 ноября 2009 г. N Ф04-6775/2009
(извлечение)
Муниципальное образование город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - муниципальное образование город Новосибирск) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения NN 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Революции-10" (далее - ТСЖ "Революции-10"), которое просит признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10, право общей долевой собственности на нежилые помещения NN 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Решением от 26.05.2009 (судья Е.И. З.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.08.2009 (судьи И.Н. М., Л.Ф. З., Л.Е. Л.), в иске муниципальному образованию город Новосибирск отказано. Требования ТСЖ "Революции-10" удовлетворены.
С решением от 26.05.2009 и постановлением от 14.08.2009 не согласилось муниципальное образование город Новосибирск, в кассационной жалобе просит их отменить, признать за истцом право собственности на нежилые помещения NN 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Заявитель считает, что при проведении технического обследования вопрос о функциональном назначении инженерных коммуникаций не выяснялся. Наличие инженерных систем в помещениях не является достаточным основанием для отнесения помещений к общему имуществу жильцов дома.
Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал, пояснил, что инженерные коммуникации в спорных нежилых помещениях не находятся.
Представитель ТСЖ "Революции-10" с кассационной жалобой не согласен, считает судебные акты законными и обоснованными. Суды правильно руководствовались нормами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 10.08.1999 N 839-р от федерального государственного унитарного предприятия "Западно-Сибирская железная дорога" в муниципальную собственность города Новосибирска переданы помещения, расположенные в подвале жилого дома по улице Революции, 10.
Постановлением мэрии города Новосибирска от 27.04.1999 N 406 жилые дома приняты в муниципальную собственность города Новосибирска.
Невозможность зарегистрировать право муниципальной собственности на данное имущество во внесудебном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Согласно техническому заключению, составленному ООО "Гранд Проект", подвальный этаж жилого дома по адресу: улица Революции, 10, является техническим, так как через него проходят все инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также электрические сети жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
