Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2009 г. N Ф04-6853/2009 Отказывая во взыскании задолженности по договору о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из того, что ответчик обоснованно не оплатил долг за отопление, поскольку услуги по отпуску и пользованию тепловой энергией за спорный период осуществляла другая энергоснабжающая организация, которой ответчик производил оплату (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 декабря 2009 г. N Ф04-6853/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2009 г.

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Экспресс" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Сибирьтелеком" в лице Кемеровского филиала открытого акционерного общества "Сибирьтелеком" (далее - ОАО "Сибирьтелеком") о взыскании 113 735,68 рублей задолженности на основании договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома 01.04.2008 N 810.

Решением от 28.05.2009 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 31.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований истцу отказано.

Суд мотивировал решение тем, что ответчик обоснованно не оплатил долг за отопление, поскольку услуги по отпуску и пользованию тепловой энергией за спорный период осуществляла другая энергоснабжающая организация по договору от 01.02.2004 N 714т, которой ответчик производил оплату. Расчет пени необоснован по праву и размеру, положения статьи 155 ЖК РФ к данным правоотношениям неприменимы, так как предусматривают плату за коммунальные услуги жилого помещения, в то время как арендатор пользовался нежилым помещением.

В кассационной жалобе ТСЖ "Экспресс", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение.

Податель кассационной жалобы полагает, что ответчик недобросовестно выполнят свои обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

В отзывах на кассационную жалобу ОАО "Сибирьтелеком" и муниципальное предприятие "Тепловые сети города Кемерово" просят принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, по доводам, изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, ОАО "Сибирьтелеком" пользовалось нежилым помещением общей площадью 621,7 кв.м. (в том числе, подвал 50,9 кв. м.), расположенным в д. 29 по ул. Патриотов, г. Кемерово, на основании договора аренды нежилого помещения от 11.08.2008 (в редакции протокола согласования разногласий), заключенного с собственником помещения - ООО "Кузбасс-3", со сроком действия с 01.07.2008 по 31.03.2009.

ОАО "Сибирьтелеком" (арендатор) членом ТСЖ не являлось.

Обязанность по заключению договоров с эксплуатационной организацией на обслуживание объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами (по коммунальным услугам, электротеплоснабжению, водоснабжению, водоотведению), содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится объект в силу пункта 2.3.9 договора аренды, возлагалась на арендатора - ОАО "Сибирьтелеком".

01.04.2008 между ТСЖ "Экспресс" и ОАО "Сибирьтелеком" (арендатор) был заключен договор N 810 о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29 со сроком действия до 30.06.2008.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора Товарищество обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29, а Общество вносить на расчетный счет ТСЖ "Экспресс" плату за нежилое помещение (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).

После окончания срока действия договора от 01.04.2008 г. между сторонами сложились фактические отношения по возмездному оказанию услуг и водоснабжению.

Товарищество предъявило счета-фактуры за текущее содержание, отопление, холодную воду, канализирование (от 30.04.2008 г. N 258/1, от 31.05.2008 г. N 258/2, от 30.06.2008 г. N 257, от 30.07.2008 г. N 322, от 30.08.2008 г. N 326, от 30.09.2008 г. N 329, от 30.10.2008 г. N 331, от 30.11.2008 г. N 335, от 30.12.2008 г. N 339, от 30.01.2009 г. N 18, от 28.02.2009 г. N 19).

Товарищество, полагая, что за период с 01.04.2008 по 01.03.2009 у Общества возникла задолженность в сумме 126 761,78 руб., обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ТСЖ "Экспресс" не представило доказательств оказания услуг по обеспечению ответчика тепловой энергией. Услуги по горячему водоснабжению и отоплению предоставлялись ответчику МП "Тепловые сети города Кемерово", в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Остальные доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, и суд апелляционной инстанции дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

на решение от 21.05.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 31.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-1785/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.