Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2009 г. N Ф04-7408/2009 Отказывая в удовлетворении требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд исходил из того, что срок исковой давности, равный трем годам, на момент предъявления настоящего иска в суд истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 декабря 2009 г. N Ф04-7408/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2009 г.

Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (далее - ОАО "МРСК Сибири") со ссылкой на статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Омской области к индивидуальному предпринимателю А.М.К. (далее - предприниматель), с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Омск, улица 2-я Производственная, 41: трансформаторную подстанцию ТП-4273 - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 101,20 кв.м, литера ТП, кадастровый номер объекта 55-00-197857; нежилое строение - трансформаторную подстанцию: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 60,00 кв.м, литера ТТ, кадастровый номер объекта 55-00-100402.

Решением суда от 09.06.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 02.07.2009) исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 20.08.2009 решение и определение оставлены без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить состоявшиеся судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.

Полагает, что судами необоснованно отказано в применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Считает, что суд неправильно указал начало течения срока исковой давности - с 31.01.2008, так как по условиям договора купли-продажи от 27.07.2004 N 03.05.2075.04 право требования от продавца документов для государственной регистрации и осуществления регистрации возникло у покупателя 07.08.2004.

ОАО "МРСК Сибири" в отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем в судебном заседании, возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между открытым акционерным обществом "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (далее - ОАО АК "Омскэнерго"), в настоящее время - ОАО "МРСК Сибири", (покупатель) и предпринимателем (продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 27.07.2004 N 03.50.2075.04, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил движимое и недвижимое имущество, относящееся к объектам электросетевого хозяйства, в том числе спорное имущество.

Поскольку покупатель полностью исполнил перед продавцом обязательство по оплате приобретенного имущества и оно передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 27.07.2004, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности предъявленного требования, а также из того, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска.

При этом суды указали, что обязанность сторон осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности предусмотрена законом, а не является договорным обязательством и напрямую никак не связана с исполнением договора купли-продажи.

Кроме того, проанализировав пункты 3.1 и 5.1.1 договора, суды пришли к выводу, что в них отсутствует указание на срок, в течение которого ОАО АК "Омскэнерго" и предприниматель обязаны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. Посчитав, что срок исковой давности надлежит исчислять с 31.01.2008 (письмо продавца на предложение покупателя об обеспечении явки представителя продавца в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности об отказе А.М. К. от исполнения названного договора купли-продажи), а исковое заявление поступило в суд 18.06.2008, суды пришли к выводу, что истец обратился в суд в пределах установленного законом срока исковой давности.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права об исковой давности, а именно, неверно определено начало течения данного срока.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность - это установленный законом срок, в течение которого лицу предоставляется возможность принудительно удовлетворить свое требование о защите нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Соответственно, для правильного определения этого момента необходимо установить, о защите какого права заявлен иск.

ОАО "МРСК Сибири" просит о судебной защите права на получение в собственность недвижимого имущества, являющегося объектом продажи.

Материально-правовые требования заявлены не к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области в связи с ненадлежащими действиями по государственной регистрации, а к стороне по договору купли-продажи от 27.07.2004 N 03.50.2075.04 об обязании зарегистрировать переход права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 этого же Кодекса).

В соответствии со статьей 223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктами 3.1, 5.1.1 договора предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю в его собственность, без каких-либо изъятий и долгов имущество, указанное в пункте 1.1 договора, а также все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора.

Действительно, в указанных пунктах договора не установлен срок исполнения обязанности по регистрации права собственности, однако определен момент, когда у покупателя возникает право требования исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности (при передаче покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора).

Судами установлено, что договор N 03.50.2075.04 заключен 27.07.2004, оплата произведена в соответствии с пунктом 2.3 договора (путем погашения имеющейся задолженности), имущество покупателю передано по акту приема-передачи от 27.07.2004. Спорное имущество поступило в фактическое владение ОАО АК "Омскэнерго" и согласно выписке из вступительного баланса по состоянию на 03.08.2005 N 937 было передано правопреемнику - ОАО "МРСК Сибири", и находится у последнего на балансе.

Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у истца в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов - 27.07.2004.

В связи с чем, именно с указанного момента начинает течь срок исковой давности для предъявления требования о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из заключенного договора, - государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что срок исковой давности, равный трем годам, на момент предъявления настоящего иска в суд - 18.06.2008, истек.

Нарушение норм материального права является в силу части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда.

С учетом того, что дополнительного исследования обстоятельств дела не требуется, и, исходя из положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ОАО "МРСК Сибири", с которого подлежит взысканию 1 000 рублей в пользу предпринимателя в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 09.06.2009 (с учетом определения от 02.07.2009) Арбитражного суда Омской области и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А46-14313/2008 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" 1 000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя А.М.К. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.