Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 декабря 2009 г. N Ф04-7828/2009 по делу N А27-7217/2009 Суд частично удовлетворил требования о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг согласно договору, поскольку ответчик как законный владелец нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в общем имуществе, кроме того, основания для взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период истцом документально не подтверждены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 декабря 2009 г. N Ф04-7828/2009 по делу N А27-7217/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Управляющая компания "Жилищник" г. Кемерово обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Центр поддержки молодежи" г. Кемерово о взыскании суммы 91 038,97 рублей задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг согласно договору N 34/4а от 17.12.2007 г., за период с мая 2008 г. по март 2009 г., а также 7 724,08 рублей пени.

Решением от 22.09.2009 Арбитражного суда Кемеровской области иск удовлетворен частично. С ООО "Центр поддержки молодежи" г. Кемерово в пользу ООО "Управляющая компания "Жилищник" г. Кемерово взыскано 30 221 руб. 28 коп. долга, 1 208 рублей 85 коп. расходов по госпошлине. В остальной части иска отказано.

Суд мотивировал решение тем, что ответчик, как законный владелец нежилого помещения в соответствии с вышеизложенными нормами права и условиями договора аренды обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в общем имуществе. ООО "Управляющая компания "Жилищник" является управляющей компанией на основании протокола общего собрания сособственников помещений от 19.12.2008, то есть основания для взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2008 году истцом документально не подтверждены. Учитывая, что ответчик самостоятельно несет расходы по вывозу твердых бытовых отходов, что подтверждено документально, включение в счета-фактуры стоимости услуг по использованию контейнера в размере 247,80 рублей с НДС ежемесячно, признано судом необоснованным. Поскольку договор N 34/4а от 17.12.2007 г. признан судом незаключенным, основания для взыскания договорной неустойки (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, отсутствуют.

В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Жилищник", ссылаясь на необоснованность обжалуемого решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель кассационной жалобы полагает, что вывод суда о том, что истец не выполнял функции управляющей компании в 2008 году, не соответствует обстоятельствам дела. На ответчика возложены такие же обязанности по оплате использования контейнера, как и на остальных собственников жилых помещений.

Отзыв на кассационную жалобу ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не нашел оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор N 34/4а от 17.12.2007 г., согласно которому ООО "Управляющая компания "Жилищник" (именуемое в договоре "Исполнитель") обязалось осуществлять оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу пр. Ленинградский, 45б, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно Приложению N 1, по ценам, утвержденным Кемеровским Советом народных депутатов.

Договор заключен на 1 год, с 01.01.2008 г. с возможностью последующей пролонгации.

Согласно п. 2.1.1, 2.1.3, 3.1.1 перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должны быть согласованы сторонами в приложении N 1 к договору.

Истец, считая, что у ответчика возникла задолженность перед ним по оплате оказанных коммунальных услуг согласно договору N 34/4а от 17.12.2007 г. за период с мая 2008 г. по март 2009 г, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд правомерно исходил из того, что представленный истцом акт приемки выполненных работ N 1 от 05.12.2008 г. не позволяет установить статус ООО "УК "Жилищник" в качестве управляющей компании, поскольку данный статус должен подтверждаться иными документами согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку доказательств выполнения функций управляющей организации в период с марта 2008 г. по декабрь 2008 г. истцом не представлено, суд сделал правильный вывод о наличии задолженности ответчика перед истцом с января 2009 г. по март 2009 г.

Довод заявителя о том, что на ответчика возложены такие же обязанности по оплате использования контейнера, как и на остальных собственников жилых помещений, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку ответчик самостоятельно несет расходы по вывозу твердых бытовых отходов, что подтверждено документально.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 22.09.2009 г. Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-7217/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" в доход федерального бюджета 1 000 рублей госпошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Кемеровской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.