Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2009 г. N Ф04-8076/2009 по делу N А46-5222/2009 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку срок, в который стороны обязались заключить основной договор, в предварительном договоре не определен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 декабря 2009 г. N Ф04-8076/2009 по делу N А46-5222/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Ф-Консалтинг" (далее - ООО "Ф-Консалтинг") обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "Регионторг" (далее - ООО "Регионторг") с иском об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2007 на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2007.

Решением от 17.06.2009 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 18.09.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ф-Консалтинг", истец, просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что суды необоснованно не привлекли в качестве третьего лица Компанию Эссетс Венчурз Лимитед и в нарушение статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняли решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Суды неправильно истолковали статью 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку закон не устанавливает ограничений относительно способа приобретения права собственности на вещь, подлежащую передаче согласно предварительному договору. Суды не дали надлежащей правовой оценки акту приема-передачи нежилого помещения от 04.01.2008 и письму от 05.12.2008, данные действия сторон необходимо расценивать как акцепт и оферту о продлении срока действия предварительного договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика указал на законность и обоснованность судебных актов.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что 02.08.2007 между ООО "Ф-Консалтинг" и ООО "Регионторг" был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Ф-Консалтинг" (продавец) и ООО "Регионторг" (покупатель) обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества со следующими существенными условиями: предмет договора: нежилое помещение строительный номер 288 общей площадью 43,11 кв.м., находящееся на четвертом этаже в реконструируемом здании (офисно-торговый центр) по адресу: город Омск, улица Красный путь, 101; цена договора: 2 586 600 руб. без учёта НДС, из расчёта 60 000 руб. за 1 кв.м. При этом в случае изменения площади имущества в результате технической инвентаризации и изготовления технического паспорта стоимость имущества подлежит уточнению.

04.01.2008 по акту приёма-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2007 ООО "Ф-Консалтинг" передало, а ООО "Регионторг" приняло нежилое помещение строительный номер 288 общей площадью 43,11 кв.м., находящееся на четвертом этаже в реконструируемом здании (офисно-торговый центр) по адресу: город Омск, улица Красный путь, 101.

В результате технической инвентаризации нежилому помещению, строительный номер 288, общей площадью 43,11 кв.м., находящемуся на четвертом этаже в здании по адресу: город Омск, улица Красный путь, 101, которое являлось предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2007, присвоен номер 51П, номер на поэтажном плане четвертого этажа 13, площадь определена в размере 42,5 кв.м.

27.01.2009 ООО "Ф-Консалтинг" получило свидетельство серии 55АВ N 841971 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение N 51П, назначение: нежилое, общей площадью 42,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 13, этаж: 4, литер А1.

Письмом от 29.01.2009 ООО "Ф-Консалтинг" уведомило ООО "Регионторг" о результатах проведенной технической инвентаризации и предложило заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2007, со следующими существенными условиями: предмет договора: нежилое помещение 51П номер на поэтажном плане четвертого этажа 13, площадью 42,5 кв.м., находящееся на четвертом этаже в здании по адресу: город Омск, улица Красный путь, дом 101, литера А1. Цена договора: 3 009 000,00 руб, в том числе НДС- 459 000 руб., из расчета 60 000 руб. за 1 кв.м. без учета НДС.

С указанным письмом ООО "Ф-Консалтинг" направило ООО "Регионторг" три подписанных со стороны ООО "Ф-Консалтинг" экземпляра договора купли-продажи недвижимого имущества: по одному для продавца, покупателя и Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, и сообщило о необходимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение 51П номер на поэтажном плане четвертого этажа 13, площадью 42,5 кв.м., находящееся на четвертом этаже в здании по адресу: город Омск, улица Красный путь, дом 101, литера А1, от ООО "Ф-Консалтинг" к ООО "Регионторг" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области в установленном законом порядке.

Ответа на письмо от 29.01.2009 от ООО "Регионторг" не последовало, что послужило основанием для обращения ООО "Ф-Консалтинг" в арбитражный с иском об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 02.08.2007.

Суды, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 131, 190, 421, 429, 431, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что срок, в который стороны обязались заключить основной договор, в предварительном договоре не определен, поскольку условие предварительного договора о сроке заключения основного договора в течение трех дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности имущество не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как возникновение права собственности не является событием, которое должно неизбежно наступить, то есть событием, которое не зависит от воли и действий сторон, пришли к обоснованному выводу о том, что основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора - до 03.08.2008, учитывая, что на момент направления ответчику уведомления о заключении договора указанный годичный срок истек, обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от 02.08.2007 прекратились, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований к понуждению заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и правомерно отказали в иске, правомерно отказав в привлечении третьего лица в связи с необоснованностью.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда, повторяют доводы апелляционной жалобы, апелляционным судом им дана надлежащая правовая оценка по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции согласно положениям главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на подателя жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.06.2009 Арбитражного суда Омской области и постановление от 18.09.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5222/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.