Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 февраля 2010 г. по делу N А27-8966/2009 Удовлетворяя иск о взыскании долга по арендной плате и пени, суд исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялась обязанность по внесению арендных платежей, кроме того, распространение договора в части платежей на ранее возникшие отношения предусмотрено в самом договоре аренды между сторонами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 февраля 2010 г. по делу N А27-8966/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2010 г.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Строим вместе" (далее - ЖСК "Строим вместе") о взыскании 1 213 816 рублей 07 копеек задолженности по арендной плате за период с 29.11.2006 по 31.05.2009 и 590 185 рублей 62 копеек пени за период с 21.03.2009 по 31.05.2009.

До рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать долг по арендной плате за период с 29.11.2006 по 12.05.2009 в размере 1 177 243 рублей 28 копеек и пени за период с 21.03.2009 по 31.05.2009 в сумме 584 553 рубля 42 копейки.

Решением арбитражного суда от 05.10.2009 исковые требования удовлетворены частично: с ЖСК "Строим вместе" в пользу КУГИ Кемеровской области взыскано 1 177 243 рубля 28 копеек долга по арендной плате за период с 29.11.2006 по 12.05.2009, 83 507 рублей 63 копейки пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 21.03.2009 по 31.05.2009, всего - 1 260 750 рублей 91 копейка. В остальной части иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ЖСК "Строим вместе" просит решение отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель полагает, что у истца отсутствует право требования уплаты сумм арендных платежей за спорный период, предшествовавший заключению договора аренды земельного участка от 11.03.2009, поскольку арендные отношения возникли между сторонами только с даты заключения договора аренды от 11.03.2009.

По его мнению, при определении размера, подлежащей уплате арендной платы необоснованно использовался коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, установленный для промышленных зданий, в то время как следовало использовать коэффициент, равный 0,09% от кадастровой стоимости земельного участка, установленного для объектов здравоохранения. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования, должен составлять 0,03% от кадастровой стоимости земельного участка, установленного для земель под жилыми домами многоэтажной и средней этажности.

Указывает, что 20.05.2009 членам кооператива были выданы первые справки о полной выплате пая, 9 членов кооператива зарегистрировали право собственности на переданные квартиры в управлении Федеральной регистрационной службы, в связи с чем срок договора аренды следует исчислять с 11.03.2009 по 20.05.2009.

КУГИ Кемеровской области в отзыве на кассационную жалобу просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, решение суда оставить в силе.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ЖСК "Строим вместе" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 11.03.2009 N 14-03-Э/09, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 4925,00 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0301019:107 из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Спартака, д. 19, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора. Земельный участок предоставляется для размещения нежилого отдельно стоящего здания.

Стороны установили, что срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28.02.2010; условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 29.11.2006.

В разделе 3 договора определено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор ежемесячно (до 10 числа, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор согласно пункту 7.6 имеет силу передаточного акта.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения КУГИ Кемеровской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно счёл, что истцом начислена и заявлена ко взысканию сумма долга по арендным платежам, исходя из установленного сторонами в протоколе определения величины арендной платы приложении N 1 к договору. Поскольку доказательств оплаты арендных платежей ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд правомерно взыскал в пользу истца долг в сумме 1 177 243 рубля 28 копеек, а также в порядке статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признал подлежащими взысканию пени в размере 83 507 рублей 63 копеек за период с 21.03.2009 по 31.05.2009.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд кассационной инстанции считает также их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Необоснованным является довод ЖСК "Строим вместе" о том, что до 11.03.2009 - даты подписания сторонами договора аренды, истец не вправе предъявлять ко взысканию арендные платежи, поскольку в пункте 2.3 договора аренды стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 29.11.2006, то есть договор распространяется на ранее возникшие отношения. Указанное условие соответствует пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно необходимости применения при расчёте арендной платы коэффициента разрешённого использования 0,09% в период фактического пользования спорным земельным участком (с 29.11.2006 по 12.05.2009), так как расположенный на нём объект недвижимости не использовался как учреждение здравоохранения.

Также неправомерно утверждение ответчика о том, что после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.03.2009 следует применять при расчёте арендной платы коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования, установленный для земель под жилыми домами многоэтажной и средней этажности, равный 0,03% от кадастровой стоимости земельного участка, в связи с тем, что назначение земельного участка (земельный участок предоставлен под размещение нежилого здания, принадлежащего ответчику на праве собственности) не изменилось.

Несостоятельны доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления арендной платы за период после 20.05.2009 по тому основанию, что были оформлены права собственности пайщиками ЖСК "Строим вместе" на квартиры в жилом доме по ул. Спартака, 19, г. Кемерово, поскольку истец начисляет ко взысканию сумму долга по арендным платежам за период до 12.05.2009, то есть за период до оформления пайщиками права собственности на квартиры в жилом доме, а, следовательно, на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, не распространялся предусмотренный жилищным законодательством режим общей долевой собственности.

Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 05.10.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-8966/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Строим вместе" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.