Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2010 г. по делу N А27-6311/2009 Отказывая в признании незаключенным договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что при подписании договора стороны определили его предмет путем указания на площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый квартал, кадастровый номер; цели использования земельного участка, условия спорного договора аренды содержат достаточные сведения, позволяющие определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 февраля 2010 г. по делу N А27-6311/2009
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель П.А.И. (далее - ИП П.А.И., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - комитет), при участии в деле третьих лиц: комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области и управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кемеровской области, о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 28.12.2004 N 04-0365.

Решением от 21.08.2009 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 16.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении исковых требования отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт по делу об удовлетворении исковых требований.

Заявитель указывает, что суды не приняли во внимание нормы Федерального закона "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона "О землеустройстве". Считает, что на момент подписания спорного договора, выводы судов о проведении государственного кадастрового учета земельного участка являющегося предметом договора не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что земельный участок, на момент подписания договора не мог являться ни объектом гражданских правоотношений, ни объектом земельных правоотношений, поскольку согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации оборотоспособность земли допускается в соответствии с законами о земле, с момента постановки на кадастровый учет в установленном законе порядке.

В отзыве на кассационную жалобу управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области считает доводы, изложенные в жалобе заслуживающими внимания, обоснованными и поддерживает кассационную жалобу ИП П.А.И. в полном объеме.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 28.12.2004 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор земельного участка N 04-0365, по условиям которого, арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2435,04 кв. метров из земель поселений (кадастровый номер 42:24:050209:57), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 28 (экономическая зона N 1; кадастровый квартал 01:01:049), в границах указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен сторонами по 31.03.2005.

По истечении срока действия договора предприниматель продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок.

Пунктами 3.1., 3.2 договора аренды земельного участка от 28.12.2004 N 04-0365, размер арендной платы определяется в порядке указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

Считая, что при заключении договора аренды земельного участка от 28.12.2004 N 04-0365 сторонами не согласованы условия о предмете договора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, признав договор аренды заключенным, поскольку при подписании договора стороны определил его предмет путем указания на площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый квартал, кадастровый номер, цели использования земельного участка.

Суд апелляционной инстанции, исходя из совокупности установленных обстоятельств по делу, пришел к выводу, что условия спорного договора аренды содержат достаточные сведения, позволяющие определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что постановка спорного земельного участка была учтена на кадастровом учете и подтверждается сведениями Управления Роснедвижимости по Кемеровской области.

Судами правомерно установлено, что договор аренды от 28.12.2004 N 04-0365 содержит сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок, передаваемый в аренду: местоположение, кадастровый квартал, кадастровый номер, с учетом схемы места расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

У предпринимателя при подписании спорного договора аренды и использовании земельного участка не возникло никаких разногласий относительно местонахождения земельного участка, его площади и границ.

Предприниматель не отрицает принятие в аренду и использование спорного земельного участка, что подтверждается арендными платежами за пользование земельным участком, переданным по договору.

Доводы предпринимателя, приведенные в кассационной жалобе, опровергаются установленными судами первой и апелляционной инстанции обстоятельствами, и по существу направлены на переоценку доказательств, поэтому подлежат отклонению как несостоятельные.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.08.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 16.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А27-6311/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя П.А.И. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.