Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2010 г. по делу N А46-10351/2009 Удовлетворяя частично требование о внесении изменений в договор аренды земельного участка, суд исходил из наличия доказательств направления в адрес ответчика соглашения об изменении условий спорного договора и надлежащего уведомления предпринимателя о времени и месте судебного заседания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 февраля 2010 г. по делу N А46-10351/2009
(извлечение)

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ч.Н.И. (далее - предприниматель, Ч. Н.И.) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.08.2008 N Д-Кр-1-1-3427, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: "Размер арендной платы с 01.12.2008 за предоставленный участок составляет 110 352 руб. и определяется согласно расчету арендной платы".

Решением от 17.07.2009 исковые требования удовлетворены частично; внесены изменения в договор аренды земельного участка от 12.08.2002 N Д-Кр-1-1-3427, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 110 352 руб. в месяц.

Расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п и рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Сап/12, где

Ап - размер ежемесячной арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (88 281 596,34 руб.),

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (Приложение N 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап = 88 281 596,34 х 0,015/12 = 110 352 руб."

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением от 27.10.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 17.07.2009 оставлено без изменения.

Предприниматель в кассационной жалобе просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. В обоснование жалобы указывает, что о времени и месте судебного заседания, по результатам которого вынесено оспариваемое решение, предприниматель не был извещен надлежащим образом, тем самым, был лишен возможности заявить встречный иск, в том числе и на изменение или расторжение договора; Управление не представило в суд первой инстанции доказательства вручения ответчику соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, заслушав пояснения представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует и установлено судами, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и предпринимателем Ч. Н.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2002 Д-Кр-1-1-3427 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка в границах города Омска, общей площадью 22 827 кв.м., из состава земельного участка общей площадью 72 755 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. 22 декабря, д.86 (Кировский округ), с местоположением относительно трехэтажного здания лесоцеха, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 22 декабря, д.86, согласно прилагаемому плану земельного участка, для использования в производственных целях - под здание (лесоцех); договор прошел государственную регистрацию.

В силу пунктов 2.1 - 2.3 договора (в редакции соглашения, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2005), величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к соглашению (пункт 2.1). В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 20 506,26 руб. в месяц; в течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете (пункт 2.2). При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу) (пункт 2.3 соглашения).

Приложением к соглашению установлено, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 19.04.2004 N 130-П "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории г. Омска" по следующей формуле: Ар=Б*К1*К2*Кп*S/12, где Б - базовая ставка арендной платы, К1 - коэффициент способа использования земельного участка, К2 - коэффициент категории арендатора, Кп = Кп - 1*К - коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов (К), устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год (п - соответствующий календарный год), S - общая площадь земельного участка, 12 - количество месяцев в году.

В соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п (далее - Положение об арендной плате), размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле Ап = Кс х Сап, где Ап - годовой размер арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Значение Сап определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению и для участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет 0,015.

По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 N 174-п, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определена в размере 88 281 596,34 руб. (с учетом удельного показателя кадастровой стоимости и площади используемого ответчиком земельного участка.

Арбитражные суды, руководствуясь пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 424, статьей 450, пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением об арендной плате, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установив факт направления в адрес ответчика соглашения об изменении условий договора, правомерно удовлетворил исковые требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суды исходили из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 88 281 596,34 руб., утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 N 174-п, ставки арендной платы - 0,015 для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств вручения соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела (л.д. 81-12).

Доводы предпринимателя о том, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по результатам которого вынесено решение от 17.07.2009, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом положений пунктов 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд исходил из того, что по адресу: г. Омск, ул. Котельникова, д.6 кв. 10, регистрации Ч. Н.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчику заказными письмами с уведомлениями направлялись копии определений Арбитражного суда Омской области от 29.04.2009 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, от 28.05.2009 о назначении дела к судебному разбирательству, от 22.06.2009 об отложении судебного разбирательства, однако, заказные письма возвращены органами связи по истечении срока хранения с указанием на то, что адресат по данному адресу не проживает (л.д.4, 39, 44).

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражными судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, оснований к чему кассационная инстанция в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.07.2009 Арбитражного суда Омской области и постановление от 27.10.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А46-10351/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.