Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2010 г. по делу N А70-7935/2009 Удовлетворяя требование о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое одноэтажное строение, суд исходил из надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи и доказанности уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом названного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 февраля 2010 г. по делу N А70-7935/2009
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "РИМС" (далее - ООО "РИМС"), ссылаясь на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 16, 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к открытому акционерному обществу "Тюменьмолоко" (далее - ОАО "Тюменьмолоко") о государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое одноэтажное строение (проходная), расположенное по адресу: город Тюмень, улица 30 лет Победы, 35, строение 11, и земельный участок, общей площадью 2 150 кв.м, разрешённое использование - для размещения и эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений завода, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 72:23:04 30 002: 0189 на основании договора купли-продажи от 24.05.2007 N 2.

Решением от 18.09.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.12.2009, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ОАО "Тюменьмолоко" просит решение и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ОАО "Тюменьмолоко" не является органом, уполномоченным производить государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество. В связи с этим в иске должно быть отказано на основании статей 2, 9, 12, 13 Закона о регистрации прав.

Считает, что решение по настоящему делу затрагивает права и обязанности Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытого акционерного общества) (далее - Банк, ОАО АБ "Собинбанк"), поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 30 002: 0189 имел обременение в виде ипотеки с 29.01.2007 по 19.12.2007 в пользу названного Банка. Не привлечение ОАО АБ "Собинбанк" к участию в настоящем деле является в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда.

В судебном заседании представитель ООО "РИМС" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить принятые решение и постановление без изменения.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Тюменьмолоко" (продавец) и ООО "РИМС" (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 23.03.2007 в отношении нежилого одноэтажного строения (проходной), литера А4, А14, А18, площадью 91,4 кв.м, расположенного по адресу: город Тюмень, улица 30 лет Победы, 35, строение 11, и части земельного участка ориентировочной площадью 2 150 кв.м, на котором размещено указанное строение. Общая стоимость объектов определена в размере 14 633 851 рубля 50 копеек.

Пунктом 2 предварительного договора стороны установили, что покупатель оплачивает продавцу вышеуказанную сумму в следующем порядке: 7 316 925 рублей 75 копеек, задаток, в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора, 7 316 925 рублей 75 копеек на следующий день после подписания договора купли-продажи и сдачи необходимого пакета документов в регистрирующий орган.

Платежным поручением от 27.03.2007 N 34 ООО "РИМС" перечислило 7 316 925 рублей 75 копеек на расчетный счет продавца на основании названного предварительного договора.

Стороны заключили договор купли-продажи от 24.05.2007 N 2, по условиям которого ООО "РИМС" приобрело у ОАО "Тюменьмолоко" нежилое одноэтажное строение (проходную) литера А4, А14, А18, площадью 91,4 кв.м, расположенное по адресу: город Тюмень, улица 30 лет Победы, 35, строение 11, и земельный участок общей площадью 2 150 кв.м, разрешённое использование - для размещения и эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений завода, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 72:23:04 30 002: 0189, на котором размещено указанное строение. Общая стоимость объектов 14 633 851 рубль 50 копеек.

ОАО "Тюменьмолоко" 09.06.2007 представило документы для государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

ООО "РИМС" платежным поручением от 13.06.2007 N 58 перечислило на расчётный счёт продавца 7 316 925 рублей 75 копеек.

Вместе с тем в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 06.12.2007 и 11.12.2007 от ОАО "Тюменьмолоко" поступили заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации, а впоследствии - для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорное недвижимое имущество.

Полагая, что ОАО "Тюменьмолоко" необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права и права собственности, на указанное имущество ООО "РИМС" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание вступившее в законную силу решение от 31.03.2009 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-2989/2008, которым отказано ОАО "Тюменьмолоко" в удовлетворении иска о признании спорного договора недействительным, суд первой инстанции установил факт надлежащего исполнения ООО "РИМС" обязательств по договору купли-продажи от 24.05.2007 N 2 и признал доказанным уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом названного договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 218, пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 549, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации прав, принял законный и обоснованный судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 24.05.2007 N 2 на ООО "РИМС" от ОАО "Тюменьмолоко" на нежилое одноэтажное строение (проходная), расположенное по адресу: город Тюмень, улица 30 лет Победы, 35, строение 11, и земельный участок, общей площадью 2 150 кв.м, разрешённое использование - для размещения и эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений завода, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный номер) 72:23:04 30 002: 0189.

Повторно рассматривая дело, апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 431, 432, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к правомерному выводу о том, что отсутствуют основания считать спорный договор незаключённым.

Исходя из положений статьи 351, пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.1 договора купли-продажи от 24.05.2007 N 2, апелляционный суд обоснованно указал, что ОАО "Тюменьмолоко" не доказало, что принятое решение суда первой инстанции затрагивает права и обязанности ОАО АБ "Собинбанк".

Доводы заявителя кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения апелляционного суда и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии обжалуемых судебных актов нормы материального и процессуального права не нарушены, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

ОАО "Тюменьмолоко" уплатило 1 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы и 1 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов по настоящему делу.

В силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение ходатайств о приостановлении исполнения судебных актов государственная пошлина не уплачивается.

В связи с этим государственная пошлина в размере 1 000 рублей, уплаченная по квитанции СБО029/0112 от 11.01.2010 за рассмотрение ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов, подлежит возврату ОАО "Тюменьмолоко" из федерального бюджета в порядке, установленном статьёй 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.09.2009 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 09.12.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-7935/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тюменьмолоко" - без удовлетворения.

Возвратить ОАО "Тюменьмолоко" из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, уплаченной по квитанции СБО029/0112 от 11.01.2010. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.