Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 февраля 2010 г. по делу N А27-11624/2009 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, суд исходил из того, что ответчиком не доказано неполучение им уведомления об изменении размера арендной платы, а также надлежащее исполнение им обязательств по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 февраля 2010 г. по делу N А27-11624/2009
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ, истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санрайс" (далее - ООО "Санрайс", общество, ответчик, заявитель) о взыскании 487 562,49 руб. задолженности, 631 220,43 руб. пени и 115 260,22 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 N 14-0003.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - КУМИ).

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать 147 099,36 руб. долга за период с 01.05.2008 по 31.05.2009, 142 628,38 руб. пени за период с 11.07.2008 по 31.05.2009, 46 059,30 руб. штрафа.

Решением от 21.10.2009 с ответчика в пользу истца взыскано 147 099,36 руб. долга, 14 262,38 руб. пени. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названное решение и отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что договор аренды является незаключенным, так как в нем не определено местонахождение земельного участка и отсутствует кадастровый паспорт, не доказан факт внесения в договор изменения условия о размере арендной платы, заключенный между КУМИ и КУГИ договор цессии является ничтожной сделкой.

Истец в отзыве на кассационную жалобу, указывая на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить без изменения обжалуемое решение как законное.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по нему судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договором N 14-0003 аренды земельного участка 13.01.2004 по акту приема-передачи арендодатель передал из земель поселений, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2437 кв.м., находящийся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Чапаева на пересечении с ул. Телеграфной (экономическая зона N 2), в границах, указанных в схеме границ земельного участка. Земельный участок предоставлен для размещения платной автостоянки. Срок действия договора установлен по 31.12.2004, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения с 29.12.2003 (п. 2.1, п. 2.3 договора). Предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения, указанной в предупреждении. Пунктом 3.5 договора обусловлено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих порядок расчета размера арендной платы или земельного налога. Условия договора о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

В соответствии с пунктом 4.3.5 договора аренды до окончания срока действия договора арендатор обязан направить арендодателю заявление о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и других документов, необходимость представления которых установлена законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Кемерово.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанностей по договору, перечисленных в пункте 4.3 (кроме п. 4.3.2) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитываемой на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

10.06.2009 между КУМИ г. Кемерово (цедент) и КУГИ Кемеровской области (цессионарий) был заключен договор N 33-06/2009, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования задолженности по арендной плате к ООО "Санрайс" в сумме 487 562,49 руб., образовавшейся в период с 01.05.2008 по 31.05.2009 по договору аренды земельного участка от 13.01.2004 N 14-0003, задолженности по неустойке по договору аренды в сумме 631 220,43 руб., 115 260,22 руб. штрафа.

Во исполнение условия, установленного пунктом 3.5 договора председателем КУГИ Кемеровской области В.Н.С., уполномоченной на изменение договора доверенностью от 14.03.2008 N 155-08/1, выданной КУМИ г. Кемерово, в адрес ответчика направлено уведомление от 08.08.2008 N 3, согласно которому размер арендной платы с 12.03.2008 составляет 144 075,28 руб. в квартал.

При направлении уведомления не были учтены переходные положения, установленные пунктом 4.1. Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 (далее - Порядок N 62).

В соответствии с положениями указанной нормы, истцом в ходе рассмотрения настоящего дела произведен перерасчет арендной платы, исходя из ее последовательного увеличения в 1,5 раза в 2008 году и в 1,5 раза в 2009 году, сумма исковых требований уменьшена в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.10.2009 в адрес ответчика направлено уведомление N 4 об изменении размера арендной платы и ее расчете с учетом установленного ограничения: 57 574,12 руб. в квартал в 2008 году, 86 361,18 руб. в квартал в 2009 году.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражения против иска мотивированы тем, что уведомление от 08.08.2008 N 3 об изменении размера арендной платы ответчиком не получено. Ответчик указывает, что он письмом от 07.08.2008 уведомил арендодателя по договору об изменении места нахождения общества. Полагает, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка, обосновывающие правомерность произведенного истцом расчета, документально не подтверждены. Заявил об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании штрафа.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правомерно исходил из того, что величина арендной платы за землю относится к нормативно регулируемым ценам. Руководствуясь положениями статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", обоснованно отклонил довод ответчика о неполучении уведомления N 3 от 08.08.2008. При этом правильно отметил, что представленная в материалы дела ответчиком квитанция от 07.08.2008 N 11007 не содержит описи вложения и не позволяет сделать вывод о направлении ответчиком именно уведомления об изменении адреса. В этой связи, правильно руководствуясь статьями 309, 310, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требования о взыскании арендной платы и пени, уменьшенной в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на положения статей 196, 199, 200, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом содержания пункта 2.1. договора, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требования в части взыскания штрафа в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.10.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-11624/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.