Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 декабря 2009 г. по делу N А03-9982/2008 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендуемым нежилым помещением (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 декабря 2009 г. по делу N А03-9982/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2009 года

Администрация города Яровое (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю В. (далее - Предприниматель) о взыскании 285 261,13 рублей задолженности по договору аренды от 24.03.2004 г. N 04-03-27 за период с августа 2007 года по апрель 2009 года.

Предприниматель, не согласившись с исковым заявлением Администрации, обратился с встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, С требованием обязать Администрацию уменьшить арендную плату за период с 01.03.2008 по 01.12.2008 г. на 95 869,70 рублей и с 01.12.2008 по 01.07.2009 г. на сумму 161 570,63 рублей.

Решением от 27.07.2009 г. Арбитражного суда Алтайского края заявление Администрации удовлетворено в части взыскания с Предпринимателя 246 742,02 рублей долга, в удовлетворении остальной части иска Администрации отказано.

В удовлетворении встречного иска Предпринимателя арбитражным судом отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Предприниматель В. просит изменить решение суда первой инстанции в части и взыскать с ответчика 2 450,04 рублей долга по договору аренды. В удовлетворении остальной части иска Администрации отказать.

По мнению Предпринимателя, решение суда вынесено без учета требований части 3 статьи 433 и части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и с нарушением требований части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указывает, что во исполнение решения от 20.07.2007 г. Арбитражного суда Алтайского края по делу N 05-01-26с Администрацией 19.09.2007 г. подписано, а 31.10.2008 г. зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды от 01.04.2004 г. N 04-03-27, с установлением ежемесячного размера арендной платы в сумме 24 982,46 рублей.

Считает, что дополнительное соглашение от 19.07.2007 г. N 07-09-90с не может применяться при расчете арендной платы и подлежит исполнению только с момента регистрации с 31.10.2008 г., оплата аренды в период между указанными датами должна рассчитываться по ставке, действовавшей на момент заключения договора аренды от 24.03.2004 г. N 04-03-27 и составлять 18 793,83 рублей в месяц.

Также указывает, что судом не приняты во внимание доказательства и доводы ответчика в части невозможности эксплуатации части арендуемого помещения и последующей его сдачи в субаренду.

Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для её удовлетворения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, определив обстоятельства, имеющие существенное значение для дела арбитражный суд принял законное и обоснованное решение.

Согласно материалам дела, между администрацией города Яровое (арендодатель) и предпринимателем В. (арендатор) заключен договор аренды от 24.03.2004 N 04-03-27 (далее - договор) нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Яровое, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилых помещений, расположенных в городе Яровое, квартал "А", 29, площадью 445,2 кв.м.

Пунктом 3.1 договора ежемесячная арендная плата с момента действия срока договора установлена в размере 18 793,83 рублей,

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы городским собранием депутатов, а также в случае изменения действующего законодательства РФ. Изменение арендной платы осуществляется оформлением сторонами дополнительного соглашения к договору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2004 г., номер регистрационной записи 22-01/40.9.2004-110.

На основании решения от 20.07.2007 г. Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2960/07-11 сторонами подписано дополнительное соглашение от 19.09.2007 г. N 07-09-90с к договору аренды, согласно которому ежемесячный размер арендной платы составил 24 982,46 рублей. В соответствии с пунктом 7 этого дополнительного соглашения оно вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 31.10.2008 г..

Администрация города Яровое, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по уплате арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Предприниматель обратился с встречным заявлением об уменьшении размера арендных платежей за период с 01.12.2008 по 01.07.2009 г. на сумму 161 570,63 рублей, поскольку Администрация как арендодатель не выполнила обязательства по осуществлению капитального ремонта и установке дверных проемов в местах общего пользования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из пункта 3.4 договора следует, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы, путем оформления сторонами дополнительного соглашения к договору.

Размер арендной платы в сумме 24 982,46 рублей по дополнительному соглашению от 19.09.2007 г. N 07-09-90с к договору аренды рассчитан по методике, утвержденной постановлением Городского Собрания Депутатов (ГСД) города Яровое от 18.11.2004 г. N 65 и Решением ГСД от 22.02.2007 г. N 98 "Об утверждении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Яровое". Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно отклонил довод Предпринимателя о применении дополнительного соглашения от 19.09.07 г. N 07-09-90с с 31.10.2008 г. (момента его регистрации), поскольку изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Давая оценку доводам Предпринимателя о необходимости проведению капитального ремонта кровли арендуемого помещения, арбитражный суд сделал вывод о неподтверждении материалами дела невозможности использовать помещение в том размере и в те периоды, которые указаны во встречном иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражного суда и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.07.2009 г. Арбитражного суда Алтайского края по делу N A03-9982/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.