Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 февраля 2010 г. по делу N А27-6312/2009 Отказывая в признании незаключенным соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, суд исходил из того, что при определении доли в пользовании земельным участком отсутствовала необходимость межевания земельного участка и установления его границ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 февраля 2010 г. по делу N А27-6312/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2010 г.

Предприниматель П.Н.Н. обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - КУМИ) о признании соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.12.2004 N 04-0365 незаключенным.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", статью 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и мотивированы тем, что спорный земельный участок на момент подписания оспариваемого соглашения не был индивидуализирован, поскольку не имел кадастрового номера и не был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не были определены.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены - Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее - КУГИ), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (далее - Управление ФАКОН).

Решением от 21.08.2009, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель П.Н.Н., ссылаясь на необоснованность и несоответствие выводов суда, просит отменить судебные акты, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает, что при разрешении спора суд не применил Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", подлежащий применению.

Управление ФАКОН в отзыве согласилось с доводами предпринимателя об отсутствии доказательств постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, проведения процедуры межевания с описанием границ земельного участка.

КУМИ и КУГИ не представили отзывы в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, а также соответствие выводов суда обстоятельствам по делу, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмны обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, 28.12.2004 между КУМИ (арендодатель) и предпринимателем П.Н.Н. (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.12.2004 N 04-0365, заключенного между КУМИ и предпринимателем.

Предметом по договору аренды от 28.12.2004 N 04-0365 является земельный участок площадью 435,04 кв. метров с кадастровым номером 42:24:050209:57 из земель поселений, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, просп. Советский, (экономическая зона N 1; кадастровый квартал 01:01:049).

Данный земельный участок предоставлен для размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 2 соглашения, основанием для присоединения к договору аренды является находящееся на первом этаже 5-этажного жилого дома и принадлежащее предпринимателю на праве собственности помещение площадью 53,3 кв.метров с условным номером 1239/5/0:0027/А/84152/2.

Срок действия соглашения устанавлен до прекращения действия договора аренды.

Согласно пунктам 8, 9 соглашения, арендная плата рассчитывается для магазина и взимается за 18,75 кв. метров, что составляет 77/10000 долей от земельного участка площадью 435,04 кв. метров. Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

Предприниматель, ссылаясь на то, что из соглашения о присоединении невозможно установить определенную для передачи в аренду часть земельного участка от общей площади земельного участка, поскольку процедура межевания и установление границ земельного участка не проводились, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, разрешая спор, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания соглашения незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания договора аренды от 28.12.2004 N 04-0365 и оспариваемого соглашения следует, что предметом аренды является земельный участок площадью 2 435,04 кв. метров с кадастровым номером 42:24:050209:57, находящийся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, просп. Советский, 28, кадастровый квартал 01:01:049.

Данные сведения позволяют индивидуализировать земельный участок, переданный в аренду.

Соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка установлена доля землепользования предпринимателем П.Н.Н., в соответствии с которой определен размер арендной платы.

При определении доли в пользовании земельным участком отсутствовала необходимость межевания земельного участка и установление его границ.

В связи с чем, у суда не имелось правовых оснований для признания оспариваемого соглашения о присоединении к договору аренды от 28.12.2004 NN 04-0365 незаключенным.

Суды правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования.

Доводы предпринимателя, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению в силу их несостоятельности, как основанные на неправильном толковании норм права и направленные на иную оценку доказательств.

Исходя из положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суде кассационной инстанции недопустима переоценка установленных судом обстоятельств по делу.

При проверке материалов дела судом кассационной инстанции не установлено нарушений, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.08.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу N А27-6312/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя П.Н.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.