Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2010 г. по делу N А45-11868/2009 Признавая незаконным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды, суд исходил из отсутствия оснований для отказа в регистрации, так как вступившим в законную силу решением суда спорный договор признан ничтожной сделкой, кроме того, представленные заявителем документы соответствуют требованиям действующего законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 февраля 2010 г. по делу N А45-11868/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2010 г.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Новосибирскэнерго" (далее - ОАО "Новосибирскэнерго") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - УФРС, регистрирующий орган), обществу с ограниченной ответственностью "Сибкор-Н" (далее - ООО "Сибкор-Н"), обществу с ограниченной ответственностью "Лука" (далее - ООО "Лука") о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения аренды (регистрационный N 54-01/00-79/2000-390) на здание ТП 1537, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Кленовая, 2, об обязании регистрирующего органа провести государственную регистрацию прекращения аренды (регистрационный N 54-01/00-79/2000-390) на здание ТП 1537, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Кленовая, 2.

По мнению ОАО "Новосибирскэнерго", отказ УФРС в государственной регистрации прекращения аренды нарушает его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости, ограничивая в реализации правомочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2009 решение арбитражного суда от 31.08.2009 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении требований ОАО "Новосибирскэнерго".

В кассационных жалобах УФРС и ООО "Лука" просят постановление от 06.11.2009 отменить, оставить в силе решение от 31.08.2009.

Регистрирующий орган считает, что при принятии постановления судом неправильно применены нормы материального права.

По мнению ООО "Лука" отказ в государственной регистрации прекращения права аренды является обоснованным и законным, поскольку договор аренды ранее не признавался недействительной сделкой, права арендатора при смене собственников имущества защищены статьёй 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем выводы суда апелляционной инстанции о ничтожности обременения не соответствуют действующему законодательству.

Заявители полагают, что отсутствие необходимых документов для прекращения записи об аренде является безусловным и достаточным основанием для отказа в регистрации прекращения обременения, ООО "Сибкор-Н" на момент заключения договора аренды являлось титульным собственником.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационных жалоб, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2007 по делу N А45-13815/06-37/452 право собственности на здание ТП 1537, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Кленовая, 2 (далее - здание ТП 1537) признано за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Новосибирскэнерго".

В указанном деле судом установлено, что в 1993 году порядке приватизации государственного предприятия Производственное объединение энергетики и электрофикации "Новосибирскэнерго" здание ТП 1537 перешло к вновь созданному акционерному обществу "Новосибирскэнерго" как к универсальному правопреемнику.

На основании свидетельства от 10.12.2008 N 54 АГ 483941 право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ОАО "Новосибирскэнерго".

При регистрации права собственности на недвижимое имущество ОАО "Новосибирскэнерго" узнало о наличии ограничения (обременения) права - договор аренды от 05.01.2000 заключенный между ООО "Лука" и ООО "Сибкор-Н".

В целях прекращения обременения права собственности на здание ТП 1537 ОАО "Новосибирскэнерго" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды.

УФРС сообщением от 19.03.2009 N 01/014/2009-101 отказало заявителю в государственной регистрации прекращения права аренды в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, что предусмотрено абзацем 10 пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Считая отказ в государственной регистрации прекращения аренды незаконным, истец обратился с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, пришёл к выводу о том, что в настоящее время между лицами участвующими в деле имеется спор о праве.

Апелляционный суд, отменяя решение суда от 31.08.2009, признал договор аренды от 05.01.2000 N 7 ничтожной сделкой.

В соответствии со статьёй 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для её проведения.

Порядок проведения государственной регистрации прав регламентирован частью 1 статьи 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно которой для проведения правовой экспертизы необходимо представить документы перечисленные частью 1 статьей 17 названного Закона, в частности к ним относятся - вступившие в законную силу судебные акты.

Судом апелляционной инстанции установлено, что, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2007 по делу N А45-13815/06-37 предоставлялось ОАО "Новосибирскэнерго" регистрирующему органу для проведения правовой экспертизы.

Исходя из правильной оценки обстоятельств дела и совокупности имеющихся в деле доказательств, апелляционный суд правомерно пришёл к выводу о незаконности отказа УФРС в регистрации прекращения аренды.

Суд первой инстанции, не приняв во внимание обстоятельства возникновения права собственности у ОАО "Новосибирскэнерго" на спорный объект, пришел к ошибочному выводу о наличии между сторонами спора о праве.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, независимо от признания её таковой судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, государственная регистрация, осуществлённая на основании ничтожного договора аренды недвижимого имущества от 05.01.2000, представляет собой незаконное действие, последствия совершения которого подлежат устранению регистрирующим органом по собственной инициативе с извещением заинтересованных лиц или по заявлению заинтересованного лица, к числу которых относится ОАО "Новосибирскэнерго" как собственник недвижимого имущества, являвшегося объектом аренды по упомянутому ничтожному договору.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления апелляционного суда в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2009 по делу N А45-11868/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью "Лука" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.