Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2010 г. по делу N А27-9106/2009 Удовлетворяя требование о взыскании арендной платы, суд исходил из неисполнения ответчиком обязанности по возврату недвижимого имущества после прекращения действия договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 февраля 2010 г. по делу N А27-9106/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ГолдСиб" (далее - ООО "ГолдСиб") со ссылкой на статьи 309, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Холдинговая Компания "Сибирский цемент" (далее - ОАО "ХК "Сибирский цемент") о взыскании 1 087 486 рублей 50 копеек арендной платы, 985 321 рубля 80 копеек штрафа.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязанности по возврату 30.12.2008 недвижимого имущества после прекращения действия договора аренды от 01.01.2008 N 1.

Решением суда от 24.08.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.11.2009, иск удовлетворён.

Не согласившись с решением и постановлением судов, ответчик - ОАО "ХК "Сибирский цемент" обратилось с кассационной жалобой, просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Основанием к отмене указывает несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм процессуального права - статей 69, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласен с оценкой, данной судами акту от 02.02.2009, который не свидетельствует об освобождении ответчиком именно арендованных нежилых помещений. Указывает, что фактически освободил помещения 30.12.2008 - после прекращения действия договора. Суды не приняли во внимание судебные акты по делу N А27-4777/2009 Арбитражного суда Кемеровской области, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в которых установлено, что арендатор освободил арендуемые помещения по истечении срока действия договора аренды.

ООО "ГолдСиб" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО "ГолдСиб" (арендодатель) и ОАО "ХК "Сибирский цемент" (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2008 N 1, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает сроком до 30.12.2008 часть нежилого помещения общей площадью 1460,24 кв.м (дополнительным соглашением от 01.08.2008 площадь уменьшена до 1388,44 кв.м) расположенного по адресу: город Кемерово, проспект Советский, 7.

Пунктами 3.2.14, 5.3 договора предусмотрено, что в течение трёх дней после прекращения договора аренды арендатор обязуется освободить недвижимость и передать её арендодателю в надлежащем состоянии путём подписания акта приёма-передачи. В случае невозвращения арендатором недвижимости в установленный срок он обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а также уплатить арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды от 01.01.2008 N 1 прекращён 30.12.2008.

В связи с тем, что после окончания срока действия договора нежилые помещения ответчиком не возвращены и арендная плата в полном объеме не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. При несвоевременном возврате имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в нарушение указанных норм права ответчик не представил доказательств пописанного сторонами акта приёма-передачи нежилых помещений, также не представлено доказательств обращения ответчика к истцу с просьбой принять освобождаемые им нежилые помещения при прекращении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьёй 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Отклоняя доводы ответчика о том, что он фактически освободил арендованные помещения после прекращения действия договора, суд указал, что представленные доказательства не отвечают требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об их относимости и допустимости к рассматриваемому спору.

Поскольку после расторжения договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованными помещениями без внесения арендных платежей, суд пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 087 486 рублей 50 копеек за период с 31.01.2008 по 02.02.2009, а также о применении установленной пунктом 5.3 договора ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства в виде взыскания 985 321 рубля 80 копеек штрафа.

Кроме того, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А27-4777/2009-1, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2009, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы, установлено, что по истечении срока действия договора аренды от 01.01.2008 N 1 арендатор освободил арендуемые помещения 02.02.2009, что подтверждается актом приёма - передачи.

Апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, постановлением от 02.11.2009 правомерно оставил без изменения законное и обоснованное решение арбитражного суда первой инстанции от 24.08.2009 об удовлетворении иска.

При этом суд в достаточно полной мере и всесторонне исследовал представленные по делу доказательства и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дал им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку.

При таких обстоятельствах нельзя признать состоятельными доводы заявителя, поскольку они направлены на переоценку выводов судов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24.08.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу N А27-9106/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Холдинговая Компания "Сибирский цемент" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.