Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2010 г. по делу N А27-8683/2009 Отказывая в иске о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что при отсутствии доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения истца на спорный объект сделка по передаче в аренду указанного объекта недвижимости является ничтожной и не порождает арендных правоотношений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 февраля 2010 г. по делу N А27-8683/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 г.

Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания города Юрги "Город" (далее - МУП "УК "Город") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Благоустройство" (далее - ООО "Благоустройство", общество) о взыскании 327 600 руб. задолженности по договору аренды от 10.09.2007 N 36П.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, требования истца удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Благоустройство" считает, что судебные акты приняты с нарушением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств дела.

По мнению общества, расчёт задолженности по арендной плате следует производить по базовой ставке арендной платы за землю, утверждённой постановление главы города Юрги от 20.11.2006 N 1470 (с учетом внесенных изменений). Вместе с тем полагает, что оформление изменения размера арендной платы не требуется, поскольку изменена базовая ставка.

Заявитель указывает, на то, что судом не исследованы обстоятельства передачи полигона твердых бытовых отходов (далее - полигон ТБО) в хозяйственное ведение МУП "УК "Город", при отсутствии правоустанавливающих документов.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Из материалов дела следует, что полигон ТБО по акту от 26.04.2007 согласно распоряжению от 26.04.2007 N 408 комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги передан (закреплён) в хозяйственное ведение МУП "УК "Город".

В соответствии с заключённым договором аренды от 10.09.2007 N 36П МУП "УК "Город" (арендодатель) по акту приема-передачи от 10.09.2007 передало ООО "Благоустройство" (арендатор) земельный участок общей площадью 111 078, 51 кв.м. на срок с 03.09.2007 по 03.08.2008.

Дополнительным соглашением от 03.08.2009 срок действия договора аренды от 10.09.2007 N 36П продлен до 04.07.2009.

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из обязательственных правоотношений между сторонами (договора аренды от 10.09.2007 N 36П), в рамках которых ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя довод ООО "Благоустройство" о необходимости государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП "УК "Город", при отсутствии доказательств отнесения полигона ТБО к объектам недвижимости, поддержал вывод арбитражного суда о задолженности ООО "Благоустройство" по арендной плате.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, поскольку не правильно применены нормы материального права.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учётом статей 2 и 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право хозяйственного ведения возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии со статьями 1 и 12 Федерального закона Российской Федерации от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" полигон ТБО является объектом размещения отходов производства и потребления - специально оборудованным сооружением, предназначенным для размещения отходов, в результате чего является недвижимым имуществом, следовательно, подлежит государственной регистрации.

В деле отсутствуют доказательства государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП УК "Город" на полигон ТБО. Имеющаяся в деле выписка из реестра муниципальной собственности о нахождении имущества на праве хозяйственного ведения МУП УК "Город" не может подменять регистрацию права хозяйственного ведения ответчика на полигон ТБО и не является доказательством наличия права хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

При отсутствии доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП УК "Город", сделка по передаче в аренду указанного объекта недвижимости согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной и не порождает арендных правоотношений.

Неправильное применение норм материального права судебными инстанциями является основанием для отмены судебных актов в соответствии со статьёй 288 АПК РФ.

С учетом того, что дополнительного исследования обстоятельств дела не требуется, и, исходя из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В связи с принятием нового судебного акта, с МУП УК "Город" согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в размере 1000 руб. в пользу ООО "Благоустройство".

В соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать Арбитражному суду Кемеровской области.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.08.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по делу N А27-8683/2009 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания города Юрги "Город" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Благоустройство" государственную пошлину за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 1 000 (одна тысяча) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.