Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2010 г. по делу N А81-2067/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 февраля 2010 г. по делу N А81-2067/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2010 г.

Некоммерческая организация "Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса" (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю А.Г.Г. (далее - Предприниматель) о взыскании арендной платы в размере 46 149 рублей 36 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением Предпринимателем обязательств по уплате арендных платежей согласно условиям договора аренды стационарных торговых мест от 01.10.2008 N 108а.

Решением арбитражного суда от 21.08.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что на момент заключения договора аренды Фонд не обладал правом собственности стационарных торговых мест, сдаваемых в аренду. Суд пришел к выводу, что отсутствие у Фонда (арендодателя) права сдачи имущества в аренду в силу статей 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт ничтожность заключенного договора.

Постановлением от 12.11.2009 Восьмого арбитражного суда решение суда от 21.08.2009 отменено и требование о взыскании арендной платы удовлетворено.

Восьмой арбитражный апелляционный суд вывод суда о ничтожности договора аренды признал несоответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам.

В кассационной жалобе Предприниматель просит постановление от 12.11.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда отменить и оставить в силе решение от 21.08.2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, полагая, что данное решение является законным.

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном в судебном заседании его представителем, Фонд просил с учетом изложенных в отзыве возражений, кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений, изложенных в отзыве, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Согласно материалам дела Фонд с согласия Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее - Департамент) разместил в торговом центре "Меркурий", построенном на принадлежащем Департаменту земельном участке, стационарные торговые места, созданные хозяйственным способом, в том числе и стационарные места N 5 и N 6, расположенные в торговом зале на втором этаже и переданные Предпринимателю на основании договора аренды от 01.10.2008 N 108а для использования по актам приема-передачи.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Оставляя без изменения постановление от 12.11.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции исходит из вышеизложенных установленных судом обстоятельств дела и правильности применения норм материального права.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к правильным выводам, что спорные торговые места в рассматриваемом случае не относятся к объектам недвижимости по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, Фонд обладает правом на сдачу их в аренду и, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факты передачи ему стационарных торговых мест, их использование в предпринимательской деятельности и наличие задолженности арендной платы за период действия договора аренды Предпринимателем не оспариваются.

При таких обстоятельствах арбитражный суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 12.11.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-2067/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.