Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 октября 2006 г. N Ф04-5975/2006(26413-А75-28) Суд удовлетворил требования о взыскании долга по договору купли-продажи имущества, поскольку ответчик в нарушение взятых на себя обязательств оплату по договору не произвел (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 3 октября 2006 г. N Ф04-5975/2006(26413-А75-28)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Юганскнефтегаз" (далее - ОАО "Юганскнефтегаз") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к администрации города Нефтеюганска о взыскании x рублей x копеек долга по договору купли-продажи имущества от 11.11.1999 N 60-01-165.

Решением от 18.04.2006 (резолютивная часть оглашена 11.04.2006) Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.07.2006, исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе администрация города Нефтеюганска просит принятые судебные акты отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество - здание детского сада "Незабудка" невозможна.

Кроме того, администрация города Нефтеюганска просит на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применить срок исковой давности в отношении требований истца.

Представитель ОАО "Юганскнефтегаз" в заседании суда кассационной инстанции заявил, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, решение и постановление апелляционной инстанции просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Юганскнефтегаз" (продавец) и администрацией города Нефтеюганска (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 11.11.1999 N 60-01-165 (далее - договор), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить здание детского сада "Незабудка", общей площадью 1019, 7 квадратных метра, расположенное в 4 микрорайоне города Нефтеюганска (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость имущества составляет x рублей x копеек, в том числе НДС 253 236 рублей 60 копеек.

Истцом во исполнение договора было передано имущество ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 31.12.1999, а так же актом ОС-1 от 31.12.1999.

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств оплату по договору не произвел, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 01.10.2002.

В связи с неоплатой администрацией города Нефтеюганска долга по договору ОАО "Юганскнефтегаз" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства.

Суд кассационной инстанции считает выводы арбитражного суда правомерными, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из смысла статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд первой инстанции правомерно признал договор заключенным, применив к спорным правоотношениям нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникших по договорам купли-продажи недвижимости" в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Наличие или отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на обязанность покупателя оплатить полученное по договору купли-продажи нежилое помещение.

Так как ответчик не представил доказательств оплаты стоимости полученного по договору здания детского сада "Незабудка", суд правомерно посчитал обоснованным требование истца о взыскании с администрации города Нефтеюганска x рублей x копеек задолженности и удовлетворил его.

Кроме того, арбитражный суд обоснованно не принял довод ответчика об истечении срока исковой давности, так как он был прерван подписанным сторонами актом сверки от 01.10.2002.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции при принятии обжалуемых судебных актов первой и апелляционной инстанциями арбитражного суда не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения и постановления отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.04.2006 и постановление апелляционной инстанции от 03.07.2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-9989/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Нефтеюганска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.