Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2024 г. по делу N 8Г-20287/2024[88-22648/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Порубовой О.Н, с участием прокурора Сметанниковой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Моисеевой Ирине Сергеевне, Черясовой Ираиде Карповне об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости

по кассационной жалобе Моисеевой Ирины Сергеевны, Черясовой Ираиды Карповны и кассационной жалобе администрации городского округа Саранск на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 ноября 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, заключение прокурора Сметанниковой Н.В, полагавшей доводы кассационных жалоб не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Моисеевой И.С, Черясовой И.К, в котором просила прекратить право собственности Моисеевой И.С. на 1/3 долю в праве, Черясовой И.К. на 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: "адрес", а также право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок под многоквартирным домом, посредством изъятия в пользу муниципального образования городского округа Саранск после выплаты Моисеевой И.С. размера возмещения в сумме 174 733 руб. 33 коп.; Черясовой И.К. в сумме 349 466 руб. 67 коп.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 ноября 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

Прекращено право общей долевой собственности Моисеевой И.С. на 1/3 долю в праве, Черясовой И.К. на 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: "адрес" на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, посредством изъятия для муниципальных нужд в пользу городского округа Саранск после уплаты за счет средств казны муниципального образования городского округа Саранск в пользу Моисеевой И.С. возмещения в размере 295 586 руб. 68 коп. и Черясовой И.К. в размере 591 173 руб. 32 коп.

В остальной части исковые требования администрации городского округа Саранск оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Моисеевой И.С, Черясовой И.К. и администрацией городского округа Саранск поданы кассационные жалобы, в которых они просят отменить судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях прокурор Республики Мордовия просит отказать в удовлетворении кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационных жалоб не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Черясова И.К. является собственником 2/3 долей, Моисеева И.С. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В указанном жилом помещении зарегистрирована Черясова И.К.

Заключением межведомственной комиссии от 21 февраля 2018 г. N 2, постановлением администрации городского округа Саранск от 28 марта 2018 г, с учетом внесенных изменений на основании постановлений администрации городского округа Саранск от 11 января 2019 г. N 9, 29 декабря 2021 г. N 2039, жилые помещения в указанном многоквартирном доме, признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу; постановлено отселить граждан, проживающих в многоквартирном доме, в другие благоустроенные жилые помещения в период с 2018 г. по 2021 г.

16 января 2019 г. в адрес ответчиков направлены уведомления N 261-ОГ, N 234-ОГ с требованием о сносе жилого дома в разумный срок. Также ответчики были уведомлены о том, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществят снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Указанные уведомления получены ответчиками 21 января 2019 г.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 марта

2022 г, бездействие администрации городского округа Саранск, выразившееся в непринятии мер по представлению прокуратуры Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия от 7 июля 2021 г. об устранении нарушений жилищного законодательства, признано незаконным, не соответствующим абзацу 2 части первой статьи 24 Федерального закона от 17 января 1992 г. N2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", части десятой статьи 32 ЖК РФ.

На администрацию городского округа Саранск возложена обязанность устранить допущенные нарушения путем принятия соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Во исполнение данного решения администрацией городского округа Саранск издано постановление от 2 сентября 2022 г. N1249 об изъятии земельного участка и жилых, нежилых помещений, расположенных по адресу: "адрес" для муниципальных нужд городского округа Саранск.

20 декабря 2022 г. Моисеевой И.С. и Черясовой И.К. направлены уведомления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в которых им предложено взамен изымаемых объектов недвижимости возмещение в размере 174 733 руб. 33 коп. - Моисеевой И.С. и 349 466 руб. 67 коп. - Черясовой И.К, определенном на основании отчёта ООО "НОКС-Оценка" N 114/11/2022-Н/66 от 9 ноября 2022 г.

Судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Институт независимой оценки, экспертизы и права".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Институт независимой оценки, экспертизы и права" от 6 октября 2023 г..N СУД5 7-2023 выкупная цена изымаемого жилого помещения жилой площадью 13 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: "адрес", включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, а так же все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, определенную на дату производства экспертизы, составляет 632 916 руб, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - 509 978 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме - 31 121 руб.; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме - 50 901 руб.; убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную

выгоду - 40 916 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: "адрес", приходящейся на долю собственников Моисеевой И.С. и Черясовой И.К. в указанном многоквартирном доме, составляет 253 844 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 15, 32, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчиков находящегося в их собственности жилого помещения, признанного аварийным, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с выплатой возмещения.

Размер возмещения определен судом на основании выводов судебной экспертизы Моисеевой И.С. в размере 295 586 руб. 68 коп, Черясовой Й.К. - 591 173 руб. 32 коп. в виде рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, и стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Судом постановлено прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, а также право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом после уплаты за счет средств казны муниципального образования городского округа Саранск в пользу ответчиков возмещения.

Отклоняя доводы истца об отсутствии оснований для взыскания компенсации стоимости непроведенного капитального ремонта, суд указал на то, что первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме, 1971 г. постройки, состоялась в 2002 г, к тому времени истекли сроки нормальной эксплуатации отдельных элементов МКД, установленные ВСН 58-88(р). Ведомственные строительные нормы, наймодатель обязанность по капитальному ремонту дома на момент приватизации первой квартиры не исполнил, в план капитального ремонта МКД включен не был.

Также суд отклонил доводы ответчиков о необходимости включения в состав возмещения убытков в виде разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в городском округе Саранск площадью не менее 33 кв.м и общей стоимостью изымаемого жилого помещения, поскольку применительно к положениям статьи 32 ЖК РФ правовые основания для включения указанных убытков отсутствуют.

Выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен судом в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", доводами кассационных жалоб не опровергнут.

Доводы сторон, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая доводами кассационных жалоб не опровергается.

Несогласие с оценкой, данной судами нижестоящих инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационных жалоб не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 ноября 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Моисеевой Ирины Сергеевны, Черясовой Ираиды Карповны и администрации городского округа Саранск - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи