Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2024 г. по делу N 8Г-8796/2024[88-22236/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Шабановой О.Н, Павловой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева И.Д.о, Алиева К.Д.о. к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш город" (в лице конкурсного управляющего Англишкене С.А.) о признании права собственности на объект незавершенного строительства

по кассационной жалобе Алиева И.Д.о, Алиева К.Д.о. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 года, заслушав доклад судьи Шабановой О.Н, объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алиев И.Д.оглы, Алиев К.Д.оглы обратились с иском к ООО "Ваш город" (в лице конкурсного управляющего Аглинишкене С.А.) о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Видновского городского суда Московской области от 20 августа 2018 года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 года решение Видновского городского суда Московской области от 20 августа 2018 года отменено.

По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Алиев И.Д.оглы, Алиев К.Д.оглы оспаривают законность и обоснованность обжалуемого апелляционного определения, со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Судом установлено, что 26 июля 2017 года истцами заключен договор N N уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью по проекту 49, 1 кв.м, строительный номер по проекту N Н-0001, этаж 1, тип по проекту: нежилое помещение, номер секции 7, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: "адрес", "адрес", в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером N, "адрес"; договор N N уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью по проекту 45, 4 кв.м, строительный номер по проекту N Н-0002, этаж 1, тип по проекту: нежилое помещение, номер секции 7, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: "адрес", в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером N, "адрес"; договор N N уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью по проекту 92, 9 кв.м, строительный номер по проекту N, этаж 1, тип по проекту: нежилое помещение, номер секции 7, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: "адрес", в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером N, "адрес".

Истцы выплатили стоимость объектов долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 9 июля 2018 года ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А.

13 июля 2018 года решением Арбитражного суда Московской области ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом).

Согласно представленной истцами справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области указанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

8 апреля 2019 года Арбитражным судом Московской области в рамках дела N А41-44408/18 вынесено определение, которым Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ответчику) передано с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области, имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК "Видный город" (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, город Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, принадлежащий ООО "Ваш город" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами и обязательствами застройщика перед участниками строительства о передаче помещении, включенных в реестр требовании, в размере 9 842 655 338, 87 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства застройщика ООО "Ваш город" перед истцами в реестр требований участников строительства не включены.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что тот факт, что строительство спорного дома не момент рассмотрения спора не завершено не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку дом находится в высокой степени строительной готовности, объекты долевого строительства созданы как самостоятельные объекты недвижимости, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед застройщиком и уплатили стоимость объекта.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 1, 201.1, 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принимая во внимание, что площадь нежилых помещений, в отношении которых заявлены требования, превышает 7 кв.м, что требования истцов не были включены в реестр требований участников строительства в деле N N банкротстве ООО "Ваш город", пришел к выводу об отсутствии у истцов правовых оснований требовать передачи спорного объекта недвижимого имущества.

Судом апелляционной инстанции также указано, что предметом договоров N N участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года, уступки прав требования N являлись нежилые помещения площадью 49, 1 кв.м, 45, 4 кв.м, 92, 9 кв.м, при этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв.м, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате объекта, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в ситуации признания застройщика банкротом не имеют юридического значения для дела, поскольку в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

Оснований ставить под сомнение выводы суда апелляционной инстанции не усматривается, поскольку они сделаны по итогам оценки материалов дела при всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Доводы заявителей кассационной жалобы по настоящему делу не подтверждают нарушений судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Алиева И.Д.о, Алиева К.Д.о. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи