Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09 июля 2024 г. по делу N 8Г-11190/2024[88-12570/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А, судей Маркеловой Н.А, Шелепова С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1507/2023 по иску акционерного общества "ДОМ.РФ" к Вилковой Анне Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Вилковой Анне Евгеньевне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество

по кассационной жалобе Вилковой Анны Евгеньевны на решение Снежинского городского суда Челябинской области от 14 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Тульской И.А, выслушав пояснения Вилковой А.Е. и ее представителя Дегтярева И.В, третьего лица Вилкова К.К, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее - АО "ДОМ.РФ") обратилось в суд с иском к Вилковой А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору от 01 февраля 2012 года по состоянию на 12 сентября 2023 года 1 546 155 рублей 34 копейки, процентов за пользование кредитом, начиная с 13 сентября 2023 года по день вступления решения в законную силу, расторжении кредитного договора N "данные изъяты" от 01 февраля 2012 года, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 452 800 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 27 931 рубль.

В обоснование иска указано, что 01 февраля 2012 года между ОАО "СКБ Приморья Примсоцбанк" и Вилковой А.Е. заключен кредитный договор N "данные изъяты", по условиям которого последней для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", предоставлены денежные средства 2 193 423 рубля 64 копейки сроком на 163 месяца, под 10, 25% годовых. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов образовалась задолженность. В настоящее время владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ". Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности не исполнено.

Определением Снежинского городского суда Челябинской области от 07 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), которое впоследствии обратилось в суд с самостоятельным иском к Вилковой А.Е. о взыскании денежных средств 67 429 рублей 56 копеек, из которых: 60 097 рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете Вилковой А.Е. и перечисленные ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, 7 331 рубль 91 копейка - пени в размере 0, 1% от сумма остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17 июня 2023 года по 16 октября 2023 года; взыскании пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 17 октября 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, с осуществлением которого за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", принадлежащую Вилковой А.Е, после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".

В обоснование заявленных требований указано, что 01 февраля 2012 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Вилковой А.Е. заключен договор целевого жилищного займа, на основании которого последней предоставлен целевой жилищный займ 856 576 рублей 36 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", на погашение обязательств по кредитному договору за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Вилковой А.Е. 28 октября 2022 года накопительный счет Вилковой А.Е. закрыт в связи с исключением ее из списка войсковой части. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на индивидуальном накопительном счете участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежали возврату в федеральный бюджет, однако Вилковой А.Е. данное обязательство не исполнено.

Решением Снежинского городского суда Челябинской области от 14 декабря 2023 года исковые требования АО "ДОМ.РФ", а также ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворены.

Расторгнут заключенный 01 февраля 2012 года между ОАО "СКБ Приморья Примсоцбанк" и Вилковой А.Е. кредитный договор N "данные изъяты" со дня вступления настоящего решения в законную силу.

С Вилковой А.Е. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскано: 1 405 304 рубля 79 копеек - основной долг, 82 032 рубля 48 копеек - проценты по состоянию на 12 сентября 2023 года, 58 818 рублей 07 копеек - пени по состоянию на 12 сентября 2023 года; расходы по уплате государственной пошлины 27 931 рубль.

С Вилковой А.Е. в пользу АО "ДОМ.РФ" взысканы проценты за пользование займом в размере 10, 25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13 сентября 2023 года, по день вступления в законную силу решения суда.

С Вилковой А.Е. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскано: 60 097 рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете Вилковой А.Е. и перечисленные ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Вилковой А.Е. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 7 331 рубль 91 копейка - пени в размере 0, 1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17 июня 2023 года по 16 октября 2023 года.

С Вилковой А.Е. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы пени в размере 0, 1% суммы задолженности по указанным выше средствам за каждый день просрочки, начиная с 17 октября 2023 года, по день вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Вилковой А.Е. квартиру N "данные изъяты", с установлением ее начальной продажной стоимости 2 452 800 рублей, с определением способа реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Первоначальному удовлетворению по обращению взыскания на заложенное имущество подлежит требование АО "ДОМ.РФ". Требование ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя - АО "ДОМ.РФ".

С Вилковой А.Е. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 2 222 рубля 89 копеек.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 февраля 2024 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле привлечены несовершеннолетние "данные изъяты"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 марта 2024 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение.

Исковые требования АО "ДОМ.РФ", ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор N "данные изъяты" от 01 февраля 2012 года, заключенный между ОАО "СКБ Приморья Примсоцбанк" и Вилковой А.Е.

С Вилковой А.Е. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору N "данные изъяты" от 01 февраля 2012 года по состоянию на 21 марта 2024 года 1 615 420 рублей 67 копеек, в том числе: основной долг - 1 405 304 рубля 79 копеек, проценты - 151 297 рублей 81 копейка, пени - 58 818 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 27 931 рубль.

С Вилковой А.Е. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы по состоянию на 21 марта 2024 года денежные средства 76 864 рубля 89 копеек, в том числе: 60 097 рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете Вилковой А.Е. и перечисленные ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, 16 767 рублей 24 копейки - пени.

В счет исполнения обязательств перед АО "ДОМ.РФ" и обязательств перед ФГКУ "Росвоенипотека" обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3 849 115 рублей 20 копеек.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".

С Вилковой А.Е. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 2 852 рубля 05 копеек.

В кассационной жалобе Вилкова А.Е. просит отменить состоявшиеся судебные акты. В обоснование жалобы указывает на неуведомление ее о передаче закладной в АО "ДОМ.РФ", кредитный договор с которым она не заключала.

В возражениях на кассационную жалобу АО "ДОМ.РФ" просит оставить принятый по делу судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, за исключением ответчика и третьего лица Вилкова К.К, в судебное заседание кассационной инстанции не явились, извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено в полном объеме и принято новое об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия кассационной инстанции считает возможным провести проверку только апелляционного определения от 21 марта 2024 года.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, возражения на кассационную жалобу, выслушав пояснения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного постановления.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека", оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание условия кредитного договора от 01 февраля 2012 года, их ненадлежащее исполнение Вилковой А.Е, учитывая, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "ДОМ.РФ", принимая во внимание условия заключенного 01 февраля 2012 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Вилковой А.Е. договора целевого жилищного займа, учитывая исключение последней 19 августа 2022 года из списков личного состава войсковой части в связи с ее увольнением с военной службы в запас, учитывая, что денежная сумма, перечисленная ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному займу, ответчиком не возвращена, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека" требований.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела могут быть затронуты права несовершеннолетних "данные изъяты", которые не были привлечены к участию в деле, судебная коллегия апелляционной инстанции сочла необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с привлечением указанных несовершеннолетних к участию в деле.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека", оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходил из ненадлежащего исполнения Вилковой А.Е. обязательств перед АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека", учитывая при этом, что Вилкова А.Е. уволена с военной службы, ее накопительный счет закрыт и прекращено перечисление ФГКУ "Росвоенипотека" платежей в банк для погашения кредита, в связи с чем пришел к выводу о том, что остаток задолженности по кредитному договору от 01 февраля 2012 года Вилкова А.Е. должна погашать за счет собственных средств, а также вернуть денежные средства, учтенные на именном накопительном счете Вилковой А.Е. и перечисленные ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Руководствуясь положениями статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования АО "ДОМ.РФ" об обращении взыскания на принадлежащую Вилковой А.Е. квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", путем продажи на публичных торгах, определив размер начальной продажной цены квартиры на основании представленного ответчиком в материалы дела экспертного заключения Мелкозерова А.В. от 15 марта 2024 года.

Такие выводы суда апелляционной инстанции, вопреки суждениям заявителя кассационной жалобы, соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права.

Доводы кассационной жалобы о неуведомлении Вилковой А.Е. о передаче закладной в АО "ДОМ.РФ" не свидетельствуют о незаконности принятого по делу судебного акта.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Данный Закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной. Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, осуществленная без уведомления и согласия должника-залогодателя, не противоречит закону.

Судом апелляционной инстанции расчет задолженности, представленный АО "ДОМ.РФ", а также ФГКУ "Росвоенипотека" проверен, ко взысканию определены законные суммы. Оснований для взыскания иных сумм, суд кассационной инстанции не усматривает.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных обстоятельств, в то время как суд кассационной инстанции с учетом положений части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность обжалуемых судебных актов и устанавливает только правильность применения и толкования норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, то оснований для отмены или изменения судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 марта 2024 года, с учетом определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 мая 2024 года об исправления арифметической описки, оставить без изменения, кассационную жалобу Вилковой Анны Евгеньевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи