Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20 августа 2024 г. по делу N 8Г-15350/2024[88-18729/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Авериной Е.Г, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Татьяны Борисовны к Кравцовой Светлане Петровне, Громовецкой Татьяне Константиновне о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности, по встречному исковому заявлению Громовецкой Татьяны Константиновны к Мещеряковой Татьяне Борисовне о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по кассационным жалобам Громовецкой Татьяны Константиновны, Кравцовой Светланы Петровны на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, пояснения представителя Громовецкой Т.К. по доверенности Штурцева Ю.Ю, поддержавшего требования кассационных жалоб по изложенным в них основаниям, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гражданка Украины Мещерякова Т.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Громовецкой Т.К. о признании недействительной доверенности от 13.12.2021 г, бланк НРО 257023, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Забавской Н.В. по реестру N 2133, выданной от имени Мещеряковой Т.Б. на имя Кравцовой С.П. о праве распоряжения принадлежащим имуществом; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" заключенного 28.12.2021 г. между Кравцовой С.П, действующей от имени продавца Мещеряковой Т.Б. на основании доверенности от 13.12.2021 г, и покупателем Громовецкой Т.К, выполненного на нотариальном бланке N удостоверенного нотариусом Плетневой Н.В, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Севастополя Танковой Ю.В, и зарегистрированного в реестре за N 92/14-Н/92-2021-1-1334; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности Громовецкой Т.К. на указанный земельный участок о возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя аннулировать и погасить указанную регистрационную запись, зарегистрировать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы ФИО2 Т.Б. тем, что нотариально удостоверенную доверенность от 13.12.2021 г. на распоряжение своим имуществом Мещерякова Т.Б. не выдавала и не подписывала, в указанную дату в г. Киеве не находилась, находилась в г. Севастополе. Спорный земельный участок фактически являлся объединенным с земельными участками, принадлежащими супругу и сыну истца, использовался семьей как единый, огорожен единым ограждением. О наличии сделки по отчуждению земельного участка истец Мещерякова Т.Б. узнала в сентябре 2022 г, когда на земельном участке начали производиться земляные работы новым собственником. Доверенность получена в обход волеизъявления Мещеряковой Т.Б, нарушает ее права и интересы, что позволяет признать ее недействительной на основании ст. 185 ГК РФ. Поскольку Кравцова С.П. не была правомочна заключать какие-либо сделки в отношении имущества, принадлежащего Мещеряковой Т.Б, соответственно недействительным является договор купли-продажи земельного участка по основаниям отсутствия воли на его продажу.

11.01.2023 г. протокольно определением Гагаринского районного суда города Севастополя соответчиком привлечена Кравцова С.П.

19.05.2023 г. ответчик Громовецкая Т.К. обратилась в суд со встречным иском к истцу Мещеряковой Т.Б. о признании добросовестным приобретателем земельного участка N, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" признании права собственности на спорный земельный участок.

Требования встречного иска мотивированы тем, что договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2021 г. отвечает требованиям законной сделки и не может быть признан недействительным. Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Громовецкой Т.К. осуществлены все возможные меры осмотрительности необходимые для заключения договора, сделка удостоверена нотариусом, представлены представителем продавца правоустанавливающие документы на земельный участок, государственный орган зарегистрировал переход прав собственности к Громовецкой Т.К. на земельный участок, оснований для отказа и возврата документов не усмотрел, денежные средства за земельный участок оплачены.

29.05.2023 г. протокольно определением Гагаринского районным судом г. Севастополя встречное исковое заявление Громовецкой Т.К. к Мещеряковой Т.Б. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности на земельный участок принято к производству Гагаринского районного суда г. Севастополя и объединено для совместного рассмотрения с иском Мещеряковой Т.Б. к Кравцовой С.П, Громовецкой Т.К. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13.07.2023 г. исковое заявление Мещеряковой Т.Б. к Кравцовой С.П, Громовецкой Т.К. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворено - признана недействительной доверенность от 13.12.2021 г, бланк НРО 257023, удостоверенная частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Забавской Н.В, 13.12.2021 г. по реестру N 2133, выданная от имени Мещеряковой Т.Б. на имя Кравцовой С.П. на право отчуждения имущества; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка N, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" заключенный 28.12.2021 г. между Кравцовой С.П, действующей от имени продавца Мещеряковой Т.Б. на основании доверенности от 13.12.2021 г, и Громовецкой Т.К, удостоверенного Плетневой Н.В, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Севастополя Танковой Ю.В, и зарегистрированный в реестре за N 92/14-Н/92-2021-1-1334; признана недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за N от 30.12.2021 г. за Громовецкой Т.К. на недвижимое имущество - земельный участок N, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" Постановленный судебный акт содержит указание на то, что решение является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя восстановления записи о государственной регистрации права собственности Мещеряковой Т.Б. на недвижимое имущество - земельный участок N кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" В удовлетворении встречного искового заявления Громовецкой Т.К. к Мещеряковой Т.Б. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности на земельный участок постановленным решением отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15.01.2024 г. решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13.07.2023 г. оставлено без изменения.

Громовецкой Т.К. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

Кравцовой С.П. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене вынесенных решения и апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование о принятии судом кассационной инстанции по делу нового решения об отказе Мещеряковой Т.Б. в удовлетворении исковых требований.

Представителем Мещеряковой Т.Б. по доверенности Гульвачук Э.А. в суд кассационной инстанции направлены письменные возражения, в которых заявлено требование об оставлении постановленных по делу судебных актов без изменения и ходатайство о рассмотрении дела судом кассационной инстанции в отсутствие Мещеряковой Т.Б. и в отсутствие Гульвачук Э.А.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Громовецкой Т.К. по доверенности Штурцев Ю.Ю. в ходе судебного заседания требования обеих кассационных жалоб поддержал по изложенным в них основаниям.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что 05.05.2006 г. Мещеряковой Т.Б. выдан Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов государственный акт серии ЯА N о праве собственности на земельный участок N, площадью 1 197, 00 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N.

Земельный участок N, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" принадлежащий Мещеряковой Т.Б. по ранее присвоенному кадастровому номеру N поставлен 18.05.2015 г. на кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера N (выписка N).

28.12.2021 г. между Кравцовой С.П, действующей от имени продавца Мещеряковой Т.Б. основании доверенности, и покупателем Громовецкой Т.К. заключен договор купли-продажи земельного участка N, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес"", выполненного на нотариальном бланке серии N, удостоверенного Плетневой Н.В, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Севастополя Танковой Ю.В, зарегистрированного в реестре под N 92/14-Н/92-2021-1-1334.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у Громовецкой Т.К. на основании указанного договора, в последующем осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от Мещеряковой Т.Б. к покупателю Громовецкой Т.К.

Согласно договору купли-продажи от 28.12.2021 г. от имени продавца Мещеряковой Т.Б. действовала представитель Кравцова С.П. на основании доверенности от 13.12.2021 г, бланк НРО 257023, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Забавской Н.В. по реестру N 2133, выданной от имени Мещеряковой Т.Б. на имя Кравцовой С.П. о праве распоряжения имуществом.

Истец ФИО2 Т.Б. в иске указывает, что данную доверенность она не выдавала, подпись в доверенности от ее имени проставлена иным лицом, подпись ей не принадлежит. На дату выдачи доверенности истца в г. Киеве не было, истец находилась на территории РФ в г. Севастополе.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ООО "ПРО.ЭКСПЕРТ" от 27.04.2023 г. N 58/23-П, подпись и рукописная запись в графе "подпись" доверенности от 13.12.2021 г. на имя Кравцовой С.П, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Забавской Н.В. по реестру N 2133, выполнены не самой Мещеряковой Т.Б, а иным лицом, с подражанием каким-либо личным подписям и рукописным записям Мещеряковой Т.Б.

Гражданства РФ истец Мещерякова Т.Б. до настоящего времени не получила, не документирована паспортом гражданина Российской Федерации. Мещерякова Т.Б. имеет паспорт гражданина Украины и украинский загранпаспорт.

Согласно копии паспорта гражданина Украины для выезда за границу серии НК N 456241, выданного 17.10.2017 г. на имя Мещеряковой Т.Б, последняя с 20.10.2021 г. по 18.12.2021 г. находилась на территории Российской Федерации, о чем свидетельствуют отметки пограничного пункта пропуска "Армянск".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований иска Мещеряковой Т.Б. к Кравцовой С.П, Громовецкой Т.К. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи земельного участка, регистрационных записей о переходе прав собственности на земельный участок, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Громовецкой Т.К. к Мещеряковой Т.Б. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исходя из того, что у Мещеряковой Т.Б. отсутствовала воля на заключение оспариваемых сделок, отчуждение земельного участка совершено с нарушением ст. 209 ГК РФ при отсутствии волеизъявления собственника Мещеряковой Т.Б, спорное недвижимое имущество выбыло из владения собственника Мещеряковой Т.Б. помимо ее воли, и она вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что она является добросовестным приобретателем, что при приобретении спорного земельного участка покупателем Громовецкой Т.К. не было проявлено должной осмотрительности при проверке характеристик приобретаемого земельного участка, его границ, смежных землепользователей, наличия действительного волеизъявления собственника на его отчуждение и как следствие полномочий представителя продавца.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает, что с выводами судов первой, апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 01.09.2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента РФ от 20.03.2020 г. N 201 внесены изменения в Указ от 09.01.2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", территории внутригородских муниципальных образований г. Севастополя, включены в п. 354.1-354.8 Перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, в том числе, на территории г. Севастополя, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение.

Истец Мещерякова Т.Б. является иностранным гражданином, документирована общегражданским заграничным паспортом иностранного гражданина N, выданным 26.04.2016 г, в связи с чем, не может обладать правом собственности на спорный земельный участок, расположенный в приграничной зоне в силу положений п. 3 ст. 15 ЗК РФ, Указа Президента РФ от 09.01.2011 г. N 26, что является основанием для применения в установленном порядке положений ст. 238 ГК РФ о принудительной продаже земельного участка с последующей передачей собственнику вырученной суммы.

Учитывая нормы действующего законодательства, Мещерякова Т.Б. обязана была произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако исходя из представленных ею возражений, в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком земельный участок не отчужден.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Между тем, органы государственной власти субъекта Российской Федерации к участию в деле не привлечены.

Кроме того, судом фактически рассмотрены требования, в том числе, к частному нотариусу Забавской Н.В, с указанием о незаконности совершения нотариального действия, на протяжении всего периода рассмотрения спора нотариус не извещался о слушании дела и к участию в деле в установленном порядке не привлечен.

Таким образом, принимая решение, суд процессуальный статус нотариуса не установил, процессуальный документ о привлечении его к участию в деле отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд фактически проверил законность действий нотариуса относительно совершения указанного нотариального действия, не привлеченного к участию в деле в установленном порядке.

Также в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (ч. 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, однако эта оценка не может быть произвольной. При возникновении вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу, а в случае недостатков судебной экспертизы - дополнительную или повторную экспертизу.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 81 ГПК РФ в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. О необходимости получения образцов почерка выносится определение суда. О получении образцов почерка составляется протокол, в котором отражаются время, место и условия получения образцов почерка. Протокол подписывается судьей, лицом, у которого были получены образцы почерка, специалистом, если он участвовал в совершении данного процессуального действия.

В нарушение действующего процессуального закона в качестве сравнительного материала эксперту были представлены экспериментальные образцы почерков без составления соответствующего протокола, в связи с чем установить происхождение экспериментальных образцов почерков именно от истца не представлялось возможным, а также отсутствовали данные об условиях, при которых были получены эти образцы.

Судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела указанные обстоятельства учтены не были.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что судами по настоящему делу допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены обжалуемого судебного постановления и нового рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 января 2024 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Гагаринский районный суд города Севастополя.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.Г. Аверина

Е.В. Иванова