Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июля 2024 г. по делу N 8Г-14413/2024[88-15799/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Попова А.А, Симон Н.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N38RS0028-01-2022-002310-46 по иску Коногоровой Юлии Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 6 февраля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 мая 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Коногорова Ю.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - ООО "Горизонт") о защите прав потребителя.

Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес"

Управление домом осуществляется ООО "Горизонт" на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 3 марта 2022 г. До 1 июля 2018 г. управление домом осуществлялось управляющей компанией ООО "Город", договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 30 марта 2015 г. По предостережению службы Государственного жилищного надзора Иркутской области от 21 мая 2018 г. ООО "Город" переименовано в ООО "Горизонт" на основании протокола внеочередного собрания участников ООО "Горизонт" от 1 июля 2018 г.

В связи с возникшими проблемами: плохая вентиляция в квартире, мокрая стена в угловой комнате и соседней комнате, прилегающей к угловой, поступление холодного воздуха от потолка до пола и по периметру комнат вдоль стены в угловой комнате, сырости и плесени по всей квартире, потребитель 16 ноября 2015 г. обратилась в управляющую компанию с заявлением на устранение проблемы, что зафиксировано в книге входящих документов ООО УК "Город" за N от 16 ноября 2015 г.

Работники УК проверили возможный источник повышения влажности в квартире потребителя, работники УК провели исследование тепловизором вдоль отсыревших стен и углов, счетчик никакого источника холода не показал. Акт составлен не был, результаты измерений потребителю не представлены. Работники исполнителя проверили на кухне вентиляцию, вентиляция совершенно не работала. В ванной комнате вентиляция тоже не работала, но там УК сделала вывод, что это из-за перепланировки, проведённой прежними жильцами, которая перекрыла поток воздуха. Проверка вентиляционного хода проведена не была, замеры скорости движения воздуха в вентиляции не проведены. Акт составлен не был.

По результатам проверки инженер УК порекомендовал утеплять мокрую стену внутри квартиры ссылаясь на то, что внешние стены он тоже обследовал тепловизором и там утечек тепла нет. Акт этой проверки составлен не был, результаты замеров потребителю представлены не были.

Акты осмотра квартиры, а также обследования внешних стен МКД составлены не были.

После осмотра квартиры и внешних стен дома, работники УК прочистили вентиляционные проходы на кухне. В результате воздухообмен заметно улучшился, по сравнению с тем, что раньше вентиляция вообще не работала, но всё равно был недостаточным, так как проблема с сыростью и плесенью в квартире никуда не исчезла, а продолжала ухудшаться.

По обращению потребителя 16 ноября 2015 г. в управляющую компанию никаких работ по установлению причин увлажнения внешних стен МКД не проведено, работ по просушке угловых наружных стен МКД предпринято не было, контроль за состоянием наружных стен МКД и подвала под квартирой потребителя не проводился, причины появления сырости и плесени в квартире потребителя не выяснены, никаких мер по устранению увлажнения стен и сырости и плесени в квартире потребителя предпринято не было.

На данный момент, плесень продолжает поражать стены и весь угол снизу до верху в угловой комнате, на окнах даже при постоянном проветривании тоже постоянно нарастает новая черная плесень, при том, что потребитель постоянно проводит уборку в квартире. По всему периметру квартиры, по низу стен, местами веет холодом вроде как из самой стены с образованием плесени, и постоянно образуются новые очаги плесени и грибка. Всё это наиболее интенсивно происходит в холодное время года.

В связи с тем, что до 2022 г. ситуация с увлажнением наружных стен МКД и в квартире потребителя не изменилась, а лишь ухудшилась, потребитель предъявил претензию ООО УК "Горизонт" от 17 февраля 2022 г. с требованиями: срочно провести обследование квартиры с целью определения причины недостатка - сырости стен; провести исследование на наличие и виды грибка в квартире с привлечением Лаборатории экспериментальной биотехнологии НИИ биологии ИГУ с целью сбора исследовательского материала по микробиологическому заражению строительных материалов, проведения микробиологической оценки биоразрушений зданий, сооружений, жилых помещений с представлением рекомендаций по предотвращению биологического загрязнения и разрушения конструкций для выявления вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан; установить способ и сроки устранения недостатка; определить ущерб, причинённый сыростью и грибком имуществу и установить конкретные сроки возмещения ущерба; всё указанное выше отразить в Акте надлежащей формы; уменьшить стоимость оказания услуги по обслуживанию МКД в отношении квартиры.

По результатам этого обращения ответчиком совместно с представителем отдела ЖКХ администрации г. Черемхово, потребителем и представителем потребителя было проведено комиссионное обследование жилого помещения, квартиры по "адрес", составлен акт, в котором отражено, что выявлены темные пятна, осыпается штукатурка, вещи покрыты серыми пятнами. Присутствует влажность. Как меру устранения недостатков услуги УК решилаустановить вентиляционный клапан.

Также по результатам этого обращения ответчиком было проведено микробиологическое исследование деструкций строительных материалов моей квартиры силами ФГБОУ ВО "Иркутский государственный университет" НИИ биологии. Согласно экспертным выводам данного исследования в квартире наблюдается значительное повреждение строительных материалов микроорганизмами вследствие длительного увлажнения наружных стен. Влажность наружных стен создает высокую влажность воздуха в квартире, о чем свидетельствует высокое содержание в воздухе так называемой "банальной" микрофлоры Mucor spinescens.

28 марта 2022 г. ответчик направил потребителю предложение о проведении ремонта, где указал, что причиной увлажнения строительных конструкций (стен) является паводковые воды.

До ноября 2022 г. УК причины увлажнения внешних стен МКД не выявила, допущенные нарушения не устранены.

Изменив требования, истец просила взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по "адрес" в размере 772 600 руб, в срок трёх рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика: предоставить равноценную квартиру для проживания семьи из 5 человек на время ремонта квартиры в районе проживания "адрес"; оформить все необходимые документы согласно законодательству в связи с временным проживанием в предоставленной квартире на время проведения ремонта квартиры; обязать ответчика своими силами и за свой счет осуществить переезд потребителя и перевозку его вещей в предоставленную квартиру на время проведения ремонта в срок трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; перед проведением ремонтных работ квартиры обязать УК прочистить вентиляционные каналы на кухне и в ванной у потребителя в срок 3 рабочих дней с даты предъявления потребителем такого требования, с получением результата скорости движения воздуха 0, 2 м/с, согласно СанПин 2.1.2.2645-10, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64), с составлением акта приема-сдачи выполненных работ; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость приобретения и установки приточно-вытяжной вентиляции (Рекуператоров) согласно смете, представленной потребителем, в размере 82 800 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы в размере 31 858 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца убытки для восстановления нарушенного права по услугам ООИП "Феникс" в размере 25 000 руб.

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от 6 февраля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Горизонт" в пользу Коногоровой Ю.К. взыскано в возмещение материального вреда в размере 772 600 руб, штраф в размере 386 300 руб, судебные расходы в сумме 31 858 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. Суд обязал ООО "Горизонт" выполнить работы по устранению неисправности вентиляции в жилом помещении, расположенном по "адрес", в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнении решения в течении двух месячного срока предоставить Коногоровой Ю.К. право на выполнение работ по устранению неисправности вентиляции, путем установки дополнительного оборудования рекуператоров. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 мая 2024 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Горизонт" ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи квартиры от 16 декабря 2014 г. истцом приобретена в собственность квартира, находящаяся по "адрес"

Актом ввода в эксплуатацию жилого помещения комиссией по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории "адрес" N от 3 июля 2017 г. установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", предъявлено комиссии к приемке жилое помещение. Решение комиссии: предъявленное к приемке жилое мощение отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие. Собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу, с кадастровым "адрес", являются: ФИО1 - ? доля в общей долевой собственности, ФИО2 - ? доля в общей долевой собственности, ФИО3 - ? доля в общей долевой собственности, Коногорова Ю.К. - ? доля в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 апреля 2021 г.

30 марта 2015 г. ООО "Горизонт" и Коногорова Ю.К. заключили договор на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, управляющая компания обязуется за плату производить работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по спорному адресу.

Из материалов дела следует, согласно приложению N к муниципальной адресной программе "Проведение капитального ремонта на территории города Черемхово в 2013 году, утвержденной постановлением администрации от 6 мая 2013 г. N 384, стоимость капитального ремонта в "адрес", составила - 3 510 000 руб, из них ремонт внутридомовых инженерных систем - 1 292 639 руб, установка коллективных ПУ и УУ - 258 547 руб, ремонт крыши (1404 кв.м.) - 1216 109 руб, ремонт подвальных помещений (118 кв.м.) - 60 603 руб, утепление и ремонт фасадов (240 кв.м.) - 572 566 руб, энергетическое обследование дома 109 536 руб. В 2013 г. в "адрес" проводился капитальный ремонт.

Актом комиссионного обследования спорного жилого помещения от 18 февраля 2022 г. установлено, что в 1 (первой) угловой комнате - в нижней части угла в месте сопряжения стен присутствуют темные пятна (до 1, 5 кв.м). Стены покрыты жидкими обоями - идет осыпание слоя обоев. На окне, в районе откосов, присутствуют темные пятна (до 0, 3 кв.м). В месте сопряжения стен и потолка присутствует отслоение побелочного слоя на потолке (до 0, 3 кв.м). В данной комнате боковая стенка диван-кровати покрыта пятнами серого цвета, детский спортивный матрас покрыт пятнами серого цвета; во 2 (второй) комнате - в нижней части угла в месте сопряжения стен присутствуют темные пятна (до 1 кв.м). На окне, в районе откосов, присутствуют темные пятна (до 0, 3 кв.м). Внутренняя задняя стенка шкафа (плательный) покрыта пятнами серого цвета (до 0, 2 кв.м); в зале и кухне (совмещены) по низу стены вдоль окон (уличная стена) присутствуют темные пятна (до 2 кв.м). Стены покрыты штукатурным и побелочным слоем. На окнах, в районе откосов, присутствуют темные пятна (до 0, 6 кв.м); в квартире присутствует влажность. Вывод комиссии: для полной, расширенной и объективной оценки, необходимо провести генеральную уборку жилого помещения и установить дополнительную вентиляцию. После установки вентиляционного клапана, через месяц, необходимо провести повторный осмотр.

Согласно отчету о научно-исследовательской работе "Исследование микробной деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповреждений объекта, расположенного по "адрес" экспериментальный подбор биоциодов для ликвидации очагов повреждений", проведенный ФГБОУ ВО "ИГУ" от 18 марта 2022 г, в квартире наблюдается значительное повреждение строительных материалов микроорганизмами вследствие длительного увлажнения наружных стен. Влажность наружных стен создает высокую влажность воздуха в квартире, о чем свидетельствует высокое содержание в воздухе так называемой "банальной" микрофлоры: Mucor spinescens. Этот гриб развивается на влажных поверхностях мебели, одежды, утвари, а также продуктов. В воздухе также присутствует гриб Penicillium cyclopium. По микробному числу наблюдается, превышение ПДК в 8 - 9 раз в зале-кухне и угловой комнате, но стоит учитывать, что за счет гриба Mucor spinescens, который, является антагонистом других микроорганизмов, эти показатели значительно занижены. Анализ проб строительных материалов в данной квартире показал, что микроорганизмы- биодеструкторы находятся на стадии агрессивного роста, очень обильно растущие на питательных средах. Представители родов Cladosporium, Aspergillus, Paecilomyces, Penicillium, которые выявлены в пробах поврежденных материалов, указывают на давнее начало (более 10 лет) процесса повреждения. Выявленные грибы относятся к активным биодеструкторам, они являются продуцентами ферментов экзооксидоредуктаз, которые разрушают органические, полимерные и минеральные соединения кирпичных, каменных кладок, дерева, бетона и пр. строительных материалов. Микробиоценоз данного повреждения очень специфический, практически во всех пробах доминируют микромицеты Cladosporium herbarum и Aspergillus flavus. Это весьма опасные грибы для строительных материалов.

Кроме того, они относятся к условно- патогенным видам и могут вызывать аспергилезы, кладоспориозы, различные аллергические реакции, снижение иммунитета "Определитель патогенных, токсигенных и вредных для человека грибов". Поэтому, при таком повреждении материалов и высоком содержании спор микроорганизмов в воздухе, возможны проблемы со здоровьем проживающих в данной квартире. Поскольку биоповреждение в квартире возникло вследствие увлажнения строительных материалов наружных стен квартиры, для уничтожения процесса деструкции строительных материалов необходимо: устранить причины увлажнения строительных материалов квартиры; тщательно просушить строительные материалы; снять поврежденные строительные материалы (штукатурноотделочный слой); провести биоцидную обработку. Для обработки рекомендуем использовать препарат Пропитка противогрибковая, обработку необходимо провести 3 раза с интервалом 5-7 дней.

17 мая 2018 г. служба государственного жилищного надзора Иркутской области направила в адрес директора ООО "УК "Город" предостережение о недопустимости нарушения закона, согласно которому, директора ООО "УК "Город" ФИО4 предостерегают о недопустимости нарушений требований действующего законодательства РФ и предупреждают, что в случае ненадлежащего исполнения требований ЖК РФ она будет привлечена к установленной законом ответственности.

17 февраля 2022 г. Коногорова Ю.К. направила претензию ООО "Горизонт" с требованиями: срочно провести обследование квартиры с целью определения причины недостатка - сырости стен; провести исследование на наличие и виды грибка в квартире с привлечением Лаборатории экспериментальной биотехнологии Научно-исследовательского института биологии Иркутского государственного университета с целью сбора исследовательского материала по микробиологическому заражению строительных материалов, проведения микробиологической оценки биоразрушений зданий, сооружений, жилых помещений с представлением рекомендаций по предотвращению биологического загрязнения и разрушения конструкций для выявления вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан; установить способ и сроки устранения недостатка; определить ущерб, причиненный сыростью и грибком ее имуществу и установить конкретные сроки возмещения ущерба; все указанное выше отразить в Акте надлежащей формы; уменьшить стоимость оказания услуги по обслуживанию МКД в отношении ее квартиры.

3 марта 2022 г. ООО "Горизонт" и Коногорова Ю.К. заключили договор на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, управляющая компания обязуется за плату производить работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по "адрес"

28 марта 2022 г. ООО "Горизонт" направило в адрес Коногоровой Ю.К. письмо, согласно которому, на основании договора N заключенного между Научно-исследовательским институтом биологии Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Иркутский государственный университет" в лице проректора по научной работе и международной деятельности ФИО5 и ООО "Горизонт" в лице директора ФИО4 проведено микробиологическое исследование деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповреждений объекта, расположенного по "адрес" По результатам данного отчета ООО "Горизонт" планирует выполнить следующие работы: причиной увлажнения строительных конструкций (стен) является паводковые воды. Для устранения ООО "Горизонт" проведет работы по отводу воды и устройству усиленной отмостки. Работы будут начаты после оттаивания грунта; в техническом подполье будет произведена просушка стен и дополнительно установлено вентиляционное окно до 1 апреля 2022 г.; для выполнения рекомендаций по снятию поврежденных строительных материалов (штукатурно-отделочный слой), проведению биоцидной обработке, а также для устранения повышенной влажности путем установки дополнительного вентиляционного клапана, необходим допуск в квартиру. ООО "Горизонт" предлагает согласовать время для выполнения данных работ. ООО "Горизонт" готово приступить к выполнению работ немедленно.

22 августа 2022 г. ООО "Горизонт" направило в адрес Коногоровой Ю.К. предложение, согласно которому, для устранения нарушений, выявленных в результате проверенного микробиологического исследования деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповреждений объекта, расположенного по спорному адресу, ООО "Горизонт" предлагает согласовать дату и время для выполнения работ по снятию поврежденных строительных материалов (штукатурно-отделочный слой), проведению биоцидной обработке и установке дополнительного вентиляционного клапана для устранения повышенной влажности.

29 августа 2022 г..Коногорова Ю.К. направила ООО "Горизонт" предложение по проведению капитального ремонта квартиры, в котором указала предложения: исходя из отчета НИИ исполнителю необходимо предоставить документ, подтверждающий определение причин увлажнения внешних стен МКД и, как следствие, появления сырости и плесени в квартире; утепление (заделка швов в кирпичной кладке и в месте смыкания стены и фундамента после удаления рыхлых деструктивных элементов); гидроизоляция фундамента и низа стены снаружи, и стыков между стенами, полом внутри подвала; обшивка вентилируемым фасадом внешней стены для защиты от новых увлажнений. Вентилируемый фасад - универсальная многослойная система утепления ограждающих конструкций с обязательным вентиляционным зазором в 30-50 мм для беспрепятственной циркуляции воздуха по направлению снизу вверх. Благодаря вентиляционному зазору из стенового "пирога" удаляется водяной пар, образующийся в каждом жилом доме; удаление штукатурного- отделочного слоя во всей квартире; открытие к доступу места стен в примыкании к полу по внешнему периметру квартиры путем снятия полового покрытия для санации состояния примыкания стен к полу, гидроизоляции и утепления; глубокая санация поврежденного явным грибком угла + потолка, гидроизоляция утепление, замазка и другие приемы, способствующие устранению причины и сами глубокие деструктивные изменения материалов стен, в том числе кирпичи из которых они сделаны; просушка помещения; снятие в оконных проемах гипсокартона и других строительных материалов используемых при установке окон; снятие натяжного потолка с последующей санацией и биоцидной обработкой в помещениях, где используется натяжной потолок.

Замазка всех щелей, из которых дует; восстановление параметров квартиры с использованием оговоренных в смете штукатурно-отделочных материалов; замена старой алюминиевой электропроводки в виду снятия штукатурно-отделочного слоя на медную с доплатой от собственника разницы стоимости проводки и установка розеток, электросчетчика; оформление квартиры декоративными штукатурно-отделочными материалами с не меньшей стоимостью и качеством чем были использованы раннее; установка дополнительной приточно-вытяжной вентиляции по смете, работам, и материалам приглашаемой сторонней специализированной организации; составление акта приемки проделанных работ с представителем из УК, представителя и потребителя; соглашение о привлечении сторонней организации для составления проекта, сметы и установки дополнительной приточно-вытяжной вентиляции с подачей обогреваемого воздуха в зимнее время года; указать объём и состав работ по снятию штукатурно-отделочного слоя ремонтируемой квартиры, время начала и окончания работ, качество применяемых материалов, ответственное лицо за проведение ремонта, порядок осуществления контроля за ходом работ; после снятия штукатурно-отделочного слоя проводится обработка биоцидом согласно рекомендациям лаборатории экспериментальной биотехнологии НИИ биологии ИГУ от 18 марта 2022 г..; просушка квартиры с замером влажности и воздухообмена, согласно рекомендациям НИИ; ремонт квартиры: нанесение штукатурно-отделочного слоя по всей квартире, установка натяжных потолков, обои по согласованию с потребителем, установка новых окон, подоконников и карнизов окон, постилка тёплого пола, нового линолеума или плитки, ламината, инженерной, паркетной доски и др. по согласованию с потребителем; оценка ущерба имуществу потребителя. Замена или возмещение убытков по покупке новых, взамен испорченных вещей потребителя: шкаф угловой, диван 1 шт, кровать шт, кухонный гарнитур...

Полный список согласовать с потребителем, так как зараженную грибком мебель в отремонтированную квартиру завозить нельзя; установка вентиляционного клапана с условием забора воздуха с улицы и возможностью его подогрева в холодное время года; определение отсутствия поступления холодного воздуха в угловой комнате; составление Акта приема- сдачи выполненных работ, дефектной ведомости, при необходимости, с указанием сроков устранения недостатков работ.

В письменном ответе на предложение о капитальном ремонте квартиры ООО "Горизонт" 30 сентября 2022 г. указало, что положительный эффект от применения биоцидов возможен только при условии определения причин появления увлажнения в квартире и полного их устранения, а также просушки стен квартиры. Соответственно без выявления причины проникновения холодного воздуха в квартиру, влекущего за собой возможное увлажнение квартиры, проведение ремонтных работ не целесообразно. Ранее, уже сообщалось, что с учетом особенностей проведения исследований по теплопотерям зданий и сооружений необходим контраст между температурой наружного воздуха и воздуха внутри помещения. Данные исследования проводятся с использованием специальной аппаратуры с наступлением стабильных отрицательных температур наружного воздуха. Следовательно, провести соответствующие исследования с целью выявления источника проникновения холодного воздуха в квартиру в настоящее время не представляется возможным. По результатам вышеуказанного исследования будут приниматься дальнейшие решения о возможном проведении ремонта квартиры и иных видов работ, о чем Коногорова Ю.К. будет извещены дополнительно.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от 29 декабря 2022 г. назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N от 10 июля 2023 г, проведенному ООО "СибРегионЭкспрет+", вероятной причиной увлажнения стен с внутренней стороны квартиры и промерзания наружных стен в многоквартирном доме, расположенном по спорному адресу, могли быть: Аварии внутридомовых сетей, расположенных в подвальном помещении под жилым помещениям кв. N; Неисправность отмостки, в границах кв. N; Неисправность вентиляции помещений кв. N.

По результатам осмотра состояние вентиляции не работоспособное: в материалы дела не представлены информация и документы, которые бы позволили сопоставить количественные и качественные характеристики установленных оконных конструкций, с их фактическим исполнением, на соответствие действующим нормам определить, влияние оконных конструкций на увлажнение стен в квартире не представляется возможным.

Причиной отсутствия достаточной вентиляции в жилом помещении многоквартирного дома, расположенном по "адрес" является несоответствие требуемым нормам, а именно - неисправности вентиляции помещений кв. N: перепланировка внутренних стен жилого помещения не влияет на работу вентиляционной системы жилого помещения расположенного по спорному адресу.

Перепланировка квартиры соответствуют проекту перепланировки, выполненному ООО "Стройпроектсервис". Вытяжная вентиляция перепланировке не подвергалась.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от 26 сентября 2023 г. назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 22 января 2024 г, проведенному ООО "Проф-эксперт", стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по спорному адресу, с учетом проведенного микробиологического исследования деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповрежденний объекта, а также с учетом заключения строительно-технической экспертизы, составляет, с допустимым округлением: 772 600 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что подтвержден факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг ответчиком, что стало причиной образования в квартире истца плесени и повлекло причинение материального ущерба, взыскал стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире с учетом проведенного микробиологического исследования деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповреждений объекта, а также заключения строительно-технической экспертизы в размере 772 600 руб, возложил на ответчика обязанность по прочистке вентиляционных каналов на кухне и санузле в квартире, а также взыскал штраф в размере 386 300 руб.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

По условиям договоров управляющая организация не может быть освобождена от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (Правила N170) и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Пунктами 5.5.6, 5.5.12 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 градусов С и ниже (пункт 5.7.1 Правил N 170).

Оценив представленные по делу доказательства, установив, что ООО "Горизонт" являясь управляющей организацией жилого дома коммунальные услуги оказывало ненадлежащим образом, что стало причиной образования в квартире истца плесени, и, как следствие, повлекло причинение материального ущерба, суды пришли к правомерному выводу о возложении ответственности по возвещению причиненного ущерба на управляющую компанию.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований, освобождающих управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее оказание услуги, при рассмотрении дела ответчиком не было представлено.

Доводы кассационной жалобы ООО "Горизонт" о несогласии с заключением судебной экспертизы ООО "Проф-эксперт" отмену обжалуемых судебных постановлений не влекут.

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключению эксперта судами дана оценка по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие кассатора с выводами экспертного заключения о его ошибочности или недостоверности не свидетельствует.

Согласно заключению эксперта от 22 января 2024 г, проведенному ООО "Проф-эксперт", стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по спорному адресу, с учетом проведенного микробиологического исследования деструкции проб строительных материалов, взятых из мест биоповрежденний объекта, а также с учетом заключения строительно-технической экспертизы, составляет, с допустимым округлением 772 600 руб.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено.

Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности и не влечет необходимости в проведении повторной либо дополнительной экспертизы.

Вопреки утверждению кассатора, с учетом совокупности исследованных материалов, а также заключения эксперта ООО "СибРегионЭкспрет+", суды пришли к обоснованному выводу, что ненадлежащее оказание коммунальных услуг ответчиком явилось причиной образования в квартире истца плесени и повлекло причинение материального ущерба.

Ссылка в кассационной жалобе на необходимость привлечения к участию в деле в качестве ответчика администрации г. Черемхово, на балансе которой находится жилой дом, также привлечении в качестве ответчика ООО "Город", выяснить вопрос является ли ООО "Горизонт" правопреемником ООО "Город", отмену обжалуемых судебных постановлений не влечет.

Как правильно указали суды, спорные правоотношения между сторонами возникли по сути из обязательственных отношений по договору содержания, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решение суда, которым возложена на управляющую организацию обязанность по проведению работ по устранению недостатков в виде неисправности вентиляции повлиять на права и законные интересы администрации не могут, в связи с чем оснований для привлечения к участию в деле в качестве соответчика администрации г. Черемхово не имелось.

Кроме того, согласно протоколу внеочередного собрания участников ООО "Горизонт" от 1 июля 2018 г. принято решение об изменении полного фирменного наименования ООО "Управляющая компания "Город" на русском языке на ООО "Горизонт".

Поскольку изменение наименования юридического лица не является реорганизацией, не влечет правопреемства и не является основанием для прекращения его прав и обязанностей оснований для выяснения вопроса о правопреемстве не имелось.

Доводы кассационной жалобы на отсутствие оснований для взыскания с ответчика штрафа в связи с тем, что ответчик принял все исчерпывающие меры для добровольного удовлетворения претензий истца, несостоятельны.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком доказательства фактического устранения недостатков в виде неисправности вентиляции в квартире в материалы дела не представлены.

Исходя из факта ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, послужившего причинению вреда имуществу истца, с учетом положений статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судами обоснованно взыскан с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалы дела не содержат ходатайства ответчика о снижении размера штрафа с указанием мотивов для снижения и представлением доказательств несоразмерности размера штрафа.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Ссылок на обстоятельства, влекущие отмену судебных актов в кассационном порядке, в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иную правовую оценку установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергает, о нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов заявителя, не свидетельствует, ввиду чего не может повлечь отмену по существу правильных судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черемховского городского суда Иркутской области от 6 февраля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 мая 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 5 августа 2024 г.