Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2010 г. по делу N А81-3151/2009 Отказывая в признании права собственности на нежилое помещение, суд исходил из отсутствия оснований для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение, так как изменения параметров существующего объекта являются реконструкцией и, следовательно, право собственности на изменённый объект у истца не возникло (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 марта 2010 г. по делу N А81-3151/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр Система" (далее - ООО "НТЦ Система") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу администрации города Ноябрьска (далее - департамент по имуществу) о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 235,7 квадратных метра, расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: город Ноябрьск, улица 60 лет СССР, 39, литеры Al, А2, инвентарный номер 10:00:2010:02.

Решением от 14.07.2009 (судья А.Д.Х.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.11.2009 (судьи Д.Г.Р., Н.А.Р., Т.П.С.) решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

С постановлением от 02.11.2009 г. не согласилось ООО "НТЦ Система", в кассационной жалобе просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Заявитель считает, что суд апелляционной инстанции неправильно квалифицировал, без учета статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, отношения сторон как арендные. Факт сноса чердачных помещений влечет прекращение договора о предоставлении помещений в пользование, результаты реконструкции не являются неотделимыми улучшениями. Построенная мансарда является самостоятельным объектом недвижимости. Между ООО "НТЦ Система" и департаментом по имуществу сложились инвестиционные отношения.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО "НТЦ Система", проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, 07.10.2003 г. между ООО "НТЦ Система" (арендатор) и муниципальным образованием город Ноябрьск в лице Ноябрьского городского комитета по имуществу (в настоящее время - Ноябрьский городской департамент по имуществу, арендодатель) заключён договор аренды муниципального имущества N 2699/03, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения, общей площадью 298,7 квадратных метра, расположенные по адресу: город Ноябрьск, улица 60 лет СССР, 39, находящиеся на чердаке двухэтажного капитального отдельно стоящего жилого дома, по адресу: город Ноябрьск, улица 60 лет СССР, 39.

Пунктом 7.1 договора стороны согласовали срок действия договора с 13.07.2003 г. по 13.09.2004 г..

25.02.2004 г. стороны заключили соглашение об изменении способа оплаты к договору аренды от 07.10.2003 г. N 2699/03.

Пунктом 2 соглашения об изменении способа оплаты к договору аренды стороны определили, что с момента его подписания арендатор обязуется вместо исполнения обязательства по внесению денежных платежей в доход местного бюджета произвести капитальный ремонт помещения.

Пунктом 7 соглашения стороны предусмотрели, что неотделимые улучшения муниципального имущества, возникшие в результате выполнения в соответствии с соглашением работ по капитальному ремонту, поступают в собственность муниципального образования город Ноябрьск.

Администрация муниципального образования город Ноябрьск 16.11.2004 г. выдала разрешение N 35 на реконструкцию мансардного этажа жилого дома N 39 по улице 60 лет СССР под офис ООО "НТЦ Система".

В ходе реконструкции на основании проектной документацией возведен мансардный этаж жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Суд апелляционной инстанции на основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. ООО "НТЦ Система" произведена реконструкция существующего объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Ноябрьск, улица 60 лет СССР, 39, в результате чего были изменены параметры существующего объекта. Право собственности на изменённый объект у истца не возникло.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления апелляционный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 02.11.2009 г. Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3151/2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр Система" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.