Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 марта 2010 г. по делу N А70-6660/2009 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме и в установленный договором срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 марта 2010 г. по делу N А70-6660/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Шанс-Опт" (далее - ООО "Шанс-Опт"), ссылаясь на статьи 307, 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геацинт" (далее - ООО "Геацинт") о взыскании 57 742 рублей задолженности по арендной плате, 51 300 рублей неустойки.

Решением суда от 11.09.2009 г., оставленным без изменения постановлением от 24.12.2009 г. Восьмого арбитражного апелляционного суда, с ООО "Геацинт" в пользу ООО "Шанс-Опт" взыскано 57 742 рубля задолженности, 12 900 рублей неустойки, в удовлетворении остальных заявленных требований отказано.

ООО "Геацинт" в кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, просит решение и постановление отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суды необоснованно взыскали арендную плату за период времени, когда фактически закончился срок договора и ответчик освободил занимаемое помещение. Между сторонами был взаиморасчёт за улучшение помещения путём установки дверей и замков. Суды должны были признать договор незаконным и отказать в иске. Истец получил незаконное обогащение.

В судебном заседании представитель ООО "Шанс-Опт" с доводами кассационной жалобы не согласился, просит решение и постановление по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между ООО "Шанс-Опт" (арендатор) и ООО "Геацинт" (субарендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2008 г., согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование часть одноэтажного нежилого строения - торговый павильон, назначение: нежилое, общей площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: 626150, Тюменская область, город Тобольск, 6 микрорайон, дом 14, в соответствии с планом помещения, и оплачивает арендную плату согласно условиям настоящего договора. Помещение предоставляется субарендатору в целях осуществления торговой деятельности.

Во исполнение договора субаренды вышеуказанное нежилое помещение передано субарендатору по акту приёма-передачи от 01.10.2008 г..

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 1 100 рублей за 1 кв.м и составляет 45 100 рублей в месяц (без учёта НДС).

Изменение арендной платы производится с 01.01.2009 г. путём направления арендатором уведомления субарендатору о повышении арендной платы (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора, если стороны договора не приходят к соглашению по сумме повышения платы за аренду помещения, договор расторгается в течение одного месяца от даты оповещения об изменении арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый просроченный день.

Судом первой инстанции установлено, что 19.12.2008 г. субарендатору вручено дополнительное соглашение от 01.01.2009 к договору субаренды, согласно которому ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 1 250 рублей за 1 кв.м и составляет 51 250 рублей в месяц (без учёта НДС).

Субарендатором вручено 19.12.2008 ООО "Шанс-Опт" письмо с предложением о пересмотре размера повышаемой арендной платы.

Письмом от 13.01.2009 ООО "Геацинт" обратилось к ООО "Шанс-Опт" с предложением о расторжении договора в связи с повышением арендной платы с 01.01.2009, а также гарантией о погашении задолженности по арендной плате за декабрь 2008 года в срок до 01.04.2009.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за декабрь 2008 года и 19 дней января 2009 года.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование либо неиспользование предмета аренды по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности по внесению арендных платежей.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 611, 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая решение о взыскании основного долга и неустойки, обоснованно исходили из возникновения между сторонами арендных правоотношений, документального подтверждения нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, отсутствия доказательств надлежащей оплаты по договору, в связи с чем у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.

Суд кассационной инстанции считает, что доводам заявителя дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций. Суды обоснованно пришли к выводу о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 11.09.2009 г. Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 24.12.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-6660/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геацинт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.