Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А70-9059/2009 Отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, суд исходил из того, что границы спорного земельного участка не сформированы, участок не поставлен на кадастровый учет и у ответчика отсутствует право распоряжаться участком, не находящимся в государственной собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 марта 2010 г. по делу N А70-9059/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Абрис" 26.08.2009 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент) об обязании заключить договор купли-продажи 757/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым N 72:23:04 27 003:21 общей площадью 1 262 кв.метра, находящегося в городе Тюмени по улице Калинина, 1, строения 1, 2, по цене 2 125 262 рубля 43 копейки.

Требование собственника недвижимого имущества мотивировано необоснованным отказом Департамента в выкупе земельного участка за вычетом площади открытого акционерного общества "Весна".

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОАО "Весна".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2009 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции установил, что границы земельного участка не сформированы, участок не поставлен на кадастровый учет, у Департамента отсутствует право распоряжаться участком, не находящимся в государственной собственности.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции подтвердил вывод о невозможности обязания ответчика заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на спорный земельный участок.

В кассационной жалобе ООО "Абрис" просит отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что спорный земельный участок находится в собственности ОАО "Весна" и Департамента в силу статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области".

По мнению заявителя, в нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации суды необоснованно указали на невозможность выдела земельного участка ОАО "Весна" площадью 307 кв.метров, не применив статью 6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец настаивает на отмене судебных актов.

Представитель Департамента в судебном заседании отклонил доводы кассационной жалобы истца.

ОАО "Весна" отзыв на кассационную жалобу истца не направило, извещено о проведении судебного заседания.

Проверив законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, ООО "Абрис" является собственником расположенных в городе Тюмени по улице Калинина, 1 объектов недвижимого имущества: нежилого помещения в нежилом строении (литера А) общей площадью 420 кв.метров первого этажа и подвала; нежилого строения общей площадью 179,2 кв.метра (литера А1), строение 1; нежилого строения (склад) общей площадью 5,3 кв.метра (литера А2), строения 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.11.2008 N 72 НЛ 160961, N 72 НЛ 160960, N 72 НЛ 160959.

Собственником нежилых помещений на втором и третьем этажах строения по улице Калинина 1 в городе Тюмени является ОАО "Весна", за которым на праве собственности (свидетельство от 14.07.2000 N 72 НВ 799406) зарегистрирована часть земельного участка площадью 307 кв.метра от земельного участка общей площадью 1 262 кв.метров с кадастровым N 72:23:04 27 003:21.

При рассмотрении требования ООО "Абрис" о понуждении согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи 757/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок (площадью 955 кв.метров) суд первой инстанции установил нахождение земельного участка с кадастровым N 72:23:04 27 003:21 площадью 1 262 кв.метра в индивидуальной собственности ОАО "Весна" (выписка из кадастра недвижимости от 27.05.2009 N 7223/201/09-10919).

При указанных обстоятельствах, Департамент не может являться ответчиком по данному требованию. Кроме того, в нарушение пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка не определены, государственный кадастровый учет этого участка не осуществлен.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно отказал ООО "Абрис" в удовлетворении требования о заключении договора.

Выводы суда первой инстанции правомерно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Довод заявителя о праве Департамента осуществлять распоряжение спорным земельным участком не соответствует имеющимся в материалах дела достоверным сведениям.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2009 по делу N А70-9059/2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Абрис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.