Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 мая 2010 г. по делу N А27-10994/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды, суд исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 6 мая 2010 г. по делу N А27-10994/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 мая 2010 г.

Закрытое акционерное общество "Фирма "Кемеровоспецводстрой" (далее - ЗАО "Кемеровоспецводстрой") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕПТЕР Интернациональ" (далее - ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ") о взыскании 584 505 рублей задолженности по арендной плате за апрель-июнь 2009 года и 600 091 рубля штрафных санкций по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N 44.

Решением от 30.10.2009 (судья Е.В.Д.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.02.2010 (судьи Л.Ф.З., Н.К.К., И.Н.М.), исковые требования удовлетворены частично, с ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ" в пользу ЗАО "Кемеровоспецводстрой" взыскано 584 505 рублей основного долга, 53 579 рублей 63 копейки штрафных санкций.

С решением от 30.10.2009 и постановлением от 02.02.2010 не согласилось ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ", в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт исходя из размера ежемесячной арендной платы предусмотренной дополнительным соглашением в сумме 128 605 рублей.

Заявитель считает, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком части помещений после 01.12.2008, комнаты N 52, N 53, N 54 переданы истцу по акту приёма - передачи от 01.12.2008.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Кемеровоспецводстрой" (арендодатель) и ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ" (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N 44, в соответствии с условиями которого арендатору переданы помещения, общей площадью 260,65 квадратных метра, расположенные на первом этаже здания по адресу: город Кемерово, улица Тухачевского, 22 а, (номера на поэтажном плане: 11 - 17, 46 - 53, 54 (часть). Срок действия договора установлен до 30.06.2009.

Акт приёма-передачи указанных выше помещений подписан сторонами 01.08.2008.

Согласно договору ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ" обязалось ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца вносить арендную плату в размере 194 835 рублей 88 копеек.

Пунктом 17 договора установлена ответственность арендатора за задержку внесения арендной платы в виде пени, в размере 10% от арендной платы за каждый день просрочки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ответчиком в нарушение условий заключённого договора не произведена оплата за пользование арендованным помещением, оценив в совокупности представленные доказательства, правомерно удовлетворили исковые требования ЗАО "Кемеровоспецводстрой" на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением меры ответственности в виде взыскания пени, размер которой был уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом судами дана оценка дополнительному соглашению об исключении из договора аренды помещений N 52, N 53, N 54 и отсутствию в деле доказательств фактического возврата данных помещений арендодателю. В связи с этим суды обоснованно не приняли ссылку ООО "ЦЕПТЕР Интернациональ" об уменьшении размера арендной платы до 128 605 рублей в месяц.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 30.10.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 02.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-10994/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕПТЕР Интернациональ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.