Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 мая 2010 г. по делу N А45-19710/2009 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку оплаты арендных платежей, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме и в установленный договором срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 6 мая 2010 г. по делу N А45-19710/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 мая 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергопромтепло" (далее - ООО "Энергопромтепло") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЛИНА" (далее - ЗАО "ЛИНА") о взыскании 170 000 рублей задолженность по арендной плате и 11 960 рублей 63 копеек штрафа.

Решением от 23.10.2009 года (судья Л.М.М.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.02.2010 года (судьи В.В.К., Л.Е.Л., И.И.Т.), исковые требования удовлетворены в полном объёме.

С решением от 23.10.2009 года и постановлением от 10.02.2010 года не согласилось ЗАО "ЛИНА", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что на момент судебного разбирательства абонентские ящики, указанные в исковом заявлении в качестве адреса ЗАО "ЛИНА", уже не принадлежали ответчику. Задолженность ответчика перед истцом составляет 59 520 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами N 560, N 883, N 915, N 928, N 1032, N 1134, N 1350, приложенными к апелляционной жалобе.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал, пояснил, что представленные в апелляционную инстанцию копии квитанций к приходным кассовым ордерам подтверждают погашение задолженности. Пункт 5.6 договора субаренды, заключённого между сторонами, предусматривает право субарендодателя засчитывать поступившие денежные средства в счёт любого платежа, но не в счёт будущих периодов.

ООО "Энергопромтепло" в отзыве на кассационную жалобу с её доводами не согласилось, просит оставить судебные акты без изменения. По его мнению, суд апелляционной инстанции дал правильную оценку квитанциям к приходным кассовым ордерам, представленным в апелляционный суд.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ЗАО "ЛИНА", проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО "Энергопромтепло" (субарендодатель) и ЗАО "ЛИНА" (субарендатор) заключён договор субаренды от 01.05.2009 года N 70/09-с/а, в соответствии с условиями которого субарендодатель предоставил в аренду (субаренду) субарендатору нежилое помещение, общей площадью 310 квадратных метров, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Часовая, 6, сроком с 01.05.2009 по 31.03.2010.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора ЗАО "ЛИНА" обязалось ежемесячно вносить арендную плату в размере 55 800 рублей до двадцать пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность субарендатора за задержку внесения арендной платы в виде штрафа в размере 0,1% от суммы, подлежащих уплате платежей за каждый день просрочки исполнения обязанности.

Помещение передано субарендодателем субарендатору по акту приёма-передачи от 01.05.2009 г..

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, установив, что ответчиком в нарушение условий заключённого договора произведена частично оплата за пользование арендованным помещением, оценив в совокупности представленные доказательства, правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Энергопромтепло" на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением меры ответственности в виде взыскания штрафа в размере 11 960 рублей 63 копеек.

Апелляционный суд, рассмотрев представленные квитанции к приходным кассовым ордерам, в соответствии с положениями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принял их в качестве доказательств оплаты арендных платежей, поскольку ЗАО "ЛИНА" не обосновало невозможность представления их в суд первой инстанции.

Довод заявителя о ненадлежащем извещении его о времени и месте рассмотрения дела отклоняется судом кассационной инстанции в связи с тем, что представитель ЗАО "ЛИНА" в судебном заседании подтвердил, что адрес места нахождения ответчика не изменялся. Причины неполучения ЗАО "ЛИНА" определений суда о принятии искового заявления ООО "Энергопромтепло" к производству и назначении судебного разбирательства ответчиком не обоснованы.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

ЗАО "ЛИНА" не лишено возможности на стадии исполнительного производства представить судебному приставу-исполнителю доказательства погашения арендных платежей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 23.10.2009 года Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 10.02.2010 года Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-19710/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ЛИНА" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.