Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 7 мая 2010 г. по делу N А46-19215/2009
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 6 мая 2010 г.
Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Управление) 17.09.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Омскспецстрой" о взыскании 624 092 рублей 40 копеек задолженности и 504 971 рубля пени.
Требование арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 13.11.2008 по 17.08.2009 и пени за период с 15.09.2006 по 17.08.2009 в соответствии с договором аренды от 27.06.2006 N Д-Л-14-6383.
Решением Арбитражного суда Омской области от 14.12.2009 иск удовлетворен в части взыскания 49 607 рублей 20 копеек задолженности и 20 636 рублей 60 копеек неустойки, уменьшенной на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком за июль, август 2009 года и отсутствия у истца правовых оснований для одностороннего изменения размера арендной платы.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 решение суда первой инстанции изменено в части удовлетворения иска о взыскании 7 217 рублей договорной неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Суд апелляционной инстанции поддержал вывод суда первой инстанции о невозможности предъявления истцом требования об уплате ответчиком арендной платы в повышенном размере и сделал вывод об отсутствии задолженности за июль, август 2009 года.
В кассационной жалобе Управление просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт о взыскании 599 288 рублей 80 копеек арендной платы и 454 796 рублей 51 копейки пени.
Заявитель считает, что суды неправильно применили пункт 5.1 договора о праве арендодателя вносить изменения и дополнения в договор при изменении императивных норм об установлении повышенной ставки арендной платы.
По мнению заявителя, с 13.11.2008 постановлением правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п установлены новый порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.
ООО "Омскспецстрой" в отзыве отклонило кассационную жалобу заявителя. Ответчик указал на соблюдение статей 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и изменении сторонами договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения против отмены судебных актов.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба истца, извещенного о времени и месте проведении судебного заседания, рассматривается в отсутствии его представителя.
Проверив законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции.
Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, по заключенному с Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодателем) договору аренды от 27.06.2006 N Д-Л-14-6383, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2006 N 55-55-01/106/2006-706, ООО "Омскспецстрой" (арендатор) принял в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 21 800 кв.метров с кадастровым N 55:36:17 02 01:0001 из категории земель поселений, расположенный в городе Омске по улице 6-я Ленинградская, 3 (Ленинский округ), для производственных целей под строения.
Обязанностью арендатора (пункты 2.1, 2.2, 2.6 договора) является ежемесячное перечисление арендной платы до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному периоду (пункт 2.6 договора) в размере согласно приведенному в приложении расчету.
Пунктом 5.1 договора арендодателю предоставлено право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты города Омска.
За нарушение срока оплаты аренды в пункте 7.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Впоследствии по заключенному с Управлением, которому переданы функции выступать стороной в договорах аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соглашению от 30.08.2007, зарегистрированному в установленном порядке 08.10.2007 N 55-55-01/132/2007-342, изменен размер арендной платы, которая изменяется не чаще одного раза в год.
При рассмотрении требования Управления о ненадлежащем исполнении ООО "Омскспецстрой" обязательства по внесению 624 092 рублей 40 копеек арендной платы за период с 13.11.2008 по 17.08.2009, рассчитанной в соответствии с постановлением правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п, суд первой инстанции на основании положений статей 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод об отсутствии основания для предъявления увеличенной арендной платы.
Поскольку арендатор в этот период исполнил обязательство по внесению арендной платы, в том числе за июль, август 2009 года (платежные поручения от 29.06.2009 N 51, от 27.07.2009 N 65), суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции в части взыскания 7 217 рублей 84 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 15.09.2006 по 17.08.2009 и уменьшенной согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Утверждение заявителя о применении императивных норм не соответствует особенностям отношений сторон по аренде земельного участка, закрепленных в договоре.
Таким образом, оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции и принятия в суде кассационной инстанции нового судебного акта не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 по делу N А46-19215/2009 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационную жалобу Главного Управления по земельным ресурсам Омской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 мая 2010 г. по делу N А46-19215/2009
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании