Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 мая 2010 г. по делу N А27-19803/2009 Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды, суд исходил из надлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 21 мая 2010 г. по делу N А27-19803/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 г.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) 08.10.2009 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трансхимресурс" о взыскании 276 545 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, 487 730 рублей 12 копеек пени, 65 241 рубля 11 копеек штрафа.

Требование правопреемника арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 09.11.2004 по 30.06.2009 согласно договору от 22.03.2005 N 05-0210.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, который ранее являлся арендодателем земельного участка.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.01.2010 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из внесения ответчиком арендной платы в соответствии с соблюдением условий ее изменения.

В суд апелляционной инстанции решение суда не обжаловалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит отменить решение суда.

Заявитель не согласен с выводами суда первой инстанции о внесении ответчиком арендной платы без ее перерасчета. По утверждению заявителя, суд не применил пункт 3 постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 и не учел при расчете арендной платы коэффициент инфляции и вид деятельности исходя из фактического использования ответчиком земельного участка под магазин. Также заявитель настаивает на взыскании штрафа за отсутствие оформленной кадастровой карты.

ООО "Трансхимресурс" в отзыве отклонило кассационную жалобу КУГИ. Ответчик подтвердил исполнение обязательства по внесению арендной платы в соответствии с порядком ее определения. От ООО "Трансхимресурс" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о проведении судебного заседания.

Проверив законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, по заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) договору от 22.03.2005 N 05-0210, применяемому к отношениям сторон с 09.11.2004, ООО "Трансхимресурс" являлось арендатором земельного участка площадью 5 069,46 кв.метров с кадастровым N 42:24:020205:16, расположенном в городе Кемерово, бульвар Строителей, 12, для размещения пятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Обязанностью арендатора (пункт 3.2, 3.3) является ежеквартальное внесение арендной платы, которая рассчитывается для магазина и взимается за 349,29 кв.метров, что составляет 689/10000 долей от земельного участка площадью 5 069,46 кв.метров.

Пункт 3.5 договора предоставляет арендодателю право одностороннего изменения размера арендной платы в случае принятия законов или иных нормативных актов государственных органов власти и местного самоуправления или изменения вида деятельности арендатора.

За нарушение срока оплаты начисляется неустойка в размере 0,7% от невнесеннои суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

При нарушении разрешенного использования земельного участка, неоформление документов (кадастровой карты) арендатор уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.2 договора).

Впоследствии Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (цедент) на основании договора цессии от 31.07.2009 уступил Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (цессионарию) право требования от арендатора задолженности по арендной плате за период с 09.11.2004 по 30.06.2009, неустойке за период с 29.04.2005 по 30.06.2009 и штрафа.

Учитывая внесенные ООО "Трансхимресурс" платежи, суд первой инстанции правильно применил с 12.03.2008 постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово", из пункта 3 которого не следует, что увеличение размера арендной платы по заключенным договорам аренды производится с применением коэффициента инфляции за все предшествующие периоды.

Применив при анализе договорных отношений сторон императивные нормы (статьи 422, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации), с учетом уведомлений КУГИ от 10.10.2008 N 2, от 10.06.2009 N 3 о поэтапном увеличении арендной платы суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о надлежащем исполнении арендатором обязательства по оплате и правомерно отказал во взыскании 276 545 рублей 36 копеек задолженности.

При отсутствии задолженности по арендной плате требование КУГИ о взыскании 487 730 рублей 12 копеек неустойки (пени) также не подлежит удовлетворению.

В части начисленного штрафа на нарушение ответчиком пункта 4.3.5 договора, суд первой инстанции правомерно отказал в иске ввиду истечения срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.01.2010 по делу N А27-19803/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.