Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июня 2010 г. по делу N А45-26988/2009 При новом рассмотрении дела о солидарном взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов суду необходимо оценить представленные доказательства передачи спорных помещений в аренду ответчику, установить наличие либо отсутствие у арендодателя прав на передачу помещений в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 июня 2010 г. по делу N А45-26988/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2010 г.

Индивидуальный предприниматель С.Т.Е., ссылаясь на статьи 309, 314, 330, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карские Ворота" (далее - ООО "Карские Ворота"), Х.З.В. о солидарном взыскании 164 500 рублей задолженности по арендной плате, 100 000 рублей неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга по договору аренды от 15.12.2007.

Определением от 21.10.2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики производство по делу в отношении Х.З.В. прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением указанного суда от 21.10.2009 дело N А71-12438/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области по месту нахождения ответчика.

Решением от 10.02.2010 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении иска отказано.

В апелляционном суде законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Индивидуальный предприниматель С.Т.Е. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Факт пользования спорными помещениями с 15.12.2007 по 09.01.2009 и передачи арендуемых помещений, а также размер задолженности ответчиком не оспаривался. Согласно пункту 1.2 договора аренды помещения принадлежат арендодателю на праве аренды, а не на праве собственности. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" сдало помещения в аренду индивидуальному предпринимателю С.Т.Е. по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2008. Истцом запрашиваемые судом документы направлены 03.02.2010, что исключает вывод о непредставлении доказательств. Суд необоснованно не привлёк к участию в деле Х.З.В., который солидарно отвечает по обязательствам ответчика по договору аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем С.Т.Е. (арендодатель) и ООО "Карские Ворота" (арендатор) подписан договор аренды от 15.12.2007, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения в объекте незавершённом строительством, расположенные на первом этаже и этаже "Мансарда" по адресу: город Ижевск, улица Холмогорова, 17, литер "Л", общей площадью 184,5 кв.м, состоящие на первом этаже из комнат NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, (приложение N 1), на этаже "Мансарда" из комнат NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (приложение N 2), для использования в целях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с 15.12.2007 до 01.12.2008, дополнительным соглашением от 18.11.2008 стороны продлили действие договора до 01.02.2009.

Соглашением о расторжении договора аренды от 09.01.2009 договор аренды от 15.12.2007 расторгнут. Согласно акту приёма-передачи от 09.01.2009 спорные помещения возвращены арендодателю.

Письмом от 20.07.2009 истец направил ответчику претензию об оплате 164 500 рублей задолженности по арендной плате, 166 967 рублей 50 копеек пени в срок до 01.08.2009, которая оставлена ООО "Карские Ворота" без внимания.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства и принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи спорных помещений в аренду ответчику, а также доказательств наличия у арендодателя прав на передачу помещений в аренду.

Определениями от 02.12.2009, от 20.01.2010 суд первой инстанции предлагал истцу представить необходимые доказательства, а также приложения N 1 и N 2 к договору, которые получены им 22.12.2009 и 01.02.2010 соответственно.

Индивидуальный предприниматель С.Т.Е. во исполнение определений суда 03.02.2010 направила в суд запрашиваемые документы, которые поступили только 16.02.2010 и не учтены судом при вынесении судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что принятое судом решение вынесено по неполно исследованным обстоятельствам, в связи с чем в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует оценить представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, разрешить спор с правильным применением норм материального права и с соблюдением процессуальных норм, принять по разрешаемому спору судебный акт, отвечающий требованиям статей 15, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, по результатам рассмотрения дела распределить судебные расходы с учётом расходов заявителя по кассационной жалобе.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.02.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26988/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.