Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июня 2010 г. по делу N А45-9113/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 июня 2010 г. по делу N А45-9113/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г.

Открытое акционерное общество "Новосибирсккнига" (далее - ОАО "Новосибирсккнига") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к некоммерческому партнерству "Правовые технологии" (далее - НП "Правовые технологии") о взыскании задолженности в сумме 35 433 рублей 85 копеек и 17 783 рублей пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2007 N 425 АН и обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия судом решения НП "Правовые технологии" обратилось к ОАО "Новосибирсккнига" со встречным иском о взыскании 2 490 рублей неосновательного обогащения и 79 399 рублей 68 копеек стоимости неотделимых улучшений в виде затрат на ремонт арендованных помещений.

Встречный иск мотивирован разницей в размерах помещений, указанных в договоре аренды и переданных в пользование и некомпенсированными затратами на проведение ремонта арендованных помещений с согласия арендодателя.

Решением от 28.12.2009 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Г.В. С.) первоначальный иск удовлетворён частично, с ответчика в пользу истца взыскано 35 455 рублей 95 копеек задолженности по арендной плате и 5 000 рублей пени, в остальной части иска отказано. По встречному иску с ОАО "Новосибирскнига" в пользу НП "Правовые технологии" взыскано 2 490 рублей неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.

Постановлением от 06.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда изменено, с ОАО "Новосибирскнига" в пользу НП "Правовые технологии" взыскано 41 433 рубля 73 копейки компенсации.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителями в судебном заседании, ОАО "Новосибирсккнига" просит постановление апелляционного суда в части удовлетворения требований НП "Правовые технологии" о взыскании расходов на ремонт помещения в сумме 79 399 рублей 68 копеек отменить, в удовлетворении этой части исковых требований отказать. Оставить в силе решение арбитражного суда от 28.12.2009.

Податель жалобы полагает, что выводы апелляционного суда об отсутствии соглашения о снижении арендной платы по другим договорам аренды в счет возмещения затрат на ремонт, не соответствуют обстоятельствам дела. Договором от 29.06.2006 N 225-АН и дополнительным соглашением к нему стороны согласовали порядок погашения расходов на ремонт путём снижения размера арендной платы. При расторжении указанного договора соглашение осталось действующим. В течение 2007 года арендная плата была ниже, чем в другие периоды времени, тем самым затраты погашены. В дополнительном соглашении от 20.01.2009 стороны подтвердили задолженность НП "Правовые технологии" в сумме 53 455 рублей 95 копеек.

В отзыве на кассационную жалобу НП "Правовые технологии" возражает против её доводов, полагая недопустимым изменять выводы суда, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как установили суды первой и апелляционной инстанций, между ОАО "Новосибирсккнига" (арендодателем) и НП "Правовые технологии" (арендатором) заключён договор аренды от 29.06.2006 N 255-АН, по которому арендодатель передал арендатору в пользование на срок с 01.06.2006 по 15.06.2007 нежилые помещения, общей площадью 53,1 кв.м (3 комнаты), расположенные по адресу: город Новосибирск, улица Коммунистическая, 1, 3 этаж.

Общая площадь переданных арендатору по договору нежилых помещений составляет 52,1 кв.м (11,4+13,6+27,1).

Дополнительным соглашением от 14.08.2006 N 1 к договору аренды от 29.06.2006 N 255-АН стороны предусмотрели, что арендодатель возмещает арендатору стоимость ремонтных работ на сумму 145 508 рублей 68 копеек путем зачета арендной платы в размере 50% в месяц по договору до полного погашения задолженности.

По акту взаимозачёта от 28.12.2006 сторонами погашена сумма задолженности арендатора по арендной плате в сумме 66 109 рублей и частично зачтена задолженность арендодателя по возмещению затрат на ремонт помещения в такой же сумме.

Дополнительным соглашением от 28.12.2006 N 2 стороны расторгли договор от 29.06.2006 N 255-АН с 31.12.2006.

Между ОАО "Новосибирсккнига" (арендодатель) и НП "Правовые технологии" (арендатор) заключён договор 20.12.2006 N 321-АН, по условиям которого в аренду переданы нежилые помещения, общей площадью 53,1 кв.м, расположенные по адресу: город Новосибирск, улица Коммунистическая, 1, на срок с 01.01.2007 по 30.12.2007.

В дальнейшем, стороны заключили договор аренды нежилых помещений от 20.12.2007 N 425 АН, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование те же нежилые помещения общей площадью 52,1 кв. м на срок с 31.12.2007 по 30.11.2008.

Имущество передано арендатору по акту приёма-передачи, который является приложением N 1 к договору от 20.12.2007.

По пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 31 260 рублей. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца или предоплатой за любой период времени (пункт 3.2).

После истечения срока аренды, предусмотренного договором от 20.12.2007, арендатор продолжал пользоваться помещением.

Так как арендная плата вносилась арендатором несвоевременно, за декабрь 2008 года и январь 2009 года образовалась задолженность в сумме 35 455 рублей 95 копеек. Арендодатель начислил пени за период с 06.12.2008 по 20.04.2009 в размере 8 810 рублей 20 копеек

Удовлетворяя требования истца по взысканию арендной платы, суд первой инстанции указал, что наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, доказательства оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлены. Размер пени определён с учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив разницу в площадях нежилых помещений, указанных в договоре аренды и фактически переданных арендатору, арбитражный суд взыскал с арендодателя неосновательное обогащение в размере излишне выплаченной арендной платы.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в части компенсации расходов на ремонт нежилых помещений, суд первой инстанции указал, что задолженность в сумме 79 399 рублей 68 копеек погашена путём уменьшения арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением от 14.08.2006 N 1 к договору от 29.06.2006 N 255-АН.

Изменяя решение суда первой инстанции и признавая требования по встречному иску обоснованными, апелляционный суд установил, что соглашение о снижении размера арендной платы в целях компенсации расходов по ремонту арендованных помещений относится к договору от 29.06.2006 N 255-АН, который сторонами вскоре расторгнут. В договорах аренды указанных нежилых помещений, заключенных сторонами на 2007 и 2008 годы, такое условие отсутствует. Задолженность арендодателя по компенсации затрат арендатора на ремонт арендованных помещений составляет 79 399 рублей 68 копеек.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции по встречному иску о наличии у ОАО "Новосибирсккнига" обязанности перед НП "Правовые технологии" по возмещению затрат на ремонт арендованных нежилых помещений в установленном размере и неосновательного обогащения соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Удовлетворяя исковые требования по встречному иску в размере 81 889 рублей 68 копеек, апелляционный суд правомерно произвел зачёт сумм, взысканных по первоначальному иску в размере 40 455 рублей 95 копеек, и взыскал с ОАО "Новосибирсккнига" в пользу НП "Правовые технологии" 41 433 рубля 73 копейки.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не допустил.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств установленных судом апелляционной инстанции, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определёнными положениями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 06.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-9113/2009 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Новосибирсккнига" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.