Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июня 2010 г. по делу N А45-25267/2009 Удовлетворяя требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд исходил из исполнения инвестором обязательств по оплате инвестиционного взноса (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 июня 2010 г. по делу N А45-25267/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. N 13534/10

настоящее постановление отменено

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Радиус" (далее - ООО "Радиус") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПромЭнергоПрогресс" (далее - ООО "ПромЭнергоПрогресс"), открытому акционерному обществу "НОМОС-БАНК" (далее - ОАО "НОМОС-БАНК"):

о признании права собственности на долю 53 131/1 000 000 в праве собственности на объект незавершенного строительства - административное здание с подземной автостоянкой со следующими характеристиками: общая площадь застройки 1398,7 кв. м, процент готовности 7%, инвентарный номер 35Н:175, литер А, подземная этажность 1, кадастровый номер 54-54-01/439/2007-221, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кавалерийская (далее - объект незавершённого строительства);

о признании права собственности на долю 53 131/1 000 000 в праве собственности на земельный участок площадью 4 613 кв. м с кадастровым номером 54:35:032945:0029, расположенный примерно в 20 м по направлению на запад от ориентира жилой дом с офисами, подземной автостоянкой, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кавалерийская, 3 (далее - земельный участок);

о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 18.06.2008 N Ю-03/08-Н-3/1.

Иск мотивирован нарушением прав истца действиями ООО "ПромЭнергоПрогресс" по регистрации за собой права собственности на все указанные объекты незавершенного строительства и земельный участок и обоснован положениями статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон от 26.06.1991 N 1488-1).

Определением арбитражного суда от 15.12.2009 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ГК "Агентство по страхованию вкладов") - конкурсный управляющий Коммерческого банка "Московский Капитал" (общество с ограниченной ответственностью) (далее - ООО КБ "Московский капитал").

Решением от 21.01.2010 Арбитражный суд Новосибирской области исковые требования удовлетворил, в отношении ГК "Агентство по страхованию вкладов" - конкурсного управляющего ООО КБ "Московский капитал" производство по делу прекращено.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, конкурсный управляющий ООО КБ "Московский капитал" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" просит решение суда первой инстанции отменить, дело передать на новое рассмотрение.

Податель жалобы полагает, что суд при принятии решения неполно выяснил обстоятельства по делу. Суд не учёл, что инвестиционный договор от 16.11.2007 N 022/07, заключённый между взаимозависимыми лицами - ООО "ПромЭнергоПрогресс" и обществом с ограниченной ответственностью "Эльбрус" (далее - ООО "Эльбрус"), является мнимой сделкой, поскольку направлен на новацию задолженности с целью последующего признания договора залога от 18.06.2008 N Ю-03/08-Н-З/1 недействительным. Денежные средства внесены как погашение ранее возникшей задолженности. Оформив погашение задолженности как инвестиционный взнос, ООО. "Эльбрус" злоупотребило правом. Устанавливая долю истца в праве собственности на объект незавершённого строительства, суд не оценил фактически оплаченную долю инвестора в инвестиционном взносе, не проверил возмездность приобретения прав по договорам уступки права требования между ООО "Эльбрус" и обществом с ограниченной ответственностью "Дорстройпуть" (далее - ООО "Дорстройпуть"), последним и обществом с ограниченной ответственностью "Астарта" (далее - ООО "Астарта"), ООО "Астарта" и ООО "Радиус".

По мнению ГК "Агентство по страхованию вкладов", в результате принятого судом решения уменьшилась конкурсная масса должника, что повлекло негативные последствия для кредиторов.

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителями в судебном заседании, ООО "Радиус" возражает против её доводов, полагая недопустимым изменять выводы суда. Просит оставить решение арбитражного суда без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона от 26.06.1991 N 1488-1 незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отдавать имущество в залог.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка прав по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Как установлено судом первой инстанции, ООО "ПромЭнергоПрогресс" получило разрешение от 03.07.2006 N 163 на строительство административного здания с подземной автостоянкой общей площадью застройки 1398,7 кв. м, подземной этажностью 1, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кавалерийская (далее - объект недвижимости).

На основании договора подряда от 15.09.2006 начато строительство объекта недвижимости. В декабре 2007 года договор подряда расторгнут, строительство прекращено со степенью готовности 7 %.

Между ООО "ПромЭнергоПрогресс" (застройщик) и ООО "Эльбрус" (инвестор) заключён инвестиционный договор от 16.11.2007 N 002/07, по условиям которого застройщик своими силами, за счёт собственных средств и средств инвестора обязался построить объект недвижимости и после ввода в эксплуатацию передать инвестору нежилые помещения общей площадью 1 184,9 кв. м, расположенные: на втором этаже N 201-204 общей площадью 184,63 кв.м; N 206, N 207 общей площадью 163,6 кв.м; N 209-213 общей площадью 86,09 кв.м; N 215-221 общей площадью 246,54 кв.м; N 223-226 общей площадью 504,04 кв.м; нежилое помещение N 320 общей площадью 52,8 кв.м, расположенное на третьем этаже здания.

Площадь помещений, подлежащих передаче инвестору, составляет 5,3131 % от площади всех помещений объекта недвижимости.

Сумма инвестиционного взноса составляет 61 885 000 рублей (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что обязательство по уплате инвестиционного взноса должно быть исполнено до 31.08.2009 в следующем порядке: 480 000 рублей - до 20.11.2007, 27 200 000 рублей - до 30.11.2007.

При исполнении инвестором обязательств по оплате инвестиционного взноса его доля в построенном объекте составит 53 131/1 000 000, застройщика - 946 869/1 000 000 (пункт 3.5 договора).

Земельный участок под объектом недвижимости, в случае его выкупа, поступает в общую собственность участников инвестиционного договора. Размер доли сторон определяется пропорционально доле каждого в праве собственности на объект недвижимости (пункт 5.5 договора).

По договору от 21.10.2008, заключённому между ООО "Эльбрус" (цедент) и ООО "Дорстройпуть" (цессионарий), права и обязанности инвестора по инвестиционному договору от 16.11.2007 N 002/07 переданы цессионарию.

По договору об уступке прав (требовании) от 27.02.2009 ООО "Дорстройпуть" уступило ООО "Астарта" права инвестора по договору от 16.11.2007 N 002/07.

По договору от 31.08.2009 N 3108/09 ООО "Астарта" уступило ООО "Радиус" свои права инвестора по инвестиционному договору от 16.11.2007 N 002/07.

В соответствии с актом сверки оплаты инвестиционных взносов по инвестиционному договору от 16.11.2007 N 002/07 инвестор ООО "Эльбрус" оплатил 27 680 000 рублей. Сумма 27 260 250 рублей внесена платёжным поручением от 14.12.2007 N 518, 480 000 рублей оплачены путём зачёта встреченных однородных требований по соглашению от 20.11.2007, заключённому на основании соглашения об уступке права требования от 12.11.2007 между ООО "Эльбрус" и ООО "СМУ-ПСК", инвестиционного договора от 26.04.2007 N 788, заключённого между ООО "ПромЭнергоПрогресс" и ООО "СМУ-ПСК", соглашения о его расторжении от 12.11.2007 и платежных поручений от 28.04.2007 N 120, от 28.04.2007 N 121, от 28.04.2007 N 122.

Мэрия города Новосибирска продала ООО "ПромЭнергоПрогресс" по договору от 25.02.2008 N 3300 земельный участок площадью 4 613 кв.м, с кадастровым номером 54:35:03 2945:0029, на котором расположен объект незавершённого строительства.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "ПромЭнергоПрогресс" на объект незавершенного строительства и на вышеуказанный земельный участок.

Между ООО "ПромЭнергоПрогресс" и ООО КБ "Московский капитал" в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии от 18.06.2008 N Ю-06/18-Н заключён договор залога от 18.06.2008 N Ю-03/08-Н-3/1 недвижимого имущества, предметом залога по которому являлись объект незавершенного строительства и земельный участок.

По соглашению от 19.12.2008 ООО КБ "Московский капитал" передал ОАО "НОМОС-БАНК" имущество и обязательства с правом возврата прав требования ненадлежащего качества на сумму не более 7 200 000 000 рублей (пункт 2.3.2).

21.05.2009 ООО КБ "Московский капитал" передал ОАО "НОМОС-БАНК" права требования, вытекающие из договора N Ю-03/08-Н-3/1 залога недвижимого имущества. 07.09.2009 на основании вышеуказанного договора о залоге и состоявшейся по нему уступке прав залогодержателя в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" в ЕГРП была внесена запись об ипотеке от 13.10.2009 за N 54-54-01/353/2009-14.

В дальнейшем, ОАО "НОМОС-БАНК" возвратил ООО КБ "Московский Капитал" среди прочих и право требования к ООО "ПромЭнергоПрогресс" по передаточному акту от 13.10.2009 о возврате прав требования ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах выводы арбитражного суда о наличии у ООО "Радиус" права собственности на 53 131/1 000 000 доли в объекте незавершённого строительства и земельного участка, недействительности договора залога указанного имущества соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и приведённым нормам права.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, апелляционный суд не допустил.

Доводы кассационной жалобы о прекращении производства по делу в отношении конкурсного управляющего должника не влекут отмену либо изменение решения, поскольку сделка передачи права требования, вытекающего из договора залога недвижимого имущества N Ю-03/08-Н-3/1, от ОАО "НОМОС-БАНК" к ООО КБ "Московский Капитал" не зарегистрирована и податель жалобы данные права не приобрёл.

Иные доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств установленных арбитражным судом, находятся за пределами рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, определёнными статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.01.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-25267/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего Коммерческого банка "Московский Капитал" (общество с ограниченной ответственностью) - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.