Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июня 2010 г. по делу N А75-11308/2009 Отказывая в обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, суд исходил из того, что в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимого имущества прекращено и спорных объектов недвижимого имущества в натуре не существует (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 июня 2010 г. по делу N А75-11308/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская строительная компания - 41" (далее - ООО "БСК-41", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РенКапСтрой-Югра" (далее - ООО "РенКапСтрой-Югра", ответчик), в котором просит:

обязать зарегистрировать переход права собственности к ООО "БСК-41" на недвижимое имущество:

- земельный участок 1 - земельный участок, категория земель: поселений, разрешенное использование, для обслуживания жилого дома, общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0225, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 35;

- земельный участок 2 - земельный участок для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 2166 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0182, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск ул. Гагарина, д. 37;

- земельный участок 3 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0180, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 39;

- земельный участок 4 - земельный участок (землепользование) для обслуживания _ доли усадебного жилого дома, категория земель и разрешенное использование: земли поселения, общей площадью 890 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0062, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 41, кв. 1;

- земельный участок 5 - земельный участок (землепользование, землевладение), земли поселений, для обслуживания жилого дома площадью 1026 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0011, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск ул. Гагарина, д. 41, кв. 2;

- земельный участок 6 - земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0179, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 43;

- земельный участок 7 - земельный участок (землепользование), категория земель и разрешенное использование: земли поселений под объектом недвижимого имущества - жилым домом, общей площадью 810 кв.м, кадастровый номер: 86:12:0102002:0178, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 45;

- земельный участок 8 - земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102002:0258 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 41, площадью 5307 кв.м;

- строение - жилой дом, жилое строение, общей площадью 34,7 кв.м, полезной площадью 18,5 кв.м, этажность 1, кадастровый номер :86:12:0102002:0180:71:131:000:000004800, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 39.

Взыскать с ООО "РенКапСтрой-Югра" в пользу ООО "БСК-41" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 203 551,67 руб., штраф за расторжение договора купли-продажи от 03.07.2008 N 41-163/3 в размере 1 059 322,03 руб.

В кассационной жалобе ООО истец, просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в новом составе. При этом ссылается на то, что поскольку суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя истца, тем самым лишил возможности истца представить доказательства в обоснование исковых требований.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли продажи от 03.07.2008 N 41-163/3 (далее - договор купли-продажи) ООО "БСК-41" продало ООО "РенКапСтрой-Югра" восемь оспариваемых земельных участков и одно строение; цена договора определена сторонами 125 000 000 руб. (пункт 4.1 договора); в соответствии с условиями пункта 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2008 N 1) общая цена по настоящему договору уплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу 50 % общей цены по настоящему договору, что составляет 62 500 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента заключения дополнительного соглашения N 1 к настоящему договору (пункт 4.3.1 договора); оставшаяся сумма в размере 50% общей цены по настоящему договору, что составляет 62 500 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и получения продавцом разрешения на строительство жилого комплекса по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске, выданное ООО "БСК-41"; оплата производится в зависимости от того, какое из перечисленных выше событий наступит позднее (пункт 4.3.2 договора).

19.09.2008 по акту приема-передачи истец передал ответчику названное имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество произведена 22.09.2008.

ООО "БСК-41", посчитав, что ООО "РенКапСтрой-Югра" не исполнило обязанность по оплате в полном объеме, в одностороннем порядке расторгло указанный договор, и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установив, что в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимого имущества прекращены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по заявлению ответчика в связи со сносом жилого дома и объединением восьми земельных участков, то есть спорные объекты недвижимого имущества в натуре не существует, отказал в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи.

При этом судом приято во внимание, что по состоянию на 09.12.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в результате сноса жилого дома и объединения восьми земельных участков имеется запись о праве ООО "РенКапСтрой-Югра" на земельный участок, общей площадью 13 501 кв.м, кадастровый номер 86:12:0102002:293, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, 35, 37, 39, 41, 43, 45.

При рассмотрении спора судом установлено, что цена договора купли-продажи от 03.07.2008 N 41-163/3 определена сторонами 125 000 000 руб., из них: 39 072 450 руб. - стоимость недвижимого имущества, 20 000 000 руб. - стоимость ИРД, 65 927 550 руб. - возмещение письменно подтвержденных расходов ООО "БСК-41" по приобретению строений - жилых домов, находящихся по адресу: ул. Гагарина, д. 35, д. 37, д. 39, д. 41 кв. 1, д. 41 кв. 2, д. 43, д. 45 и располагавшихся на земельных участках. Оплата по договору купли-продажи от 03.07.2008 N 41-163/3 в размере 62 500 000 руб. произведена ООО "РенКапСтрой-Югра" по платежному поручению от 10.09.2008 N 28.

Согласно условиям договора от 03.07.2008 N 41-163/3 возмещение письменно подтвержденных расходов ООО "БСК-41" производится при условии передачи всех необходимых документов, подтверждающих данные расходы. Передача указанных документов осуществляется в течение трех рабочих дней с момента получения денежных средств продавцом в соответствии с пунктом 4.3.1 или 4.3.2 настоящего договора (пункт 4.1.3 договора).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку письменные доказательства, подтверждающие расходы истца по приобретению строений - жилых домов, находящихся по адресу ул. Гагарина, д. 35, д. 37, д. 39, д. 41 кв. 1, д. 41 кв. 2, д. 43, д. 45 и располагавшихся на земельных участках, истцом не представлены, суд правомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО "РенКапСтрой-Югра" в пользу ООО "БСК-41" 1 059 322,03 руб. штрафа за расторжение договора купли-продажи.

Требование основано на пунктах 5.4, 5.7 указанного договора и мотивировано односторонним прекращением истцом данного договора.

В соответствии с пунктом 5.4 договора купли-продажи продавец имеет право в одностороннем порядке прекратить настоящий договор в одном из следующих случаев: в случае просрочки покупателем выставления аккредитива в соответствии с пунктом 4.3.1 настоящего договора по вине покупателя (пункт 5.4.1 договора), в случае отказа покупателя исполнить обязательства указанные в пункте 3.1, 3.2, 3.3 настоящего договора (пункт 5.4.2 договора); за расторжение настоящего договора по вине покупателя покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 1% от общей цены по настоящему договору, указанной в п. 4.1 договора (пункт 5.7 договора).

Между тем, дополнительным соглашением от 12.09.2008 N 1 к договору купли-продажи от 03.07.2008 N 41-163/3 стороны исключили расчет по аккредитиву.

В соответствии с условиями пункта 4.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2008 N 1) покупатель оплачивает продавцу 50 % общей цены по настоящему договору, что составляет 62 500 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента заключения дополнительного соглашения N 1 к настоящему договору.

Поскольку оплата по договору купли-продажи в размере 62 500 000 руб. произведена ООО "РенКапСтрой-Югра" по платежному поручению от 10.09.2008 N 28, то есть, не нарушая условий пункта 4.3.1 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2008 N 1), суд сделал правильный вывод, что отсутствуют основания для расторжения спорного договора в одностороннем порядке, в связи с чем, отказа в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

Доводы истца со ссылкой на то обстоятельство, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства являются несостоятельными, поскольку в обоснование ходатайства истец указал на невозможность участия представителя истца в судебном разбирательстве 17.02.2010, вместе с тем, данное обоснование документально не подтверждено. Кроме того, истец с данным иском обратился в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22.10.2009.

Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.02.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу N А75-11308/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.